ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке конкурсного отбора организаций
различных организационно - правовых форм
на выполнение работ по эксплуатации и
ремонту жилищного фонда
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке конкурсного отбора организаций различных организационно-правовых форм на право заключения договора на выполнение работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Указом Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 года N 432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов" и во исполнение распоряжения Мэра Москвы от 23 ноября 1995 г. N 619-РМ "О совершенствовании управления жилищно-коммунальным хозяйством города" и постановления Правительства Москвы от 01.07.97 N 497 "О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 28.04.97 N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации".
1.2. Положение определяет порядок организации и проведения конкурсного отбора организаций различных организационно-правовых форм (в дальнейшем - подрядчик) на право заключения договора на выполнение работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда в целях обеспечения надлежащего его содержания.
1.3. Отбор подрядчиков для выполнения работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда проводится путем торгов в виде открытого конкурса (в дальнейшем - конкурса).
1.4. В конкурсе могут принять участие любые физические и юридические лица, имеющие лицензию на данный вид деятельности, зарегистрированные в г.Москве.
1.5. Конкурсный отбор подрядчиков для выполнения работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда проводится в обязательном порядке в следующих случаях, когда:
- отсутствует договор на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда, работы по которому выставляются на конкурс;
- истекает срок действия договора с подрядчиком, обслуживающим соответствующий жилищный фонд (при этом данный подрядчик обязательно приглашается к участию в конкурсе);
- договор на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда подлежит досрочному расторжению по вине подрядчика при неисполнении или систематическом некачественном исполнении им своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном договором;
- конкурсный участок формируется из жилищного фонда, переданного в управление службе заказчика в результате нового строительства либо приемки бывшего ведомственного фонда.
1.6. При непроведении конкурса договоры с подрядчиками на выполнение работ по содержанию и ремонту жилищного фонда заключаются на срок не более одного года.
1.7. В случае победы на конкурсе предприятия негосударственной формы собственности ему обеспечивается финансирование расходов на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда на равных условиях с государственными и муниципальными ремонтно-эксплуатационными предприятиями за аналогичный объем работ.
1.8. Конкурс на выполнение работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда, на участие в котором подал заявку только один претендент, признается несостоявшимся.
1.9. На конкурсной основе осуществляется отбор подрядчиков как для выполнения всего комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, так и отдельных их видов.
1.10. Для участия в конкурсе необходимо подать заявку по установленной форме и в указанный срок.
1.11. В Положении используются следующие термины:
организатор конкурса - собственник жилищного фонда или органы, выступающие от его лица, - предприятия и учреждения, в хозяйственном ведении, оперативном или ином управлении которых находится жилищный фонд, работа по эксплуатации и ремонту которого выставляется на конкурс;
потенциальный участник конкурса - любое физическое или юридическое лицо, желающее принять участие в конкурсе;
претендент - потенциальный участник конкурса, представивший в установленном порядке заявку на участие в нем;
участник конкурса - претендент, получивший право на участие в конкурсе на основании решения конкурсной комиссии, оформленного протоколом;
конкурсный участок - жилищный фонд (группа домов), отобранный организатором конкурса, работы по эксплуатации и ремонту которого выставляются на конкурс (информационный материал о конкурсном участке должен содержать адресный список и технические характеристики домов, их состояние, стоимость обслуживания 1кв.м).
2. Порядок организации и проведения конкурса
2.1. Решение о проведении конкурса на выполнение работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда и порядке его организации принимает организатор конкурса. Для выполнения функций по организации и проведению конкурса его организатор может привлечь специализированную организацию, действующую на основании договора с собственником жилищного фонда или органом, выступающим от его лица.
2.2. Для организации и проведения конкурса организатор конкурса:
2.2.1. Формирует конкурсный участок и документы на него (адресный список и технические характеристики группы домов).
2.2.2. Организует комиссионное обследование и составляет акт технического состояния домов конкурсного участка с указанием всех имеющихся недостатков.
2.2.3. Определяет стоимость обслуживания и ремонта 1 кв.м общей площади помещений на конкурсном участке при соблюдении действующих нормативов по эксплуатации жилищного фонда и исходя из финансового обеспечения работ.