Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ПРИКАЗ

от 30 апреля 1997 года N 73


Об организации работы по государственной
регистрации кондоминиумов

(с изменениями на 5 июня 2001 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу с 26 февраля 2005 года на основании
распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга
от 3 августа 2004 года N 24-р.
____________________________________________________________________

Во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.1997 N 200-р "О порядке осуществления органами Администрации Санкт-Петербурга государственной регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества"

приказываю:

1. Утвердить "Положение о порядке подготовки заключения о составе инженерной инфраструктуры, входящей в состав кондоминиума" согласно приложению 1.

2. Директорам районных ГПРЭП, начальникам УЖХиБ, в дальнейшем руководителям РЖА организовать работу по подготовке заключений о составе инфраструктуры жилищного фонда, входящего в состав кондоминиума, руководствуясь утвержденным настоящим приказом Положением.

3. Направить для включения в состав Городской комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования в качестве члена комиссии начальника Управления технического обслуживания Ильина И.П.

4. Контроль за исполнением приказа возложить на моих заместителей Федорова А.В. и Вогачева В.Н.

Председатель Комитета
 А.С.Клименко

Приложение
  УТВЕРЖДЕНО
 приказом
 от 30.04.1997 N 73

     
Положение
о порядке подготовки заключения о составе инженерной
инфраструктуры, входящей в состав кондоминиума

(с изменениями на 5 июня 2001 года)

1. Общие положения

Положение разработано во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.1997 N 200-р и регламентирует:

- порядок приема документов, сбора и рассмотрения материалов, необходимых для подготовки районными службами заказчика по эксплуатации и ремонту жилищного фонда (районными ГПРЭП) заключения о составе инженерной инфраструктуры, входящей в состав кондоминиума (далее - Заключения);

- форму, порядок и сроки подготовки Заключения.

2. Прием документов

2.1. Прием заявлений по установленной форме (приложение 1 к Положению) и прилагаемых к нему документов осуществляют районные УЖХиБ, ГПРЭП, РЖА (далее - Исполнитель).

Заявление регистрируется в установленном порядке.

2.2. Заявление принимается от инициатора регистрации кондоминиума (далее - Инициатор), которыми могут являться:

- товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы;

- домовладельцы или их представители (в т.ч. КУГИ, субъекты права хозяйственного ведения или оперативного управления);

- заказчики, застройщики, создающие (реконструирующие) недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.

2.3. Инициатор представляет Исполнителю следующие документы (при предъявлении оригиналов возможна сдача копий документов):

1. Заявление по форме согласно приложению 1.     

2. Документы, удостоверяющие имущественные права на объект или жилые помещения в нем:

- для застройщика: инвестиционный договор, приказ Комитета по строительству об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов, законченных строительством и реконструкцией,

- для домовладельца:  свидетельства о регистрации права собственности не менее двух домовладельцев на помещения в кондоминиуме,

- для существующих объединений собственников жилья, созданных для управления кондоминиумом: устав и свидетельство о государственной регистрации объединения,

- для управляющих компаний: документ, удостоверяющий передачу данной управляющей компании функций по управлению имуществом, устав и свидетельство о государственной регистрации компании, договор на управление имуществом.

3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического или физического лица - Инициатора (доверенность  юридического лица или иных домовладельцев) и удостоверяющие его личность.

4. План границ земельного участка, в пределах которого будет происходить регистрация комплекса недвижимого имущества кондоминиума.

5. Техническую документацию на здание и прилегающую территорию: паспорт домовладения, заверенный Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости, договоры с поставщиками коммунальных услуг с указанием приведенных границ раздела сетей.

Перечисленная документация не предоставляется в том случае, если на момент подачи заявления инициатором регистрации кондоминиума объект недвижимого имущества находится на учете в Реестре казны Санкт-Петербурга. В этом случае инициатор может представить в ГУ ЖА административного района имеющуюся у себя техническую документацию, имеющую существенное значение при подготовке заключения (абзац дополнительно включен с 27 декабря 2001 года приказом Комитета по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга от 15 октября 2001 года N 156).

(Пункт в редакции приказа Комитета по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга от 5 июня 2001 года N 100 - см. предыдущую редакцию).

2.4. По заявленным адресам в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие условия:

2.4.1. В одном здании, или его части, или нескольких зданиях помещения должны принадлежать различным (не менее чем двум) домовладельцам.

2.4.2. Если кондоминиум формируется из нескольких компактно расположенных зданий или сооружений, то они должны быть объединены общим земельным участком.

2.4.3. Если кондоминиум формируется из части здания, то она должна быть:

- размером не менее одной блок-секции;

- иметь изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел.

Надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секции не нарушат целостности других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.

2.4.4. Земельный участок, включаемый в состав кондоминиума, должен, как правило, формироваться из земельного участка, занятого непосредственно зданием(ями) и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающей к ним территории, необходимой для обеспечения их нормального функционирования и технического обслуживания (площадки для сбора мусора, пешеходные дорожки, проезды и стоянки автотранспорта, гаражи, хозяйственные постройки, газоны и т.п.), с обязательным соблюдением требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума (подпункт дополнительно включен приказом Комитета по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга от 5 июня 2001 года N 100).

2.5. При отсутствии перечисленных условий Исполнитель вправе отказать в подготовке Заключения и должен представить Инициатору мотивированный отказ в течение 5 дней со дня подачи заявления.

2.6. Бесплатно для Инициатора Заключение готовится только для зданий, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга.

(Пункт в редакции приказа Комитета по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга от 5 июня 2001 года N 100 - см. предыдущую редакцию).

3. Подготовка Заключения

3.1. Заключение готовится Исполнителем на бланке Исполнителя по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению с целью определения:

- пообъектного состава и территориальных границ инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства, входящих в состав кондоминиума, на основе утвержденного КГА плана границ земельного участка (проекта плана);

- возможности формирования кондоминиума на базе отдельной части здания;

- возможности формирования кондоминиума на базе нескольких компактно расположенных зданий или сооружений, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры;

- необходимости обременения земельного участка и иного общего имущества в кондоминиуме (транзитные инженерные сети, водомерный узел и т.п.) правом ограниченного пользования (сервитутом) с целью обеспечения беспрепятственного доступа к ним балансодержателей соседних зданий, а также нормального технического обслуживания и ремонта имущества, обремененного сервитутом.

3.2. Заключение готовится специальной комиссией, созданной у Исполнителя на основании имеющейся в наличии технической документации (в случае, если здание находится на балансе у Исполнителя).

3.3. В иных случаях за оказание услуг по подготовке Заключения взимается плата по утвержденным тарифам.

При этом Инициатор должен дополнительно представить Исполнителю техническую документацию, необходимую для подготовки Заключения. Исполнитель возвращает Инициатору техническую документацию в полном объеме при выдаче Заключения.

3.4. При подготовке заключения Исполнитель должен особое внимание обращать на следующее:

- автономность инженерного обеспечения зданий по отношению к близрасположенным зданиям и сооружениям;

- наличие общего с иными сособственниками, не проживающими в указанных зданиях, имущества с. целью обременения этого имущества сервитутом (правом ограниченного пользования);

- наличие общих с соседними домами элементов внешнего благоустройства, расположенных в пределах и вне кондоминиума;

- местоположение площадок для сбора мусора, бытовых отходов;

- местоположение хозяйственных построек и гаражей.

4. Порядок выдачи Заключения

4.1. Заключение выдается Исполнителем Инициатору под расписку не позднее чем через месяц со дня подачи заявления.

5. Разрешение споров

5.1. В случае несогласия Инициатора с Заключением он вправе обратиться в Комитет по содержанию жилищного фонда.

5.2. В случае несогласия Инициатора с решением Комитета по содержанию жилищного фонда он вправе обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для рассмотрения спора по вопросу формирования кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества на Городской комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования.

5.3. Дальнейшее разрешение споров осуществляется в судебном порядке.

Приложение 1
 к Положению

Директору ГПРЭП
(начальнику УЖХиБ, РЖА)
________________ района

     

Заявление

Приложение 2
 к Положению

Заключение
о составе инженерной инфраструктуры, входящей
в состав кондоминиума

Официальный

электронный текст
ИПС "Кодекс"   


Редакция документа с учетом

изменений и дополнений

"КОДЕКС"