Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 2 ноября 1998 года N 1689-р
Об утверждении примерной формы договора аренды
жилого помещения государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга
(с изменениями на 17 декабря 2008 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 17 декабря 2008 года N 230-р.
____________________________________________________________________
1. Утвердить примерную форму договора аренды жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга согласно Приложению.
2. Установить, что Условия предоставления коммунальных услуг, утвержденные распоряжением КУГИ от 05.05.98 N 565-р, распространяются на договоры аренды жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
3. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества В.В.Юферева.
Председатель Комитета
А.Н.Лихачев
Приложение
к распоряжению КУГИ
от 02.11.98 N 1689-р
(в редакции
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 17 декабря 2008 года N 230-р -
см. предыдущую редакцию)
(Примерная форма)
ДОГОВОР N _____
аренды жилого помещения
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург "___" __________ 199 г.
___________________________________________________________________________________
(наименование районного жилищного агентства)
___________________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Арендодатель, от имени Санкт-Петербурга в
лице______________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________, с одной стороны, и _________________
___________________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице____________________________________________________________________________,
действующего на основании__________________________________________________________,
(вид учредительных документов, доверенность)
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны (далее - Стороны),
на основании_______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное свободное жилое помещение государственного жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Арендатор обязуется использовать это жилое помещение для проживания граждан и своевременно вносить плату за пользование им.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом аренды является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение) по адресу:________________________________
(город, село, поселок и т.д.)
_____________________________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и др.)
_____________________________________________________________________________________
дом N _____, корпус N ____, квартира N ____ в________________ районе Санкт-Петербурга.
2.2. Жилое помещение общей площадью _______________ кв.м, включая жилую площадь
_____________ кв.м, представляет собой _______________________________________________,
(отдельную квартиру)
а именно:
комната N_____ площадью _______________ кв.м________________________
комната N_____ площадью _______________ кв.м________________________
комната N_____ площадью _______________ кв.м________________________
комната N_____ площадью _______________ кв.м________________________
комната N_____ площадью _______________ кв.м________________________
(изолированная, сугубо
смежная,
смежно-изолированная)
В квартире имеются:
кухня площадью _____________ кв.м, оборудованная ____________________________плитой;
(электрической, газовой)
иные места общего пользования площадью _______________________________________кв.м:
ванная комната _________________________, оборудованная___________________________,
(имеется/не имеется)
санитарный узел__________________________________________________________________,
(раздельный/совмещенный)
встроенные шкафы _______________________, чулан-кладовка __________________________,
(имеются/не имеются) (имеется/не имеется)
балкон (лоджия) __________________________, высота потолков ________________________м.
(имеется/не имеется)
2.3. Жилое помещение входит в состав имущества государственной казны Санкт-Петербурга.
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ____________году.
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ___________году.
Дом________________________________________________________________________________.
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Количество этажей ________.
Жилое помещение расположено на _________ этаже.
3. Коммунальные и иные услуги
3.1. Арендатору обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:
____________________________________________________________________________________
(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение;
____________________________________________________________________________________
иные услуги - вывоз мусора, лифт, радиотрансляционная сеть, коллективная телевизионная сеть, переговорно-замочное устройство и др.)
____________________________________________________________________________________
3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Санкт-Петербурга показателями.
Предоставление коммунальных услуг Арендатору жилого помещения может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(энергопотребление - не более и др.)
3.3. Коммунальные и иные услуги предоставляются в соответствии с условиями и правилами, действующими в Российской Федерации и Санкт-Петербурге.
3.4. Эксплуатация жилого дома и общедомового инженерного оборудования осуществляется уполномоченными Арендодателем жилищно-коммунальными организациями в порядке, предусмотренном Договором.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. В десятидневный срок после государственной регистрации Договора передать Арендатору указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи жилого помещения (Приложение 1).
4.1.2. Не препятствовать свободному доступу в жилое помещение лиц, которым оно предоставлено Арендатором в соответствии с п.5.2.1 Договора.
4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома с учетом обеспечиваемого Арендатором долевого финансирования расходов на содержание и ремонт мест общего пользования.
4.1.6. Обеспечить в жилом помещении в соответствии с планом, утвержденным в установленном порядке Администрацией Санкт-Петербурга, необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также чрезвычайными обстоятельствами, наступление которых невозможно было предотвратить, с учетом обеспечиваемого Арендатором долевого финансирования расходов на содержание и ремонт мест общего пользования.
4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Арендатора в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.
4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Арендатора по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.
4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
4.1.10. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.11. Уведомлять Арендатора: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Арендатором жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
4.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.
