Санкт-Петербург

200

г.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице начальника Управления по работе с инвесторами

, действующего на основании

(доверенность, иной документ)

от

"

"

200

N

, с одной стороны, и

, именуемое в

(полное наименование юридического лица)

дальнейшем "Инвестор", зарегистрированное

(наименование регистрирующего органа)

"

"

г., свидетельство о государственной регистрации N

,

основной государственный регистрационный номер записи в Едином

государственном реестре юридических лиц

, ИНН

,

находящееся

,

(адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица)

в лице

,

(с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

действующего на основании

,

(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга

от

N

(далее - Постановление) (приложение 1)

заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. На основании

(указать правовой акт, на основании

которого земельный участок предоставлен Инвестору на праве постоянного (бессрочного) пользования) земельный участок, расположенный по адресу:

, площадью

кв.м, кадастровый N

,

относящийся к категории земель населенных пунктов (далее - Участок), принадлежит Инвестору на праве постоянного (бессрочного) пользования.

1.2. Право постоянного (бессрочного) пользования Участком Инвестора:

(при наличии указать орган, осуществивший государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования, дату государственной регистрации права, реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, а также иных документов, подтверждающих наличие права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у Инвестора).

1.3. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Соглашению (приложение 5) плане земельного участка.

2. Предмет Соглашения

2.1. Инвестор обязуется осуществить на Участке инвестиционный проект по

(характер градостроительной деятельности

Инвестора, определенный в Постановлении).

Приведенное описание целей использования Участка Инвестором на период осуществления градостроительной деятельности, определенный в Соглашении, является окончательным. Изменение названных условий использования Участка допускается исключительно с согласия Комитета в установленном порядке.

2.2. Сведения об Участке, изложенные в Соглашении и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в п.2.1 Соглашения.

2.3. Использование Участка не в соответствии с целями, указанными в п.2.1 Соглашения, либо неиспользование Участка в таких целях в течение трех лет является ненадлежащим использованием участка Инвестором, т.е. использованием земельного участка не в соответствии с его назначением и разрешенным использованием.

2.4. Общая характеристика инвестиционного проекта:

(описание инвестиционного проекта согласно Постановлению (обязательно указывается характер градостроительной деятельности, функциональное назначение, максимальная площадь Результата инвестирования, которая учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости права на заключение Соглашения, определенной до заключения Соглашения)

3. Термины, используемые в Соглашении

3.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в соответствии, на условиях и в порядке, установленном Соглашением, деятельность Инвестора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в создание Результата инвестирования, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Инвестором инвестиционных условий, связанных с Результатом инвестирования.

3.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности.

3.3. Строительные работы (Строительство) - работы по созданию на Участке Результата инвестирования, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

3.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен действующим законодательством, иными нормативными актами, а также Соглашением.

3.5. Участники долевого строительства - юридические и/или физические лица, привлекаемые для участия в Инвестиционном проекте с целью привлечения их средств и передачи им прав на результат инвестирования (его часть).

3.6. Результат инвестирования - вновь созданная в результате Инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

3.7. Плата за право на заключение Соглашения - совокупность денежных средств, указанных в пункте 4.2 Соглашения, и денежных средств, определенных по правилам, указанным в пункте 4.3 Соглашения. Плата за право на заключение Соглашения относится к доходам бюджета Санкт-Петербурга и признается "Другим видом прочих поступлений от использования имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации".

4. Платежи по Соглашению

4.1. Стоимость права на заключение Соглашения в отношении земельного участка, определенная в соответствии с отчетом о рыночной стоимости права на

заключение Соглашения в отношении земельного участка от

N

, выполненного

, составляет

рублей.

(цифрами, прописью)

4.2. Общая сумма подлежащей перечислению Инвестором платы за право на

заключение Соглашения в соответствии с Постановлением составляет

рублей.

(цифрами, прописью)

4.3. В случае, если функциональное назначение или площадь Результата инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных в пункте 2.4 Соглашения, Инвестор обязан выплатить сумму денежных средств, определенную в порядке, установленном приложением 2 к Соглашению.

4.4. Перечисление платы за право на заключение Соглашения, указанной в. пункте 4.2 Соглашения, осуществляется Инвестором в порядке, предусмотренном пп.4.4.1 Соглашения.

Вариант 1: 4.4.1. В полном объеме в месячный срок со дня заключения Соглашения.

________________

В Соглашении по выбору Инвестора указывается вариант 1 или вариант 2.

Вариант 2: 4.4.1. В соответствии с приложением 3 к Соглашению поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и строительства, указанного в Постановлении. При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, рассчитанные по формуле сложного процента с использованием ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Соглашения, за период времени со дня подписания Соглашения до даты платежа, установленной в Соглашении.

Инвестор вправе в течение срока проектирования и строительства, указанного в Постановлении, единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.2 Соглашения, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Соглашения, за период со дня подписания Соглашения до даты ее внесения.

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения размера платы за право на заключение Соглашения.

4.5. Все платежи, уплачиваемые Инвестором во исполнение условий Соглашения, в том числе неустойка, предусмотренная Соглашением, перечисляются на

счет:

4.6. Внесение платы за право на заключение Соглашения и иных денежных средств в соответствии с условиями Соглашения может быть осуществлено за Инвестора третьими лицами.

5. График осуществления Инвестиционного проекта

5.1. Началом реализации Инвестиционного проекта является

(дата заключения Соглашения)

5.2. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:

5.2.1. Первый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном

порядке проектной документации. Продолжительность этапа - не более

месяцев с даты вступления в силу Постановления, то есть до

.

5.2.2. Второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода Результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция), в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.

Окончание этапа - получение разрешения на ввод Результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более ______ месяцев с даты вступления в силу Постановления, то есть до _________.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Комитет обязан:

6.1.1. В месячный срок рассматривать обращения Инвестора по вопросам изменения цели предоставления Участка, указанной в п.2.1 Соглашения, при условии представления Инвестором отчета независимого оценщика о рыночной стоимости Участка с учетом предполагаемой цели использования Участка.

6.1.2. Если иное не предусмотрено Соглашением, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

6.1.3. Как сторона Соглашения не вмешиваться в хозяйственную деятельность Инвестора.

6.1.4. На основании уведомления Инвестора о намерении осуществить единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.2 Соглашения, в соответствии с абзацем 2 п.4.4.1 Соглашения в трехдневный срок с момента получения такого уведомления произвести расчет подлежащей уплате денежной суммы и направить в адрес Инвестора сведения о ее размере.

_______________

Пункт включается в случае включения в Соглашение пункта 4.4.1 согласно варианту 2.

6.2. Инвестор обязан:

6.2.1. Использовать Участок для осуществления градостроительной деятельности исключительно в соответствии с целями, указанными в п.2.1 Соглашения.

6.2.2. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической и санитарной обстановки на используемой и близлежащей территории.

6.2.3. Обеспечить Комитету, уполномоченным государственным органам, органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка в присутствии представителя Инвестора и проверки соблюдения действующего законодательства, условий Соглашения.

6.2.4. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, объектов благоустройства и не препятствовать их обслуживанию.

6.2.5. Извещать Комитет и уполномоченные государственные органы и организации о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

6.2.6. Обеспечить выполнение в срок, указанный в разделе 5 Соглашения, Инвестиционного проекта. До момента истечения срока реализации второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в п.5.2.2 Соглашения, Инвестор обязан представить Комитету разрешение на ввод Результата инвестирования в эксплуатацию.

6.2.7. Обеспечить безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на Участок (часть Участка, на которой осуществляется Инвестиционный проект), а также установить на Участке в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей Инвестиционного проекта, номера Соглашения, реквизитов (полное наименование юридического лица, его место нахождения, телефон, Ф.И.О. руководителя) Инвестора, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ.

6.2.8. Заключить договоры на обеспечение Результата инвестирования коммунальными услугами на период осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию Результата инвестирования до момента передачи Результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания Результата инвестирования.

6.2.9. Обеспечить содержание и эксплуатацию Результата инвестирования до момента передачи Результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания Результата инвестирования.

6.2.10. Обеспечить осуществление проектирования и строительства в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил.

6.2.11. Заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении Инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ), в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, установленного п.5.2.2 Соглашения.

6.2.12. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству сведения по установленной форме (приложение 4) об объемах выполненных работ за истекший квартал.

6.2.13. Нести ответственность за реализацию в полном объеме Инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению третьих лиц. Привлечение Участников долевого строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Инвестора по Соглашению.

6.2.14. В случае изменения площади фактического землепользования за свой счет обеспечить проведение необходимых землеустроительных работ и представить Комитету уточненный кадастровый план Участка, ведомость площадей по функциональному использованию по установленной форме в течение месяца с момента изменения площади фактического землепользования.

6.2.15. В течение 7 календарных дней с момента совершения в установленном порядке сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Соглашению в соответствии с пунктом 6.3.1 Соглашения, представить Комитету документы, подтверждающие заключение сделки о передаче прав и обязанностей по Соглашению, а также уведомлять Комитет о всех изменениях в правоотношениях, возникших на основании указанных сделок.

6.2.16. В течение 7 календарных дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства в соответствии с пунктом 6.3.1 Соглашения представить в Комитет копию указанного свидетельства и документа, содержащего описание объекта незавершенного строительства, оформленного органами технической инвентаризации.

6.2.17. Создание на Участке объектов недвижимости с характеристиками, не соответствующими условиям п.2.4 Соглашения, за исключением случаев, указанных п.4.3 Соглашения, не разрешается.

6.2.18. Обеспечить перечисление платы за право на заключение Соглашения, указанной в п.4.2 Соглашения, в сроки, определенные в соответствии с пунктом 4.4 Соглашения.

6.2.19. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 4.3 Соглашения, Инвестор обязан в течение месяца с момента изготовления технической документации на Результат инвестирования:

6.2.19.1. Перечислить на счет, указанный в пункте 4.5 Соглашения, сумму денежных средств, определенную в соответствии с приложением 2 к Соглашению.

6.2.19.2. Представить Комитету отчет независимого оценщика о рыночной стоимости права на заключение Соглашения на дату изготовления технической документации. Отчет не представляется в случае выплаты денежных средств в порядке, установленном пунктом 2.1 приложения 2 к Соглашению.

6.2.20. Обеспечить выполнение следующих работ по инженерной подготовке и

благоустройству территорий:

(указываются работы по инженерной подготовке территории, стоимость которых учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости права на заключение Соглашения, определенной до заключения Соглашения)

6.2.21. В случае принятия решения о единовременной досрочной выплате оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.2 Соглашения, в соответствии с абзацем 2 п.4.4.1 Соглашения не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной выплаты, письменно уведомить Комитет о таком решении с указанием даты осуществления выплаты.

_______________

Пункт включается в случае включения в Соглашение пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

Единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.2 Соглашения, в соответствии с абзацем 2 п.4.4.1 Соглашения осуществить в соответствии с расчетом подлежащей выплате денежной суммы, выполненного Комитетом на основании абзаца 2 п.4.4.1 Соглашения.

6.3. Инвестор не вправе:

6.3.1. Передавать свои права и обязанности по Соглашению третьему лицу, осуществлять государственную регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства, созданные в ходе реализации Инвестиционного проекта, отчуждать такие объекты и (или) обременять их правами третьих лиц без согласия Комитета.

6.3.2. После реализации Инвестиционного проекта вновь осуществлять градостроительную деятельность на Участке без согласия Комитета.

7. Особые условия

7.1. В случае расторжения Соглашения денежные суммы, указанные в пункте 4.2 Соглашения, а также определенные в соответствии с пунктом 4.3 Соглашения, выплаченные Инвестором до момента расторжения Соглашения, возврату Инвестору не подлежат.

7.2.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Соглашения сторона, нарушившая условия Соглашения, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. В случае нарушения условий, указанных в п.5.2 Соглашения, Инвестор уплачивает пени в размере 0,009% от суммы, указанной в п.4.1 Соглашения, за каждый день просрочки.

8.3. В случае нарушения условий, указанных в пп.4.4, 6.2.18, 6.2.19.1 Соглашения, Инвестор уплачивает Комитету пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.4. В случае нарушения условий Соглашения, указанных в пп.6.2.1, 6.2.17, 6.2.19.2, 6.3 Соглашения, Инвестор уплачивает штраф в размере 3% от суммы, указанной в п.4.1 Соглашения.

8.5. В случае нарушения условий Соглашения, не указанных в пп.8.2-8.4 Соглашения, Инвестор уплачивает штраф в размере 0,5% от суммы, указанной в п.4.1 Соглашения.

8.6. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств, предусмотренных Соглашением.

9. Действие Соглашения

9.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до

.