ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 февраля 2007 года N 37-П

О внесении изменений в постановление Правительства Астраханской области от 31.08.2005 N 321-П

____________________________________________________________________
Утратило силу с 11 мая 2009 года на основании
постановления Правительства Астраханской области
от 22 апреля 2009 года N 185-П
____________________________________________________________________

Во исполнение постановления Правительства Астраханской области от 26.10.2006 N 370-П "Об организации деятельности бизнес-инкубаторов на территории Астраханской области" Правительство Астраханской области

постановляет:

1. Внести в Порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области, утвержденный постановлением Правительства Астраханской области от 31.08.2005 N 321-П "О Порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области" (далее - Порядок), следующие изменения:

1.1. Исключить пункт 10.2 Порядка.

1.2. Исключить последний абзац пункта 10.4 Порядка.

1.3. Дополнить Порядок разделами 11 и 12, изложив их в следующей редакции согласно приложению.

1.4. Раздел 11 Порядка считать соответственно разделом 13 Порядка.

2. Агентству по печати и информационным коммуникациям Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

И.о.Губернатора
Астраханской области
К.А.Маркелов

Приложение
к постановлению Правительства
Астраханской области
от 9 февраля 2007 года N 37-П

ПОРЯДОК
предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области

11. Условия и порядок предоставления областного недвижимого имущества бизнес-инкубаторов, функционирующих на территории Астраханской области

11.1. Нежилые помещения в бизнес-инкубаторах предоставляются субъектам малого предпринимательства по договору аренды на конкурсной основе. Конкурс по предоставлению нежилых помещений в бизнес-инкубаторах проводится в порядке, определенном уполномоченным органом государственной власти Астраханской области, ответственным за создание, деятельность бизнес-инкубаторов, функционирующих на территории Астраханской области.

11.2. Договор аренды заключается сроком до одного года с ежегодным продлением. Основанием для продления договора аренды является заключение о целесообразности продления договора уполномоченного органа государственной власти Астраханской области, ответственного за создание, деятельность бизнес-инкубаторов, функционирующих на территории Астраханской области. Указанное заключение дается на основании заявления субъекта малого предпринимательства (арендатора), направленного не позднее 2 месяцев до дня окончания срока действия договора аренды. Продление договора возможно только в случаях выполнения арендатором - субъектом малого предпринимательства, договора аренды в полном объеме.

11.3. Максимальный срок предоставления нежилых помещений в бизнес-инкубаторах в аренду субъектам малого предпринимательства не должен превышать трех лет.

11.4. Площадь нежилых помещений, предоставляемых в аренду одному субъекту малого предпринимательства, не должна превышать 15% от площади нежилых помещений бизнес-инкубатора, предназначенных для размещения субъектов малого предпринимательства.

11.5. Ставки арендной платы для субъектов малого предпринимательства по договорам аренды нежилых помещений в бизнес-инкубаторах устанавливаются в размере, определенном Правительством Астраханской области.

11.6. Плата за пользование субъектами малого предпринимательства нежилыми помещениями в бизнес-инкубаторах поступает в доход областного бюджета в соответствии с договором аренды, заключаемым в установленном порядке. Плата за техническое обслуживание нежилых помещений, а также эксплуатационные и коммунальные расходы перечисляются субъектами малого предпринимательства в соответствии с соответствующим договором управляющей компании.

11.7. Отбор субъектов малого предпринимательства для предоставления им нежилых помещений в бизнес-инкубаторах проводится конкурсной комиссией, создаваемой уполномоченным органом государственной власти Астраханской области, ответственным за создание, деятельность бизнес-инкубаторов, функционирующих на территории Астраханской области, по мере поступления заявок, но не чаще одного раза в месяц и не реже одного раза в квартал.

11.8. Субъекты малого предпринимательства допускаются к участию в конкурсе, если:

1) срок деятельности субъекта малого предпринимательства с момента государственной регистрации до момента подачи заявки на участие в конкурсе не превышает одного года;

2) деятельность ориентирована на использование новых технологий;

3) развивают новые услуги для населения;

4) обладают потенциалом к росту и содействуют созданию новых рабочих мест;

5) созданы ранее не работающими гражданами или другими категориями малообеспеченных слоев населения;

6) ориентированы на решение проблем малообеспеченных слоев населения, молодежи, женщин, инвалидов;

7) на конкурс представлен бизнес-план, подтверждающий целесообразность размещения его в бизнес-инкубаторе;

8) вид деятельности субъекта малого предпринимательства соответствует специализации бизнес-инкубатора.

11.9. Основным критерием отбора субъектов малого предпринимательства для предоставления нежилого помещения в бизнес-инкубаторе в аренду является качество представленного на конкурс бизнес-плана, в том числе:

1) качественное описание преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами/конкурентами;

2) качественная проработка маркетинговой, операционной и финансовой стратегии развития субъекта малого предпринимательства;

3) прогнозируемые изменения финансовых результатов и количества рабочих мест субъекта малого предпринимательства.

11.10. В бизнес-инкубаторе не допускается размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих следующие виды деятельности:

1) финансовые и страховые услуги;

2) розничная/оптовая торговля;

3) строительство;

4) услуги адвокатов, нотариат;

5) бытовые услуги;

6) медицинские услуги;

7) общественное питание;

8) операции с недвижимостью;

9) производство подакцизных товаров;

10) добыча и реализация полезных ископаемых;

11) игорный бизнес.

11.11. Правительством Астраханской области уполномочена выступать арендодателем нежилых помещений бизнес-инкубаторов, функционирующих на территории Астраханской области и являющихся собственностью Астраханской области, управляющая компания, ставшая победителем по результатам проведенного открытого конкурса на право заключения договора доверительного управления помещениями бизнес-инкубатора.

11.12. Для заключения договора аренды субъект малого предпринимательства представляет управляющей компании заявление о намерении заключить договор аренды и выписку из протокола решения конкурсной комиссии о предоставлении нежилого помещения в бизнес-инкубаторе.

11.13. При заключении договора аренды управляющая компания руководствуется настоящим Порядком.

11.14. Оборудование, находящееся в нежилом помещении бизнес-инкубатора, передается управляющей компанией субъекту малого предпринимательства по договору безвозмездного пользования на период действия договора аренды нежилого помещения в бизнес-инкубаторе.

11.15. Основаниями для выхода субъекта малого предпринимательства из бизнес-инкубаторов являются:

1) окончание срока пребывания в бизнес-инкубаторе (согласно договору аренды);

2) потребности субъекта малого предпринимательства в больших площадях, чем бизнес-инкубатор может предоставить.

11.16. Основаниями для исключения субъектов малого предпринимательства из бизнес-инкубатора и соответственно расторжение договора аренды являются:

1) грубое нарушение требований настоящего раздела;

2) нарушение условий договора аренды;

3) если субъект малого предпринимательства не начинает свою деятельность в течение 3 месяцев после подписания договора аренды;

4) если выбранная деятельность субъекта малого предпринимательства может причинить вред другим субъектам малого предпринимательства и управляющей компании;

5) если деятельность субъекта малого предпринимательства не соответствует требованиям действующего законодательства.

11.17. Выход субъекта малого предпринимательства из бизнес-инкубатора до истечения срока договора аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Астраханской области и регламентируется договором аренды.

12. Особенности предоставления областного недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения, при почасовом использовании.

12.1. Передача в аренду областного недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения за государственными учреждениями Астраханской области либо государственными предприятиями Астраханской области, при единовременном почасовом использовании осуществляется указанными учреждениями либо предприятиями самостоятельно при условии уведомления Министерства о предстоящей сделке не позднее 3 дней до дня ее совершения.

12.2. Уведомление должно содержать:

- полное наименование контрагента;

- сроки договора аренды;

- цену договора.

12.3. Арендная плата за использование областного недвижимого имущества, устанавливаемая государственными учреждениями Астраханской области и государственными предприятиями Астраханской области, должна быть не ниже, чем если бы она определялась в соответствии с Методикой определения величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности Астраханской области, утвержденной постановлением Правительства Астраханской области от 28.12.2005 N 474-П.

12.4. Передача в аренду областного недвижимого имущества, находящегося в государственной казне Астраханской области, при единовременном почасовом использовании осуществляется на основании соответствующего распоряжения Министерства. В этом случае договор аренды должен содержать исключительно существенные условия договора, а также сроки единовременного перечисления арендной платы и порядок оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг.