Этапы инвести-

ционного

Исходные данные для прединвести-

ционного периода

--------------------

Прединвестиционный период (осуществляется по заказу ДЭПР)

----------------------------------------

процесса

Генеральный план*

Подготовка исходно-разрешительной документации на эскизн. проект застройки

Разработка градостроительных планов административных округов и районов

Разработка схем размещения жилищного отраслевого строительства в М 1:10000

Формирование и утверждение комплексной программы размещения жилищного и отраслевого строительства (расчетный период до 8 лет)

Разработка проектов планировки территорий в М 1:2000 с эскизом застройки

Проведение конкурсов на архитектурно-
градострои-
тельные решения по застройкам территорий

Разработка эскизных проектов застройки территорий, бизнес-планов, обосновывающих эффективность инвестиций

* 1. Основные направления градостроительного развития г.Москвы.

2. Градостроительное зонирование территории г.Москвы.

3. Программа первоочередных градостроительных мероприятий на период до 8 лет.

NN этапов

0

1

2

3

4

5

Усредненные сроки подготовки этапа

По плану

По плану

По плану

По плану

2 мес.

6 мес.

Исполнители

МКА по поручению ДЭПР

Москомархи-
тектура

ДЭПР при участии Управления развития Генплана, префектур АО, городских инвесторов, МКА

Москомархи-
тектура

Москомархи-
тектура

Москомархи-
тектура

Результаты работы по этапу

Градостроительные планы в составе:

- функциональное зонирование (границы территорий, планировочные ограничения, планировочная структура);

- строительное зонирование (основные типы зданий и сооружений по конструкциям и высоте);

- ландшафтное зонирование;

- градостроительные мероприятия;

- охрана окружающей среды;

- основные ТЭП развития

Схемы размещения жилищного и отраслевого строительства, устанавли-
вающие ориентировоч-
ные показатели:

- по границам перспективных территорий для строительства;

- по выходу площадей застроек;

- по объему сноса при освобождении территории под застройку;

- по инженерно-
транспортному обеспечению;

- по объему затрат на освоение территории

Распоряди-
тельный документ, утверждающий комплексную программу размещения жилищного и отраслевого строительства - перечень территорий с указанием вида застройки, объемов строительства, условиям освоения, обоснованный расчетами бизнес-плана и согласованный префектурами АО на основе обсуждения с жителями, городскими инвесторами, ДЭПР. Является исходным документом для осуществления предпроектной подготовки строительства

Схемы градо-
строительного зонирования, структура улично-
дорожной сети, инженерное обеспечение территории, расчеты по объектам социального назначения и сферы обслуживания

Определяется проектная организация на разработку эскизного проекта застройки территории - победитель конкурса

Эскизный проект застройки - основополагающая градостроительная документация для формирования программы освоения территорий и разработки утверждаемой проектной документации, содержит:

- Архитектурно-
градостроительные решения по объектам.

- Принципиальные решения по:

- инженерно-
транспортному обеспечению;

-
освоению, инженерной подготовке, благоустройству и озеленению.

Включает разделы:

- Охрана окружающей среды.

- Очередность строительства, имущественная принадлежность объектов, предполагаемые источники финансирования, эффективность инвестиций по результатам расчетов бизнес-плана.

- Исходные данные для подготовки комплектов ИРД по объектам на последующих этапах

Регламенти-
рующий документ

Закон о Генплане развития города Москвы

Закон о градо-
строительном зонировании

Положение о раз-ке проектов планировки

Инструкция о проведении конкурса

Распоряжение мэра Москвы от 11.11.94 N 561-РМ

Распоряди-
тельный документ, утверждающий результаты работ по плану

Постановление Правительства Москвы

Приемно-
сдаточный акт, утвержденный заказчиком

Постановление Правительства Москвы

Решение архитектурного Совета МКА

Решение конкурсной комиссии

Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы

---------------------

--------------- Инвестиционный период ---------------------------------------------------------------------------------------------------

Формирование и утверждение программы освоения территорий с перечнем застроек, включая перечень объектов строительства по отраслям городского хозяйства (расчетный период до 4 лет)

Определение заказчиков (организаторов проектов) по территориям застроек и отдельных объектов

Подготовка пакетов ИРД и конкурсной документации на объекты в застройке

Проведение конкурсов сторонних инвесторов

Проведение конкурсов подряда генеральных проектных организаций на проектирование застройки

Подготовка титульных списков проектно-
изыскательских работ на застройки для формирования инвестиционной программы (расчетный период до 2 лет)

6

7

8

9

10

11

3 мес.

1 мес.

До 3 мес.

2 мес.

2 мес.

До 2 мес.

ДЭПР при участии Управления развития Генплана, префектур АО, городских инвесторов, МКА

Городской инвестор, префектуры АО

ИКА по заказу организатора проектов застроек, префектур АО, ДЭПР

Организатор проектов по поручению городского инвестора, префектуры АО

Организатор проектов по поручению городского инвестора, префектур АО

ДЭПР при участии Управления развития Генплана, префектур АО, городских инвесторов, МКА, заказчиков

Распорядительный документ, утверждающий программу освоения территории с перечнем застроек на расчетный период до 4 лет и распределением по городским инвесторам, предполагаемыми сроками строительства. Является основанием для проектной подготовки строительства

Определяются организаторы проектов застроек (прямым назначением или на основе конкурса)

Разработка пакетов ИРД и конкурсной документации на объекты в застройке финансируется:

- по объектам городского заказа - городским инвестором;

- по объектам, выставленным на конкурс сторонних инвесторов - ДЭПР на возвратной основе

Определяются инвесторы на строительство объектов в застройке на коммерческой основе

Определяются генеральные проектные организации на разработку утверждаемой проектной документации по застройкам территорий, в том числе бизнес-плана

Титульные списки ПИР, представленные городскими инвесторами и согласованные в установленном порядке, с учетом контрольных цифр инвестиционной программы в части обеспечения проектных работ по объектам городского заказа

Распоряжение мэра Москвы от 02.12.97 N 942-РМ, Постановление Правительства Москвы от 14.04.98 N 308

Распоряжение мэра Москвы от 08.04.97 N 273-РМ

Распоряжение мэра Москвы от 08.04.97 N 273-РМ

Постановление Правительства Москвы от 16.12.97 N 887

Постановление Правительства Москвы

Договора между городскими инвесторами и организаторами проектов застроек

Пакет ИРД, утвержденный в установленном порядке

Постановление Правительства Москвы, утверждающее результаты конкурса

Решение конкурсной комиссии

Утверждается Правительством Москвы в составе инвестиционной программы

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Примечание:

Разработка рабочей документации

Строительство, авторский надзор, технический надзор

Ввод объектов в эксплуатацию

Оформление (передача) имущественных прав на объекты недвижимости собственнику

1. Продолжительность инвестиционного процесса в целом может быть сокращена за счет совмещения отдельных этапов, что будет отражено в разрабатываемой сетевой модели.

2. Сокращение сроков реализации отдельных этапов обеспечивается наличием согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации на предыдущих этапах.

3. Сроки проектирования и строительства по нормативам в зависимости от категории сложности объекта.

18

19

20

21

До 6 мес.

До 12 мес.

2 мес.

2 мес.

Проектная организация по заказу управляющей компании на застройку (подрядной строительной организации)

Генеральная подрядная организация по заказу управляющей компании на застройку

Управляющая компания совместно с городским инвестором

Организатор проектов на застройку по поручению городского инвестора

Рабочая документация на строительство объектов городского заказа

Разрешение на строительство в ИГАСН.

Строительство объектов городского заказа с сопровождением организациями городского надзора

Оформление документов по имущественным правам на недвижимость в установленном порядке с регистрацией прав собственников

Распоряжение мэра Москвы от 19.01.98 N 38-РМ, постановление Правительства Москвы от 14.01.97 N 16, от 13.01.98 N 26

Распоряжение мэра Москвы от 11.11.94 N 561-РМ

Государственный акт о приемке объекта в эксплуатацию

Постановление Правительства Москвы

Постановление Правительства Москвы