Правительство Санкт-Петербурга
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 1 марта 2005 года N 21-р


Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов  в управление *

(с изменениями на 4 июня 2012 года)

____________________________________________________________________

По тексту распоряжения слова "форма управления" заменены на слова "способ управления" в соответствующих падежах - распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 30 мая 2005 года N 46-р.

____________________________________________________________________

________________

* Название в редакции распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 4 июня 2012 года N 407-р - см. предыдущую редакцию.

В целях реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2004 N 431 "О концепции реформирования городского хозяйства Санкт-Петербурга на 2004-2010 годы" и в соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирных домов в управление согласно приложению (пункт в редакции распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 4 июня 2012 года N 407-р - см. предыдущую редакцию).

2. Пункт исключен - распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 4 июня 2012 года N 407-р. - См. предыдущую редакцию.

3. Пункт исключен - распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 4 июня 2012 года N 407-р. - См. предыдущую редакцию.

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Председатель Жилищного комитета
Ю.Х.Лукманов

Внесен в Реестр
нормативных правовых актов

6 мая 2005 года       

Регистрационный N 2588

Приложение
к распоряжению
Жилищного комитета
от 01.03.2005 N 21-р
(в редакции распоряжения
 Жилищного комитета
Санкт-Петербурга
от 4 июня 2012 года N 407-р -
см. предыдущую редакцию).

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ

1. Настоящее Положение о порядке передачи многоквартирных домов в управление (далее - Положение) устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в управление выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, либо отобранной по результатам проведенного в установленном порядке открытого конкурса управляющей организации (далее - Управляющая организация), товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК), уполномоченному собственниками помещений лицу (далее - Уполномоченное лицо) при непосредственном управлении в соответствии с действующим законодательством.

Порядок передачи многоквартирных домов в управление (далее - Порядок) применяется Управляющими организациями, ТСЖ, ЖК, ЖСК, Уполномоченными лицами при выборе и (или) изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, либо отбора управляющей организации в результате проведенного в установленном порядке открытого конкурса.

2. В целях принятия многоквартирного дома в управление Управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК, Уполномоченное лицо готовит и направляет предыдущей Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, Уполномоченному лицу заявление о передаче многоквартирного дома в управление (далее - Заявление) по форме в соответствии  с приложением 1 к Положению.

2.1. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление Управляющей организации является решение общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и выборе данной организации в качестве управляющей организации (либо о смене Управляющей организации), либо протокол конкурса по отбору управляющей организации.

2.2. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ, ЖК, ЖСК является:

2.2.1. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  о выборе (изменении) способа управления и создании ТСЖ, ЖК, ЖСК.

2.2.2. решение общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК о выборе членов правления  и председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК (в случае выбора председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК из состава правления на своем заседании - также решение правления ТСЖ, ЖК, ЖСК).

2.3. Основанием для передачи многоквартирного дома в непосредственное управление является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и выборе Уполномоченного лица.

3. К Заявлению прилагаются следующие документы:

3.1. При передаче многоквартирного дома в управление Управляющей организации:

3.1.1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления, либо протокол конкурса по отбору управляющей организации;

3.1.2. нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов Управляющей организации;

3.1.3. выписка о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) записи об Управляющей организации, выданная не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты подачи Заявления;

3.1.4. документ, подтверждающий полномочия лица, подающего Заявление.

3.2. При передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ, ЖК, ЖСК:

3.2.1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и создании ТСЖ, ЖК, ЖСК;

3.2.2. нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов созданного в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК;

3.2.3. выписка о внесении в ЕГРЮЛ записи о ТСЖ, ЖК, ЖСК, выданная не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты подачи Заявления;

3.2.4. документ, подтверждающий полномочия лица, подающего Заявление (в случае подачи Заявления председателем правления ТСЖ: протокол общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК о выборе членов правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК; в случае если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества - также протокол заседания правления ТСЖ, ЖК, ЖСК о выборе председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК; в случае подачи заявления иным лицом (не председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК) кроме вышеуказанных документов предоставляет нотариально заверенную доверенность от председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК).

3.2.5. в случая заключения ТСЖ, ЖК, ЖСК договора управления с Управляющей организацией - заверенная председателем правления ТСЖ, ЖК, ЖСК копия договора управления между ТСЖ, ЖК, ЖСК и Управляющей организацией.

3.3. При передаче многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений:

3.3.1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и выборе Уполномоченного лица;

3.3.2. документ, подтверждающий полномочия лица, подающего Заявление (в случае если Заявление подает один из собственников помещений в многоквартирном доме - протокол общего собрания собственников помещений о выборе последнего в качестве Уполномоченного лица; в случае, если Заявление подает иное лицо, также доверенность такому Уполномоченному лицу от всех или большинства собственников помещений  в многоквартирном доме).

4. В 30-дневный срок после приема Заявления организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом:

- передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых установлен действующим законодательством Российской Федерации, Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме Уполномоченному лицу (указанному в решении общего собрания данных собственников, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме) по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а (далее - акт N ОС-1а);

- направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме, по форме в соответствии с приложением 2  к Положению в администрацию района Санкт-Петербурга, Управление (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение - районное жилищное агентство - по месту нахождения многоквартирного дома.

5. Управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК, Уполномоченное лицо принимает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы путем подписания акта N ОС-1а и в 10-дневный срок с момента подписания акта N ОС-1а уведомляет о приеме многоквартирного дома  в управление собственников помещений в таком доме путем размещения информации на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте данной Управляющей организации.

6. С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управление Управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК, собственники помещений в многоквартирном доме, выбравшие и реализующие непосредственное управление таким домом, несут ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Приложение 1
к Положению о порядке передачи
многоквартирных домов в управление

Приложение 2
к Положению о порядке передачи
многоквартирных домов в управление