АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 9 июня 2014 года N 343-рк
Об утверждении порядка осуществления обязанностей наймодателя по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также обязанностей по приспособлению муниципальных жилых помещений с учетом потребностей инвалидов
(с изменениями на 9 марта 2022 года)
(в ред. распоряжений Администрации города Тюмени от 09.03.2016 N 87-рк, от 28.03.2016 N 126-рк, от 17.01.2017 N 14-рк, от 08.08.2017 N 189-рк, от 09.10.2017 N 229-рк, от 09.04.2018 N 95-рк, от 25.02.2019 N 28-рк, от 08.07.2019 N 141-рк, от 18.05.2020 N 112-рк, от 10.08.2020 N 158-рк, от 17.05.2021 N 104-рк, от 31.01.2022 N 7-рк, от 09.03.2022 N 58-рк)
На основании статей 65, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени,
1. Утвердить порядок осуществления обязанностей наймодателя по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также обязанностей по приспособлению муниципальных жилых помещений с учетом потребностей инвалидов согласно приложению к настоящему распоряжению.
(в ред. распоряжения Администрации города Тюмени от 31.01.2022 N 7-рк)
2. Признать утратившими силу:
а) распоряжение Администрации города Тюмени от 25.05.2007 N 752-рк "Об утверждении порядка осуществления обязанностей наймодателя по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда";
б) распоряжение Администрации города Тюмени от 17.04.2008 N 307-рк "О внесении изменений в распоряжение Администрации города Тюмени от 25.05.2007 N 752-рк";
в) распоряжение Администрации города Тюмени от 21.05.2009 N 446-рк "О внесении изменений в распоряжение Администрации города Тюмени от 25.05.2007 N 752-рк";
г) распоряжение Администрации города Тюмени от 30.08.2010 N 965-рк "О внесении изменений в распоряжение Администрации города Тюмени от 25.05.2007 N 752-рк";
д) пункт 2 распоряжения Администрации города Тюмени от 08.10.2010 N 1200-рк "О внесении изменений в распоряжения Администрации города Тюмени от 13.01.2006 N 1-рк, от 25.05.2007 N 752-рк, от 25.02.2010 N 161-рк";
е) распоряжение Администрации города Тюмени от 15.08.2011 N 388-рк "О внесении изменений в распоряжение Администрации города Тюмени от 25.05.2007 N 752-рк".
3. Исключен. - Распоряжение Администрации города Тюмени от 08.08.2017 N 189-рк.
Глава Администрации города
А.В.МООР
Приложение
к распоряжению
от 09.06.2014 N 343-рк
ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОБЯЗАННОСТЕЙ НАЙМОДАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, А ТАКЖЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ПРИСПОСОБЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С УЧЕТОМ ПОТРЕБНОСТЕЙ ИНВАЛИДОВ
(в ред. распоряжений Администрации города Тюмени от 31.01.2022 N 7-рк, от 09.03.2022 N 58-рк)
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов" (далее - Постановление N 649).
1.2. Настоящий Порядок определяет процедуру исполнения Администрацией города Тюмени обязанностей наймодателя по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени (вместе далее - договор найма), предусмотренных частью 2 статьи 65, частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также обязанностей по приспособлению муниципальных жилых помещений с учетом потребностей инвалидов.
1.3. Для целей настоящего Порядка применяются следующие понятия и сокращения:
жилые помещения - жилые помещения муниципального жилищного фонда социального назначения и специализированного жилищного фонда города Тюмени;
муниципальная комиссия - муниципальная комиссия по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалидов и обеспечения условий их доступности для инвалидов, созданная муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени, устанавливающим состав и порядок деятельности муниципальной комиссии по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалидов и обеспечения условий их доступности для инвалидов;
акт обследования - акт обследования жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, оформленный Муниципальной комиссией в соответствии с Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением N 649 (далее - Правила) и муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени, регламентирующим деятельность Муниципальной комиссии;
заключение о возможности приспособления - заключение о возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенное муниципальной комиссией в соответствии с Правилами и муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени, регламентирующим деятельность муниципальной комиссии;
работы по приспособлению - мероприятия по приспособлению жилого помещения, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий его доступности для инвалида, предусмотренные разделом IV Правил;
Иные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Тюменской области и муниципальных правовых актах города Тюмени.
1.4. Исполнение обязанностей наймодателя в пределах компетенции, установленной настоящим Порядком, осуществляют следующие органы Администрации города Тюмени и муниципальные казенные учреждения города Тюмени:
а) департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - департамент имущественных отношений);
б) департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени (далее - департамент городского хозяйства);
в) муниципальное казенное учреждение "Тюменское городское имущественное казначейство" (далее - "МКУ ТГИК");
г) муниципальное казенное учреждение "Служба заказчика и технического контроля за строительством (реконструкцией), ремонтом объектов жилищно-коммунального хозяйства" (далее - "МКУ Служба технического контроля").
II. Порядок исполнения обязанностей наймодателя, а также обязанностей по приспособлению муниципальных жилых помещений с учетом потребностей инвалидов
2.1. Передача нанимателю свободного от прав иных лиц жилого помещения
2.1.1. Департамент имущественных отношений при исполнении обязанности, предусмотренной настоящей главой, осуществляет следующие действия:
а) заключает договоры найма;
б) сообщает в "МКУ ТГИК" о заключении договора найма;
в) после издания муниципального правового акта о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ осуществляет мероприятия по ранжированию жилых помещений в порядке, предусмотренном действующими муниципальными правовыми актами города Тюмени.
2.1.2. "МКУ ТГИК" при исполнении обязанности, предусмотренной настоящей главой, осуществляет следующие действия:
а) проводит обследование жилого помещения, свободного от прав третьих лиц, с целью установления лиц, фактически проживающих в жилом помещении, и выявления фактов самоуправного вселения граждан в жилое помещение;
б) обеспечивает передачу и приемку жилого помещения по акту приема-передачи нанимателю (от нанимателя) с одновременной передачей нанимателю (получением от нанимателя) копий паспортов на приборы учета коммунальных ресурсов, установленных в жилом помещении (далее - приборы учета) (при наличии таких паспортов), с фиксацией показаний приборов учета, и направляет указанный акт в департамент имущественных отношений, в порядке, предусмотренном распоряжением Администрации города Тюмени от 04.06.2012 N 267-рк "Об утверждении регламента работы Администрации города Тюмени по осуществлению контроля за использованием и сохранностью жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени" (далее - распоряжение Администрации города Тюмени от 04.06.2012 N 267-рк).
(в ред. распоряжения Администрации города Тюмени от 09.03.2022 N 58-рк)
2.1.3. После осуществления действий, предусмотренных подпунктом "в" пункта 2.1.1 настоящего Порядка, органы Администрации города Тюмени и муниципальные казенные учреждения, указанные в пункте 1.4 настоящего Порядка, осуществляют действия, предусмотренные распоряжением Администрации города Тюмени от 04.06.2012 N 267-рк.
2.2. Участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставление нанимателю предусмотренных в договоре найма коммунальных услуг надлежащего качества
2.2.1. Департамент городского хозяйства при исполнении обязанности, предусмотренной настоящей главой, осуществляет следующие действия:
а) заключает договоры управления многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством;
б) заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями в случаях, предусмотренных жилищным законодательством;
в) осуществляет в порядке, установленном приказом руководителя департамента городского хозяйства, учет договоров управления, заключаемых департаментом городского хозяйства в отношении помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень;
г) представляет интересы муниципального образования городской округ город Тюмень на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах при осуществлении прав собственника в отношении жилых помещений;
д) осуществляет расходы на содержание и ремонт жилых помещений, взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством и муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени, определяющим порядок исполнения обязанностей собственника муниципальных помещений, находящихся в многоквартирных домах.
2.3. Осуществление капитального ремонта жилого помещения и оснащение жилых помещений приборами учета
2.3.1. Департамент имущественных отношений при исполнении обязанности, предусмотренной настоящей главой, осуществляет следующие действия:
а) ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет в адрес департамента городского хозяйства адресные перечни индивидуальных жилых домов, включенных в реестр муниципального имущества (приложение 1 к Порядку) или исключенных из него за прошедший месяц (приложение 2 к Порядку);
б) по запросу департамента городского хозяйства в течение 3 рабочих дней со дня регистрации поступившего запроса предоставляет информацию о нанимателях жилого помещения и членах их семей на основании данных о заключенных договорах найма, ордеров;
