ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ  

от 4 августа 1999 года N 334-р

О расчете и распределении поступлений средств от аренды
объектов нежилого фонда государственной собственности
Ленинградской области

(с изменениями на 31 января 2007 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения Правительства Ленинградской области
 от 29 февраля 2008 года N 63-р
____________________________________________________________________

В целях повышения эффективности использования объектов нежилого фонда государственной собственности Ленинградской области (далее - объекты), установления единой методологии расчета арендной платы за объекты нежилого фонда федеральной и областной собственности и на основании статьи 13 Закона Российской Федерации "Об основах бюджетных прав и прав по формированию и использованию внебюджетных фондов представительных и исполнительных органов государственной власти республик в составе Российской Федерации, автономной области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, органов местного самоуправления" от 15 апреля 1993 года N 4807-1:

1. Утвердить и ввести в действие прилагаемую Методику определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями (далее - Методика).

2. 2. Установить, что:

2.1. Арендная плата по конкретному объекту устанавливается по договорной цене, которая не может быть ниже цены, рассчитанной по утвержденной настоящим распоряжением Методике.

2.2. При несогласии потенциального арендатора с размером арендной платы за объект, рассчитанной по утвержденной настоящим распоряжением Методике, арендатор по согласованию с Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом (далее - Леноблкомимущество) вправе за свой счет заказать проведение рыночной оценки ставки арендной платы у независимого оценщика.

Леноблкомимущество вправе давать предварительное согласие на такую оценку только при отсутствии поступивших заявок от других претендентов, согласных заключить договор аренды на этот объект с уровнем арендной платы, рассчитанной по Методике согласно подпункту 2.1 настоящего распоряжения.

Согласно результатам проведенной рыночной оценки ставки арендной платы Леноблкомимущество заключает договор с арендатором с размером арендной платы в соответствии с проведенной оценкой.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 25 апреля 2002 года распоряжением Правительства Ленинградской области от 20 марта 2002 года N 77-р, - см. предыдущую редакцию).

3. Установить базовую минимальную стоимость аренды одного квадратного метра равной 13 условным единицам, принимая курс условной единицы в рублях, соответствующий курсу доллара США, установленному Центральным банком Российской Федерации на первый рабочий день квартала, за который осуществляются платежи.

4. Установить  в Ленинградской области следующий порядок перечисления в бюджет арендной платы за объекты нежилого фонда  государственной собственности Ленинградской области:

4.1. Арендная плата перечисляется арендаторами ежемесячно не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате.

4.2. За просрочку внесения арендной платы уплачивается пеня в размере 0,15 процента месячной арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. Арендная плата за объекты нежилого фонда государственной собственности Ленинградской области зачисляется в областной бюджет (код 20103 "Доходы от сдачи в аренду государственного имущества" Классификации доходов и расходов бюджетов в Российской Федерации).

4.4. Комитет финансов Ленинградской области не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем, в который поступила уплаченная арендатором сумма, представляет в Леноблкомимущество сведения о поступлении в областной бюджет сумм арендной платы по каждому арендатору для выявления недоимки и взыскания пени в установленном порядке.

4.5. Средства от аренды, поступившие в распоряжение Леноблкомимущества и не использованные в текущем году согласно смете расходов, подлежат зачислению в областной бюджет (код 20103).

5. В распоряжении Правительства Ленинградской области от 13 ноября 1995 года N 1219-р "Об арендных отношениях по объектам недвижимости муниципальной, областной и федеральной собственности, находящимся на территории Ленинградской области, а также в Санкт-Петербурге":

а) признать утратившими силу пункты 1 и 2 (кроме подпункта 2.5);

б) подпункт 2.5 изложить в следующей редакции:

"2.5. Комитет финансов ежеквартально перечисляет 15 процентов суммы арендной платы, поступающей в областной бюджет, Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом на покрытие расходов по организации торгов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, по заключению договоров аренды (включая оплату услуг почты, телеграфа и коммунальных платежей), контролю за их исполнением, ведению дел в судах, а также на финансирование работ по организации учета и ведения реестра государственной собственности Ленинградской области.";

в) пронумеровать абзац, начинающийся словами "В целях сохранности…", как абзац первый пункта 3.

6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на вице-губернатора - председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Совершаеву Л.П.

Исполняющий обязанности
Губернатора Ленинградской области
Сердюков В.П.

 УТВЕРЖДЕНА
распоряжением Правительства
Ленинградской области
от 4 августа 1999 года N 334-р
(приложение)

МЕТОДИКА
определения величины арендной платы за пользование
находящимися в государственной собственности Ленинградской
области зданиями, строениями, сооружениями и
отдельными помещениями

(с изменениями на 31 января 2007 года)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений (далее - объекты) государственной собственности Ленинградской области.

1.2. Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Курс условной единицы в рублях соответствует курсу доллара США, установленному Центральным банком Российской Федерации на первый рабочий день квартала, за который осуществляются платежи.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в условных единицах. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

           Агод = S * (Сб * Киз * Кт * Кз * Ктд * Кнжi) : 10*,

____________________

* Формула в редакции, введенной в действие с 25 апреля 2002 года распоряжением Правительства Ленинградской области от 20 марта 2002 года N 77-р, - см. предыдущую редакцию

где:

Агод - годовая арендная плата за объект;

S - общая площадь арендуемого объекта;

Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра здания (сооружения), которым является или в котором находится арендуемый объект, в условных единицах;

Киз - коэффициент износа;

Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта;

Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

Кнжi - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости от использования арендуемого объекта, расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использования под различные цели, где:

i - номер цели использования помещения (1 - офисы, 2 - производство и производственные склады, 3 - торговля и торгово-складские помещения).

(Абзац в редакции, введенной в действие с 25 апреля 2002 года распоряжением Правительства Ленинградской области от 20 марта 2002 года N 77-р, - см. предыдущую редакцию).

3. Порядок установления величины базовой стоимости
строительства одного квадратного метра
объекта в условных единицах

3.1. За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта принимается усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области, которая определяется по формуле:

Сб = Сстр * Кп * Кзтр,

где:

Сстр - усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объекта недвижимости, с учетом его конструктивного типа и материала стен, в условных единицах;

Кп - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости, учитывающий материал перекрытия здания (сооружения), в котором расположен арендуемый объект;

Кзтр - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости, учитывающий разницу в транспортных расходах по доставке материалов, изделий и конструкций на объекты строительства Ленинградской области, исчисленные для 1-й зоны Ленинградской области.

3.2. Для расчета величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта применяются следующие значения коэффициентов, указанные в пункте 3.1 настоящей Методики:

а) усредненные величины восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра, в условных единицах (Сстр)     

б) коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра (Кп)     

в) коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра (Кзтр)

4. Порядок установления значений коэффициентов,
применяемых при расчете арендной платы

4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = 1 - 0,9375 (% износа/100 - 0,1).

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,25.

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 155, - см. предыдущую редакцию).

4.2.  Значения коэффициента типа здания (Кт)