Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 16 января 2003 года N 204-р


О проведении торгов по заключению договоров аренды
объектов нежилого фонда в порядке эксперимента

(с изменениями на 5 марта 2004 года)   

____________________________________________________________________
Утратило силу с 10 марта 2005 года на основании
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 21 февраля 2005 года N 47-р.
____________________________________________________________________

В целях проведения эксперимента, на основании решения городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости от 14 ноября 2002 года, протокол N 23:

1. Утвердить:

1.1. Характеристики и виды объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга (далее - Объекты), согласно приложению 1, которые предоставляются в аренду победителям торгов, а в случаях, установленных настоящим распоряжением, иным участникам торгов (далее - Победители).

1.2. Типовую форму договора аренды Объекта, согласно приложению 2, подлежащую применению для заключения договоров с Победителями.

1.3. Основные условия проведения торгов и заключения договоров аренды Объектов, согласно приложению 3.

2. Назначить организатором торгов по заключению договоров аренды Объектов, проводимых в соответствии с настоящим распоряжением, ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург" (ИНН 7801012233).

3. Согласовать Правила проведения ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург" торгов на право заключения договоров аренды Объектов согласно приложению 4.

4. Установить, что:

4.1. Пункт исключен с 30 марта 2004 года на основании распоряжения КУГИ Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 года N 148-р - см. предыдущую редакцию.

(Пункты 4.2, 4.3, 4.4 считаются соответственно пунктами 4.1, 4.2, 4.3 -  распоряжение КУГИ Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 года N 148-р).     

4.1. К отношениям, регламентированным настоящим распоряжением, распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.02.2000 N 187-р, за исключением пункта 2, и приказ КУГИ от 25 января 2000 года N 7-п не применяются.

4.2. Распоряжение не распространяется на объекты культурного наследия, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, на которые право государственной собственности не зарегистрировано.

4.3. Проведение торгов в отношении объектов культурного наследия народов Российской Федерации, отвечающих требованиям приложения 1, на которые зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга, осуществляется в соответствии с настоящим распоряжением, с учетом особенностей, установленных разделом "Особенности проведения торгов и заключения договоров аренды объектов культурного наследия народов Российской Федерации" приложения 3 к распоряжению.

(Пункт дополнительно включен с 24 ноября 2003 года распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 6 ноября 2003 года N 1404-р).

5. Начальникам районных агентств:

5.1. Обеспечить государственную регистрацию права собственности Санкт-Петербурга на Объекты к моменту их фактического освобождения.

5.2. В трехдневный срок с момента фактического освобождения Объектов, отвечающих требованиям приложения 1, и регистрации права собственности Санкт-Петербурга на них направлять организатору торгов документы согласно приложению 5.

5.3. Обеспечить возможность потенциальным участникам торгов ознакомиться с Объектами (обеспечить доступ на них).

5.4. В трехдневный срок с момента возвращения документов организатором торгов направлять договоры аренды на регистрацию.

6. Управлению организации работы районных агентств:

6.1. Проводить анализ исполнения договоров аренды, заключаемых по итогам торгов.

6.2. До 15 числа каждого квартала, начиная с апреля 2003 года, представлять отчеты председателю Комитета по форме согласно приложению 6.

7. Информационно-аналитическому управлению до 15 числа каждого месяца направлять организатору торгов перечень лиц, имеющих задолженность перед Комитетом (Санкт-Петербургом или Российской Федерацией) по внесению арендных и иных платежей.

8. Опубликовать распоряжение в средствах массовой информации.

9. Распоряжение вступает в силу через две недели с момента опубликования.

10. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.

Председатель Комитета
В.Л.Назаров

Внесен в Реестр
нормативных правовых актов
Санкт-Петербурга

7 февраля 2003 года

Регистрационный N 1204

Приложение 1
к распоряжению КУГИ
от 16.01.2003 N 204-р
(в редакции, введенной в действие
с 24 ноября 2003 года распоряжением КУГИ
Администрации Санкт-Петербурга
от 6 ноября 2003 года N 1404-р,
- см. предыдущую редакцию)

     

Характеристики и виды объектов нежилого фонда, подлежащих
передаче в аренду на условиях, определенных по результатам торгов

Характеристики и виды объектов нежилого фонда, подлежащих передаче в аренду на условиях, определенных по результатам торгов.

I. Нежилые помещения (их части):

_______________

Нежилое помещение должно отвечать требованиям приведенных характеристик в совокупности.

1. Занимаемый этаж: подвал либо цоколь, либо первый этаж;

2. Площадь: от 70 до 300 квадратных метров;

3. Рыночная ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с методикой определения уровня арендной платы, превышает 75 условных единиц за 1 кв. м. в год.

_______________

Утверждена распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22 декабря 1997 года N 1291-р.

II. Отдельно стоящие здания.

_______________

Независимо от расположения, площади и иных характеристик.

III. Иные объекты недвижимости, в отношении которых городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости приняты решения о проведении торгов на право аренды по правилам настоящего распоряжения.

Приложение 2
к распоряжению КУГИ
от 16.01.2003 N 204-р
(с изменениями
 на 5 марта 2004 года)

     

Договор аренды N _________

Указанный акт прилагается к Договору (приложение 1).

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам капитального ремонта Объекта.

2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пп.1.1 Договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

Не позднее 30 дней с момента подписания Договора Арендатор обязан согласовать в органах государственного пожарного надзора (далее - органы Госпожнадзора) и государственного санитарно-эпидемиологического надзора (далее - органы Госсанэпиднадзора) возможность использования Объекта под предполагаемое функциональное назначение.

В течение 10 дней со дня получения согласования органов Госпожнадзора и Госсанэпиднадзора, а также при изменении функционального назначения, согласованного в указанных органах, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о конкретной цели использования Объекта.

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом.

2.2.3. В 15-дневный срок с момента получения уведомления Арендодателя заключить со страховой организацией, указанной Арендодателем, договор страхования Объекта на условиях, предложенных последним, и представить Арендодателю копию договора страхования в недельный срок с момента заключения договора страхования.

Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего срока действия Договора. При наступлении страхового случая и после осмотра Объекта представителями страховой организации в порядке, предусмотренном договором страхования, своевременно за свой счет произвести восстановление состояния Объекта до первоначального.

2.2.4. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта (если в аренде находится часть здания (помещения в нем), принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания. Доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания). Работы по окраске фасадов зданий производить только в соответствии с колерными бланками Комитета по градостроительству и архитектуре.

Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Арендодателем. Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Объекта возмещаются в соответствии с пп.7.1 Договора и методикой определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, утверждаемой законом Санкт-Петербурга (абзац в редакции, введенной в действие с 30 марта 2004 года распоряжением КУГИ Правительства Санкт-Петербурга от 5 марта 2004 года N 148-р, - см. предыдущую редакцию).

Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), финансируемым в установленном порядке из средств городского бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением такого капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору.

По окончании проведения капитального ремонта Объекта в установленном порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию.

2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте (указанных в акте приема-передачи).

2.2.6. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя прокладок, скрытых и открытых проводок коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера.

В случае обнаружения Арендодателем или Балансодержателем самовольных перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального характера, переделок или прокладок сетей таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя или Балансодержателя.

2.2.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных пп.2.2.6, 2.2.9 Договора.

2.2.8. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений или инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя, который не может быть менее срока, указанного в пп.2.1.3 Договора.

2.2.10. Немедленно извещать Балансодержателя, Арендодателя и страховую организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект представителям Балансодержателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

2.2.11. В течение двадцати дней со дня подписания настоящего Договора:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Балансодержателя;