Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

     
ПРИКАЗ

     
от 21 ноября 1997 года N 185


Об утверждении Инструкции "О порядке государственной
 регистрации договоров найма (социального найма),
аренды жилых помещений государственного
жилищного фонда"

Во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 10.10.97 N 1062-р "О порядке заключения договоров найма, социального найма, аренды жилых помещений государственного жилищного фонда"

приказываю:

1. Утвердить Инструкцию "О порядке регистрации договоров найма (социального найма), аренды жилых помещений государственного жилищного фонда" согласно приложению.

2. ГУ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере" при осуществлении регистрации договоров найма, социального найма, аренды жилых помещений государственного жилищного фонда руководствоваться вышеуказанной Инструкцией.

3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на директора ГУ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере" Назарова В.Л.

     

Инструкция
"О порядке государственной регистрации договоров найма
(социального найма) аренды жилых помещений
государственного жилищного фонда"

1. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 10.10.97 N 1062-р "О порядке заключения договоров найма, социального найма, аренды жилых помещений государственного жилищного фонда" и определяет особенности государственной регистрации договоров найма (социального найма), аренды государственного жилищного фонда (далее соответственно - договоры найма, аренды).

2. Государственную регистрацию договоров найма, аренды осуществляет ГУ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере" (далее - ГБР).

3. Договор найма, аренды может быть зарегистрирован только после регистрации права государственной собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом указанных договоров.

4. Основанием для государственной регистрации договора аренды жилого помещения, прав на его основании и на основании договора найма жилого помещения является заявление на государственную регистрацию, поданное в ГБР уполномоченным представителем ГУ "Районное жилищное агентство" (далее - РЖА), с прилагаемым к нему пакетом документов согласно нижеприведенным перечням.

5. Для государственной регистрации договоров найма в регистрирующий орган представляются следующие документы:

5.1. Заявление;

5.2. Документы, подтверждающие полномочия представителя РЖА и удостоверяющие его личность;

5.3. Три экземпляра договора найма, составленного в простой письменной форме и подписанных сторонами;

5.4. Ордер на жилое помещение, подписанный руководителем уполномоченного органа Администрации Санкт-Петербурга (Комитет по жилищной политике или территориальные управления Администрации Санкт-Петербурга) и скрепленный гербовой печатью этого органа, его копия, заверенная РЖА;

5.5. Распоряжение уполномоченного органа Администрации Санкт-Петербурга о предоставлении жилого помещения нанимателя;

5.6. Учетное дело нанимателя (копия).

Копия каждого документа, входящего в учетное дело нанимателя, должна быть заверена в установленном порядке в территориальном управлении либо Жилищном комитете Администрации Санкт-Петербурга. В случае если документ, входящий в состав учетного дела, составлен на нескольких листах, его листы должны быть сшиты, пронумерованы, количество листов в сшивке должно быть заверено в установленном порядке в вышеуказанных органах;

5.7. Выписка о нанимателе из книги учета граждан.

Выписка должна быть подписана руководителем уполномоченного органа Администрации Санкт-Петербурга, ее выдавшего, и заверена печатью указанного органа.

При заверении выписки иным лицом, в бюро должны быть представлены документы, свидетельствующие о праве этого лица совершать соответствующие действия.

6. Для государственной регистрации договора аренды должны быть представлены следующие документы:

6.1. Заявление;

6.2. Документы, подтверждающие полномочия представителя РЖА и удостоверяющие его личность;

6.3. Три экземпляра договора аренды, составленные в простой письменной форме и подписанные сторонами.

Договор аренды, предусматривающий в последующем выкуп арендованного имущества, должен быть нотариально удостоверен;

6.4. Распоряжение уполномоченного органа Администрации Санкт-Петербурга о предоставлении жилого помещения на условиях аренды;

6.5. Нотариально удостоверенные копии Свидетельства о регистрации, учредительных документов юридического лица со всеми изменениями и дополнениями, если они имели место, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор от имени юридического лица, и лица, предоставившего ему соответствующие полномочия, - для юридических лиц.

7. Государственная регистрация договоров найма, аренды производится бесплатно в пятидневный срок.

При необходимости указанный срок может быть продлен в установленном порядке по резолюции директора, его заместителя, начальника Управления проверки и подготовки документов. О продлении срока для государственной регистрации заявителю выдается письменное уведомление.

8. Прием документов для государственной регистрации договоров найма, аренды и их выдачу в установленном порядке производит инспектор отдела приема и выдачи документов (ОПВД).

9. ОПВД передает документы в отдел проверки и подготовки документов (ОППД).

10. При получении документов для государственной регистрации права пользования на основании договора найма инспектор ОППД:

- готовит запрос в отдел регистрации (ОР) о наличии у нанимателя и членов его семьи, указанных в договоре найма, прав на иные жилые помещения и основаниях этих прав;

- проводит первичную проверку представленных документов.

11. После получения справки из ОР по запросу, указанному в пункте 10 настоящей Инструкции, представленные для государственной регистрации найма документы передаются для их дальнейшей проверки в группу правового обеспечения (ГПО).

12. При отсутствии оснований к отказу в государственной регистрации права пользования на объект недвижимости на основании договора найма ГПО передает представленные документы и дело по соответствующему объекту недвижимости регистратору ОР для осуществления государственной регистрации.

13. При установлении оснований к отказу в государственной регистрации права пользования на основании договора найма ГПО готовит проект обоснованного отказа в государственной регистрации, который вместе с представленными документами и делом по соответствующему объекту недвижимости передается для подписания директору ГБР или уполномоченному им регистратору.

14. Проверка и подготовка документов к государственной регистрации договора аренды и права пользования на его основании производятся в общем порядке, установленном Инструкцией о порядке оформления и государственной регистрации документов о правах на недвижимость в жилищной сфере (приложение к приказу председателя КЗиЗР от 29.09.95 N 73 с изменениями от 24.06.96).

В порядке, предусмотренном указанной Инструкцией, производится также внесение записей в формы государственной регистрации, решаются иные вопросы, не оговоренные в настоящей Инструкции.

15. Договоры найма, аренды являются основанием для регистрации права пользования соответствующим объектом недвижимости нанимателя, членов его семьи, арендатора.

16. В подтверждение государственной регистрации договора аренды, договора найма на всех экземплярах указанных договоров проставляется штамп формы N 7 (приложение N 1 к Инструкции "О порядке регистрации заявлений о праве требований на объекты недвижимости в жилищной сфере", утвержденной приказом председателя КЗиЗР от 06.11.96 N 182).

Аналогичный штамп проставляется на ордере - при государственной регистрации права пользования на основании договора найма.

17. При осуществленной государственной регистрации заявителю выдаются:

17.1. При государственной регистрации аренды:

- два зарегистрированных договора аренды;

17.2. При государственной регистрации договора найма:

- два договора найма;

- ордер (подлинник);

17.3 Иные документы, представленные для государственной регистрации соответственно договора аренды, найма, помещаются в дело по соответствующему объекту недвижимости.

18. При отказе в государственной регистрации заявителю возвращаются все представленные для государственной регистрации документы и обоснованный отказ в государственной регистрации.

Копия отказа в государственной регистрации помещается в дело по соответствующему объекту недвижимости.