Правительство Москвы
КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ

Территориальные строительные нормативы для города Москвы

ТСН-2001.18

Московские региональные рекомендации

Глава 2

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Сборник 2.5

МАТЕРИАЛЫ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИИ

МРР-2.5.02-21

Введение

Настоящий Сборник 2.5 "Материалы предварительной оценки градостроительного потенциала территории. МРР-2.5.02-21" (далее - Сборник) разработан в соответствии с государственным заданием на основании постановления Правительства Москвы от 17 мая 2018 г. N 457-ПП "Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы".

Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости подготовки материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы.

При разработке Сборника также были использованы следующие нормативно-методические источники:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Градостроительный кодекс города Москвы;

- Сборник 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1.02-19";

- Сборник 4.1 "Объекты капитального строительства. МРР-4.1-16";

- Сборник 9.1 "Методика расчета стоимости проектных, научных, нормативно-методических и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1.02-18".

1. Общие положения

1.1. Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости подготовки материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории на территории города Москвы.

1.2. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями Сборника 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1.02-19".

1.3. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.4. В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1.02-19.

1.5. В стоимости основных работ по подготовке материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы (в соответствии с техническим заданием):

- вариантный подбор земельного участка;

- натурные обследования;

- фотофиксация существующего положения;

- ортофотоплан;

- межевание территории;

- визуально-ландшафтный анализ;

- свето-климатические расчеты уровня инсоляции и освещенности окружаемой и проектируемой застройки;

- разработка демонстрационных материалов;

- разработка и визуализация архитектурно-градостроительного решения, в т.ч. в форме трехмерной модели объекта (3D модель);

- инженерно-геологические и геодезические изыскания;

- разработка дендроплана и перечетной ведомости;

- получение предварительных технических условий;

- выполнение поперечных профилей, обследование интенсивности движения транспортных потоков;

- разработка вариантов;

- обоснования размещения и параметров объектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях и территориях в зонах с особыми условиями использования;

- разработка историко-архитектурного опорного плана;

- сбор исходных данных;

- получение дополнительных согласований.

Стоимость каждой дополнительной работы определяется в соответствии с тем составом дополнительной работы, который указан в техническом задании.

1.6. Базовыми ценами Сборника не учтены сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-02-19.

2. Состав работ, выполняемых при подготовке материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории

2.1. Подготовка материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории (далее - материалы предварительной оценки) предусмотрена пунктом 2.7 "Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы", утвержденного постановлением Правительства Москвы от 17 мая 2018 г. N 457-ПП.

2.2. Состав материалов предварительной оценки (таблица 1) принят в соответствии с приложением к вышеуказанному "Порядку".

Таблица 1

2.3. Представленные в таблице 1 состав материалов и долевое распределение стоимости могут быть уточнены при разработке материалов предварительной оценки для конкретного объекта.

2.4. Состав и объем разрабатываемых материалов предварительной оценки устанавливается Москомархитектурой в техническом задании на их разработку в зависимости от вида планируемого к размещению объекта капитального строительства и целей планируемого использования земельного участка, а также в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемого участка.

2.5. При использовании ранее разработанных материалов объем работ подлежит уточнению.

2.6. Стоимость получения предварительных технических условий подключения объекта к системам инженерно-технического обеспечения определяется дополнительно на основании пункта 4.6 настоящего Сборника с учетом коэффициента по примечанию к таблице 9.

3. Методика определения стоимости работ по подготовке материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории

3.1. Базовая стоимость работ по подготовке материалов предварительной оценки определяется по следующей формуле:

,                                                   (3.1)

где

- базовая стоимость работ по подготовке материалов предварительной оценки;

- базовая стоимость основных работ по подготовке материалов предварительной оценки;

- базовая стоимость дополнительных работ.

3.2. Базовая стоимость основных работ по подготовке материалов предварительной оценки определяется по следующей формуле:

,                                                     (3.2)

где

- базовая стоимость основных работ по подготовке материалов предварительной оценки;

- базовая цена основных работ по подготовке материалов предварительной оценки;

- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия выполнения работ (приведены в пункте 3.6). Произведение всех корректирующих коэффициентов (кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков продолжительности проектирования) не должно превышать 2,0;

- коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ по подготовке материалов предварительной оценки (определяется по пункту 3.7).

3.3. Базовая цена основных работ по подготовке материалов предварительной оценки зависит от величины натурального показателя, в качестве которого принимается приведенная площадь участка территории размещаемого объекта, и определяется по формуле:

,                                                                (3.3)