______________________________________________________
Утратило силу с 11 ноября 2005 года на основании
распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга
от 15.11.2005 N 106-р
______________________________________________________
1. Утвердить Положение о порядке подготовки заключения о составе инженерной инфраструктуры, входящей в состав кондоминиума (далее - Положение), согласно приложению к распоряжению.
2. Санкт-петербургским государственным учреждениям жилищным агентствам административных районов при выдаче заключения о составе инженерной инфраструктуры, входящей в состав кондоминиума, руководствоваться Положением.
3. Признать утратившим силу приказ Комитета по содержанию жилищного фонда от 30.04.1997 N 73 "Об организации работы по государственной регистрации кондоминиумов".
4. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Орлова С.Н.
Председатель Комитета
М.Д.Щербакова
Внесен в Реестр
нормативных правовых актов
31 января 2005 года
Регистрационный N 2404
Положение
о порядке подготовки заключения о составе
инженерной инфраструктуры, входящей
в состав кондоминиума
Положение регулирует порядок приема и рассмотрения документов, необходимых для подготовки заключения о составе инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума (далее - Заключения), а также порядок и сроки рассмотрения Заключения.
2.1. Прием заявлений о выдаче заключения о составе инфраструктуры жилищной сферы и документов, необходимых для его выдачи, осуществляют санкт-петербургские государственные учреждения жилищные агентства административных районов (далее - Исполнитель).
2.2. Заявление подается по форме, установленной приложением 1 к Положению, и регистрируется Исполнителем в журнале учета заявлений о выдаче заключения о составе инфраструктуры.
2.3. Заявление принимается от инициатора регистрации кондоминиума (далее - Инициатор), которыми могут являться:
- товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, иные объединения собственников жилья;
- домовладельцы или их представители (в т.ч. КУГИ, субъекты права хозяйственного ведения или оперативного управления), на основании решения общего собрания домовладельцев;
- заказчики, застройщики, создающие (реконструирующие) недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.
2.4. Инициатор представляет Исполнителю следующие документы (при предъявлении оригиналов возможна сдача копий документов):
2.4.1. Заявление по форме согласно приложению 1.
2.4.2. Документы, удостоверяющие имущественные права на объект или жилые помещения в нем:
- для застройщика: инвестиционный договор, приказ Комитета по строительству об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов, законченных строительством и реконструкцией,
- для домовладельцев или их представителей: свидетельства о регистрации права собственности не менее двух домовладельцев на помещения в многоквартирном доме, протокол общего собрания домовладельцев;
- для объединений собственников жилья, созданных для управления многоквартирным домом: устав и свидетельство о государственной регистрации объединения;
- для управляющих организаций: документ, удостоверяющий передачу данной управляющей организации функций по управлению общедолевой собственностью, устав и свидетельство о государственной регистрации организации, договор на управление имуществом.
2.4.3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического или физического лица - Инициатора (доверенность юридического лица или иных домовладельцев) и удостоверяющие его личность.
2.4.4. План границ земельного участка, в пределах которого будет происходить регистрация комплекса недвижимого имущества кондоминиума.
2.4.5. Техническая документация на здание и прилегающую территорию: паспорт домовладения, заверенный Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости, договоры с поставщиками коммунальных услуг с указанием приведенных границ раздела сетей.
Техническая документация не представляется в случае, если на момент подачи заявления инициатором регистрации кондоминиума объект недвижимого имущества находится на учете в Реестре казны Санкт-Петербурга. В этом случае инициатор представляет по требованию исполнителя техническую документацию, имеющую существенное значение при подготовке заключения.
2.5. Заключение о составе инженерной структуры, входящей в состав кондоминиума, выдается на следующие объекты:
2.5.1. Одно или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;
2.5.2. Несколько компактно расположенных зданий или сооружений односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры;
2.5.3. Отдельная часть здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестничный узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секции не нарушает целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.
2.6. Заключение содержит сведения о земельном участке, включаемом в состав кондоминиума, в том числе земельном участке, занятом непосредственно зданием (зданиями) и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающей к ним территории, необходимой для обеспечения их нормального функционирования и технического обслуживания (площадки для сбора мусора, пешеходные дорожки, проезды и стоянки автотранспорта, гаражи, хозяйственные постройки, газоны, детские и спортивные площадки и т.п.).
Земельный участок формируется с обязательным соблюдением требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума.
2.7. Исполнитель отказывает в выдаче Заключения на объекты, не соответствующие требованиям п.п.2.5, 2.6 Положения.
В случае отказа в выдаче Заключения Исполнитель в течение 5 дней со дня подачи заявления представляет Инициатору мотивированное заключение.
3.1. Заключением определяется:
- пообъектный состав и территориальные границы элементов инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства, входящие в состав кондоминиума, на основе плана границ земельного участка (проекта плана);
- возможность формирования кондоминиума на базе отдельной части здания;
- возможность формирования кондоминиума на базе нескольких компактно расположенных зданий или сооружений, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры;
- необходимость обременения земельного участка и иного общего имущества в кондоминиуме (транзитные инженерные сети, водомерный узел и т.п.) правом ограниченного пользования (сервитутом) с целью обеспечения беспрепятственного доступа к ним балансодержателей соседних зданий, а также нормального технического обслуживания и ремонта имущества, обремененного сервитутом.
3.2. Подготовка заключения осуществляется на основании технической документации.
3.3. Заключение содержит следующие сведения:
- автономность инженерного обеспечения зданий по отношению к близрасположенным зданиям и сооружениям;
- наличие общего с иными сособственниками, не проживающими в указанных зданиях, имущества с целью обременения этого имущества сервитутом (правом ограниченного пользования);
- наличие общих с соседними домами элементов внешнего благоустройства, расположенных в пределах и вне кондоминиума;
- местоположение площадок для сбора твердых бытовых отходов;
- местоположение хозяйственных построек и гаражей.
3.4. Заключение выдается по форме, установленной приложением 2 к Положению.
4.1. Заключение выдается Исполнителем Инициатору под расписку не позднее чем через 15 дней со дня подачи заявления.
4.2. При выдаче Заключения Исполнитель возвращает Инициатору техническую документацию.
5.1. Отказ Исполнителя в выдаче заключения может быть обжалован в Жилищный комитет, суд.
Заявление
Прошу подготовить заключение о составе инженерной инфраструктуры, входящей в состав кондоминиума по адресу:
В случае необходимости обязуюсь представить имеющуюся техническую документацию.
К заявлению прилагаются следующие сведения и документы:
1. Ф.И.О. и паспортные данные гражданина или наименование юридического лица, подавшего заявление:
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя (на _ л.).
3. Перечень прилагаемой технической документации на __ листах.
" | " | 200 | г. | ||||
(подпись) |