Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5 мая 1998 года N 565-р
Об утверждении примерной формы договора найма
жилого помещения государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга
1. Утвердить:
1.1. Примерную форму договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга согласно Приложению 1.
1.2. Форму акта приема-передачи жилого помещения согласно Приложению 2.
1.3. Примерную форму Сведений о жилищно-коммунальных организациях согласно Приложению 3.
1.4. Условия предоставления коммунальных услуг согласно Приложению 4.
2. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества В.В.Юферева.
Председатель Комитета
Г.О.Греф
Приложение 1
к распоряжению КУГИ
от 05.05.98 N 565-р
(Примерная форма)
Договор N ______
найма жилого помещения государственного жилищного
фонда Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург "___" _________ 199_г.
__________________________________________________________________________, (наименование районного жилищного агентства) именуемое в дальнейшем Наймодатель, от имени Санкт-Петербурга в лице __________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) ______________ (фамилия, имя, отчество) __________________________________________________________________________, (данные паспорта, удостоверения личности) именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее - Стороны), на основании _________________________________________________________________ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное свободное жилое помещение государственного жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. 2. Жилое помещение 2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение) по адресу: __________________________________________________________________________ (город, село, поселок и т.д.) __________________________________________________________________________ (проспект, улица, переулок и др.) __________________________________________________________________________ дом N _______, корпус N _____, квартира N ________ в __________________________ районе Санкт-Петербурга. 2.2. Жилое помещение общей площадью _____________ кв. м, включая жилую площадь ____________ кв.м, представляет собой ____________________________________________ (отдельную квартиру/количество комнат в коммунальной квартире) а именно: комната N _______ площадью _________ кв.м___________________________________ (изолированная, сугубосмежная, смежно-изолированная) В квартире имеются: кухня площадью ___________ кв.м, оборудованная ________________________ плитой; (электрической, газовой) иные места общего пользования площадью ______ кв.м; ванная комната ___________, оборудованная ____________________________________________________________, (имеется/не имеется) санитарный узел ___________________________________________________________, (раздельный/совмещенный) встроенные шкафы _________________, чулан-кладовка _________________________, (имеются/не имеются) (имеется/не имеется) балкон (лоджия) _____________________, высота потолков ______________________м. (имеется/не имеется) 2.3. Жилое помещение входит в состав имущества государственной казны Санкт-Петербурга. Жилой дом сдан в эксплуатацию в _____________ году. Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ____ году. Дом_____________________________________________________________. (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.) Количество этажей _____________. Жилое помещение расположено на ____________ этаже. 3. Коммунальные и иные услуги 3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: __________________________________________________________________________ (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, __________________________________________________________________________ иные услуги - вывоз мусора, лифт, радиотрансляционная сеть, 3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Санкт-Петербурга показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий: __________________________________________________________________________ (энергопотребление - не более и др.) 3.3. Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с условиями и правилами, действующими в Российской Федерации и Санкт-Петербурге. 3.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются уполномоченными Наймодателем жилищно-коммунальными организациями в порядке, предусмотренном Договором. |
4. Права и обязанности Наймодателя
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. В десятидневный срок после государственной регистрации Договора передать Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи жилого помещения.
4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.
4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома в пределах средств, получаемых от Нанимателя в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего пользования, и расходов, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.
4.1.6. Обеспечить в соответствии с утвержденным в установленном порядке Администрацией Санкт-Петербурга планом в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя, в пределах средств, получаемых от Нанимателя в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего пользования, и расходов, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.
4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо - с производством капитального ремонта.
4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.
4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
4.1.10. Предоставлять за плату Нанимателю и постоянно проживающим вместе с ним гражданам, указанным в Приложении 1, на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
Переселение Нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.
4.1.11. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.12. Уведомлять Нанимателя: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
4.1.13. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.
4.2. Наймодатель вправе:
4.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
5. Права и обязанности Нанимателя и
постоянно проживающих с ним граждан
5.1. Наниматель обязуется:
5.1.1. Принять жилое помещение по акту в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Наймодателя о государственной регистрации Договора в уполномоченном органе.
5.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
5.1.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (Приложение 2) занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.
5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанной организации также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним гражданами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
5.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним гражданами на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
5.1.7. При расторжении либо по окончании срока Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
5.1.8. Согласовывать с Наймодателем вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем путем подачи письменного заявления об этом Наймодателю. При вселении несовершеннолетних детей Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
5.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних граждан с условиями Договора.
5.1.10. Обеспечить протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.
5.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
5.2. Наниматель вправе:
5.2.1. С согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселить других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем в занимаемое им жилое помещение. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
5.2.2. С письменного согласия Наймодателя и проживающих совместно с Нанимателем граждан, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.
5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством*.
5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст.680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним гражданами и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более шести месяцев, безвозмездное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам)*.
5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.
При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
5.2.6. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2.7. Требовать заключения договора найма жилого помещения на новый срок преимущественно перед другими лицами в соответствии со ст.684 ГК РФ*.
5.2.8. С согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, произвести замену Нанимателя одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с ним*.
5.2.9. Пользоваться местами общего пользования (кухней, ванной комнатой, санузлом и т.д.) в коммунальной квартире.
5.2.10. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.
5.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и несут в соответствии с законодательством РФ и Санкт-Петербурга обязанности, связанные с пользованием жилым помещением.
В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
6. Платежи по Договору
