Действующий

О концепции развития территории, примыкающей к зоне кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга

Современное использование территорий в зоне влияния КАД


Суммарная площадь территории в границах зоны влияния КАД составляет 64252 га, в том числе:

- в административных границах города расположено 38617 га территории, что составляет 60% площади зоны; в том числе:

площадь акватории составляет 2912 га, или 8% площади зоны влияния в границах города;

- в административных границах области расположено 25635 га территории, что составляет 40% площади зоны.

Площадь неиспользуемой территории в административных границах города в зоне влияния КАД достигает 4253 га, что составляет 12% территории.

Основными элементами современного функционального использования городских территорий (без учета акватории) являются:

- зеленые насаждения общего пользования, представленные в основном лесопарками, занимающие территорию площадью 9032,4 га, что составляет 25% площади территории;

- земли сельскохозяйственного использования, занимающие территорию площадью 7330 га, что составляет 21% площади территории;

- улично-дорожная сеть, включающая технологическую дорогу по дамбе защитных сооружений, занимающая территорию площадью 4591 га, что составляет 12% площади территории;

- транспортная инфраструктура, включающая транспортные терминалы, объекты автосервиса и земли внешнего транспорта, занимающая территорию площадью 2224,5 га, что составляет 6% площади территории;

- жилая застройка, включающая территории садоводческих товариществ, занимающая территорию площадью 2197,5 га, что составляет 6% площади территории;

- зеленые насаждения ограниченного пользования (леса), занимающие территорию площадью 1483,2 га, что составляет 4% площади территории;

- коммунально-складские объекты, занимающие территорию площадью 1201,4 га, что составляет 3% площади территории;

- инженерная инфраструктура, включающая территории магистральных инженерных сетей, занимающая территорию площадью 1132 га, что составляет 3% площади территории;

- земли Министерства обороны, занимающие территорию площадью 1049,5 га, что составляет 3% площади территории;

- промышленные предприятия, занимающие территорию площадью 808,4 га, что составляет 2% площади территории;

- общественная застройка, занимающая территорию площадью 402,3 га, что составляет 1% площади территории.

Тридцать процентов застроенной территории не учтено в государственном земельном кадастре.

Распределение учтенных земельных участков по видам пользования следующее:

- право собственности - 286 земельных участков, занимающих территорию площадью 7255,3 га, что составляет 63% территории зарегистрированных земельных участков, 19% территории, расположенной в административных границах города в зоне влияния КАД, и 44% застроенной территории, расположенной в административных границах города в зоне влияния КАД;

- право аренды - 386 земельных участков, занимающих территорию площадью 2213 га, что составляет 19% территории зарегистрированных земельных участков, 6% территории, расположенной в административных границах города в зоне влияния КАД, и 14% застроенной территории, расположенной в административных границах города в зоне влияния КАД;

- неизвестно (не указано в материалах КЗРиЗ) - 94 земельных участка, занимающих территорию площадью 1997,5 га, что составляет 17% территории зарегистрированных земельных участков, 5% территории, расположенной в административных границах города в зоне влияния КАД, и 12% застроенной территории, расположенной в административных границах города в зоне влияния КАД.

Проведенный анализ распределения земель по видам пользования демонстрирует наличие значительного территориального потенциала для формирования нового градообразующего пояса Санкт-Петербурга:

- территория в правовом отношении находится в земельном запасе города;

- территория, предоставленная арендаторам на праве краткосрочной аренды (функционирование объектов возможно до начала освоения территории в соответствии с разработанной и утвержденной градостроительной документацией);

- территория сельскохозяйственного использования (независимо от права пользования).

В настоящее время большинство территорий, подверженных влиянию КАД, находятся в зонах с невысокой и низкой градостроительной ценностью территорий.

Несмотря на значительное различие по современному использованию, степени урбанизированности, градостроительной значимости, природно-экологическим условиям и т.д., территории в зоне влияния КАД имеют ряд общих планировочных характеристик.