АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 31 января 2022 года N 7-рк
О внесении изменений в распоряжение Администрации города Тюмени от 09.06.2014 N 343-рк и о признании утратившими силу некоторых распоряжений и пункта 2 распоряжения Администрации города Тюмени от 25.02.2019 N 28-рк
Руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени:
1. Внести в распоряжение Администрации города Тюмени от 09.06.2014 N 343-рк "Об утверждении Порядка осуществления обязанностей наймодателя по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда" (в редакции от 17.05.2021 N 104-рк) следующие изменения:
в наименовании, пункте 1 распоряжения после слова "фонда" дополнить словами ", а также обязанностей по приспособлению муниципальных жилых помещений с учетом потребностей инвалидов";
приложение к распоряжению изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Признать утратившими силу:
распоряжение Администрации города Тюмени от 09.03.2016 N 92-рк "Об утверждении Порядка отбора объектов муниципального жилищного фонда для проведения работ по их капитальному ремонту (реконструкции) за счет средств бюджета города Тюмени";
распоряжение Администрации города Тюмени от 23.09.2016 N 298-рк "О внесении изменений в распоряжения Администрации города Тюмени от 09.03.2016 N 92-рк, от 09.03.2016 N 94-рк";
распоряжение Администрации города Тюмени от 26.12.2016 N 419-рк "О внесении изменений в распоряжение Администрации города Тюмени от 09.03.2016 N 92-рк";
распоряжение Администрации города Тюмени от 02.05.2017 N 129-рк "О внесении изменений в распоряжение Администрации города Тюмени от 09.03.2016 N 92-рк";
распоряжение Администрации города Тюмени от 22.01.2018 N 10-рк "О внесении изменений в распоряжения Администрации города Тюмени от 09.03.2016 N 92-рк, от 09.03.2016 N 94-рк";
пункт 2 распоряжения Администрации города Тюмени от 25.02.2019 N 28-рк "О внесении изменений в распоряжения Администрации города Тюмени от 09.06.2014 N 343-рк, от 09.03.2016 N 92-рк".
3. Установить, что в отношении заключений о возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенных муниципальной комиссией по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалидов и обеспечения условий их доступности для инвалидов, до вступления в силу настоящего распоряжения, действия, предусмотренные подпунктом "а" пункта 2.4.2 приложения к распоряжению, осуществляются в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего распоряжения.
Глава города Тюмени
Р.Н.КУХАРУК
Приложение
к распоряжению
от 31.01.2022 N 7-рк
ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОБЯЗАННОСТЕЙ НАЙМОДАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, А ТАКЖЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ПРИСПОСОБЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С УЧЕТОМ ПОТРЕБНОСТЕЙ ИНВАЛИДОВ
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов" (далее - Постановление N 649).
1.2. Настоящий Порядок определяет процедуру исполнения Администрацией города Тюмени обязанностей наймодателя по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени (вместе далее - договор найма), предусмотренных частью 2 статьи 65, частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также обязанностей по приспособлению муниципальных жилых помещений с учетом потребностей инвалидов.
1.3. Для целей настоящего Порядка применяются следующие понятия и сокращения:
жилые помещения - жилые помещения муниципального жилищного фонда социального назначения и специализированного жилищного фонда города Тюмени;
муниципальная комиссия - муниципальная комиссия по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалидов и обеспечения условий их доступности для инвалидов, созданная муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени, устанавливающим состав и порядок деятельности муниципальной комиссии по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалидов и обеспечения условий их доступности для инвалидов;
акт обследования - акт обследования жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, оформленный Муниципальной комиссией в соответствии с Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением N 649 (далее - Правила) и муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени, регламентирующим деятельность Муниципальной комиссии;
заключение о возможности приспособления - заключение о возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенное муниципальной комиссией в соответствии с Правилами и муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени, регламентирующим деятельность муниципальной комиссии;
работы по приспособлению - мероприятия по приспособлению жилого помещения, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий его доступности для инвалида, предусмотренные разделом IV Правил;
Иные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Тюменской области и муниципальных правовых актах города Тюмени.
1.4. Исполнение обязанностей наймодателя в пределах компетенции, установленной настоящим Порядком, осуществляют следующие органы Администрации города Тюмени и муниципальные казенные учреждения города Тюмени:
а) департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - департамент имущественных отношений);
б) департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени (далее - департамент городского хозяйства);
в) муниципальное казенное учреждение "Тюменское городское имущественное казначейство" (далее - "МКУ ТГИК");
г) муниципальное казенное учреждение "Служба заказчика и технического контроля за строительством (реконструкцией), ремонтом объектов жилищно-коммунального хозяйства" (далее - "МКУ Служба технического контроля").
II. Порядок исполнения обязанностей наймодателя, а также обязанностей по приспособлению муниципальных жилых помещений с учетом потребностей инвалидов
2.1. Передача нанимателю свободного от прав иных лиц жилого помещения
2.1.1. Департамент имущественных отношений при исполнении обязанности, предусмотренной настоящей главой, осуществляет следующие действия:
а) заключает договоры найма;
б) сообщает в "МКУ ТГИК" о заключении договора найма;
в) после издания муниципального правового акта о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ осуществляет мероприятия по ранжированию жилых помещений в порядке, предусмотренном действующими муниципальными правовыми актами города Тюмени.
2.1.2. "МКУ ТГИК" при исполнении обязанности, предусмотренной настоящей главой, осуществляет следующие действия:
а) проводит обследование жилого помещения, свободного от прав третьих лиц, с целью установления лиц, фактически проживающих в жилом помещении, и выявления фактов самоуправного вселения граждан в жилое помещение;
б) обеспечивает передачу и приемку жилого помещения по акту приема-передачи нанимателю (от нанимателя) с одновременной передачей нанимателю (получением от нанимателя) копий паспортов на приборы учета коммунальных ресурсов, установленных в жилом помещении (далее - приборы учета) (при наличии таких паспортов), и направляет указанный акт в департамент имущественных отношений, в порядке, предусмотренном распоряжением Администрации города Тюмени от 04.06.2012 N 267-рк "Об утверждении регламента работы Администрации города Тюмени по осуществлению контроля за использованием и сохранностью жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени" (далее - распоряжение Администрации города Тюмени от 04.06.2012 N 267-рк).
2.1.3. После осуществления действий, предусмотренных подпунктом "в" пункта 2.1.1 настоящего Порядка, органы Администрации города Тюмени и муниципальные казенные учреждения, указанные в пункте 1.4 настоящего Порядка, осуществляют действия, предусмотренные распоряжением Администрации города Тюмени от 04.06.2012 N 267-рк.
2.2. Участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставление нанимателю предусмотренных в договоре найма коммунальных услуг надлежащего качества
2.2.1. Департамент городского хозяйства при исполнении обязанности, предусмотренной настоящей главой, осуществляет следующие действия:
а) заключает договоры управления многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством;
б) заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями в случаях, предусмотренных жилищным законодательством;
в) осуществляет в порядке, установленном приказом руководителя департамента городского хозяйства, учет договоров управления, заключаемых департаментом городского хозяйства в отношении помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень;
г) представляет интересы муниципального образования городской округ город Тюмень на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах при осуществлении прав собственника в отношении жилых помещений;
д) осуществляет расходы на содержание и ремонт жилых помещений, взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством и муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени, определяющим порядок исполнения обязанностей собственника муниципальных помещений, находящихся в многоквартирных домах.
2.3. Осуществление капитального ремонта жилого помещения и оснащение жилых помещений приборами учета
2.3.1. Департамент имущественных отношений при исполнении обязанности, предусмотренной настоящей главой, осуществляет следующие действия:
а) ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет в адрес департамента городского хозяйства адресные перечни индивидуальных жилых домов, включенных в реестр муниципального имущества (приложение 1 к Порядку) или исключенных из него за прошедший месяц (приложение 2 к Порядку);
б) по запросу департамента городского хозяйства в течение 3 рабочих дней со дня регистрации поступившего запроса предоставляет информацию о нанимателях жилого помещения и членах их семей на основании данных о заключенных договорах найма, ордеров;
в) предоставляет нанимателю, членам семьи нанимателя жилое помещение маневренного фонда на время проведения капитального ремонта (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, членов семьи нанимателя) в порядке, установленном муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени;
