ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 октября 2021 года N 495


О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Республике Коми

(с изменениями на 16 августа 2024 года)

(в ред. Постановлений Правительства РК от 09.06.2022 N 280, от 11.04.2023 N 179, от 16.08.2024 N 352)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Коми "О некоторых вопросах в области градостроительной деятельности в Республике Коми" Правительство Республики Коми постановляет:

1. Определить Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми органом исполнительной власти Республики Коми, уполномоченным на организацию работы в сфере комплексного развития территорий, в том числе по подготовке и организации согласования проектов решений о комплексном развитии территории жилой застройки, комплексном развитии территории нежилой застройки.

2. Установить, что предельный срок для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки составляет 60 календарных дней со дня опубликования в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

3. Установить критерии, которым должны соответствовать не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции многоквартирные дома, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, согласно приложению N 1.

4. Утвердить Порядок согласования Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования в Республике Коми, согласно приложению N 2.

5. Определить перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории, согласно приложению N 3.

6. Утвердить Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию территории, осуществляемому в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно приложению N 4.

7. Утвердить Порядок реализации решения о комплексном развитии территории, осуществляемом в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно приложению N 5.

8. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Первый заместитель Председателя
Правительства Республики Коми
И.БУЛАТОВ

Приложение N 1
к Постановлению
Правительства Республики Коми
от 11 октября 2021 г. N 495

КРИТЕРИИ, КОТОРЫМ ДОЛЖНЫ СООТВЕТСТВОВАТЬ НЕ ПРИЗНАННЫЕ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ГРАНИЦАХ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

(в ред. Постановления Правительства РК от 09.06.2022 N 280)

Многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, должны соответствовать одному из следующих критериев:

1) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает 50% согласно заключению специализированной организации, являющейся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций;

2) исключен. - Постановление Правительства РК от 09.06.2022 N 280;

3) многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения, к которым относятся многоквартирные дома, построенные до 1980 года включительно по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;

4) многоквартирные дома, находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, признанные таковыми в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

5) в многоквартирных домах отсутствует один или более видов централизованных систем инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение).

Утвержден
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 11 октября 2021 г. N 495
     (приложение N 2)

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ МИНИСТЕРСТВОМ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ПРОЕКТА РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, ПРОЕКТА РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ НЕЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, ПОДГОТОВЛЕННЫХ ГЛАВОЙ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ

(в ред. Постановлений Правительства РК от 09.06.2022 N 280, от 11.04.2023 N 179, от 16.08.2024 N 352)

1. Настоящий Порядок согласования Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми (далее - Уполномоченный орган) проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования в Республике Коми (далее - Проект решения), разработан в соответствии с частью 4 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Предметом согласования Проекта решения, подготовленного главой администрации муниципального образования в Республике Коми, являются границы территории, в отношении которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии.

3. Подготовленный главой администрации муниципального образования в Республике Коми в соответствии с частью 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации Проект решения направляется на согласование в Уполномоченный орган с приложением следующих документов:

1) заявления о согласовании Проекта решения, подписанного главой администрации муниципального образования в Республике Коми и заверенного печатью администрации муниципального образования в Республике Коми, составленного в произвольной форме;

2) пояснительной записки, содержащей информацию:

а) о существующих ограничениях оборотоспособности земельных участков, запретах и (или) ограничениях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии;

б) о необходимых видах ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения, а также о видах подключаемых сетей инженерно-технического обеспечения;

в) о возможных технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о плате за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

г) о планируемой величине необходимой подключаемой нагрузки;

3) копий документов о согласовании Проекта решения с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Республики Коми (в случае включения в границы территории, в отношении которой подготовлен Проект решения, земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся соответственно в собственности Российской Федерации, Республики Коми);

4) ситуационного плана территории, в отношении которой предполагается ее комплексное развитие, с указанием ее границ, кадастровых номеров и площадей расположенных в ее границах земельных участков, а также с отображением существующих объектов капитального строительства;

5) схемы предполагаемого размещения создаваемых объектов капитального строительства с указанием их основных характеристик, типа застройки земельных участков в границах территории комплексного развития.

(п. 3 в ред. Постановления Правительства РК от 09.06.2022 N 280)

4. В представленных документах не допускается наличие помарок, подчисток и исправлений.

5. Проект решения и прилагаемые к нему документы представителем администрации муниципального образования в Республике Коми представляются в Уполномоченный орган лично или на адрес электронной почты Уполномоченного органа с последующим представлением на бумажном носителе в течение пяти рабочих дней лично или через организацию почтовой связи, иную организацию, осуществляющую доставку корреспонденции.

6. Проект решения и прилагаемые к нему документы в день их поступления в Уполномоченный орган принимаются и регистрируются в журнале регистрации с указанием даты и времени их поступления.

Днем поступления Проекта решения и прилагаемых к нему документов является день их регистрации в Уполномоченном органе.

7. В случае представления главой администрации муниципального образования в Республике Коми документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, не в полном объеме Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней с даты их регистрации возвращает документы без рассмотрения.

8. Общий срок согласования Проекта решения составляет 20 рабочих дней со дня его регистрации в Уполномоченном органе.

(в ред. Постановления Правительства РК от 16.08.2024 N 352)

9. Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня поступления Проекта решения и прилагаемых к нему документов, соответствующих требованиям пункта 3 настоящего Порядка, направляет их в электронной форме для рассмотрения в части полномочий в следующие отраслевые органы исполнительной власти Республики Коми (далее - отраслевые органы):

(в ред. Постановления Правительства РК от 16.08.2024 N 352)

1) Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля);

2) Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений;

3) Управление Республики Коми по охране объектов культурного наследия;

4) Министерство сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми;

5) Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми;

6) Министерство физической культуры и спорта Республики Коми;

7) Министерство здравоохранения Республики Коми;

8) Министерство образования и науки Республики Коми.