ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2021 года N 482
О некоторых вопросах комплексного развития территорий в Республике Бурятия
(с изменениями на 27 июня 2024 года)
(в ред. Постановлений Правительства Республики Бурятия от 14.01.2022 N 16, от 28.09.2022 N 571, от 19.06.2023 N 341, от 12.09.2023 N 546, от 27.06.2024 N 372)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Республики Бурятия от 10.09.2007 N 2425-III "О Градостроительном уставе Республики Бурятия", в целях обеспечения комплексного развития территорий Правительство Республики Бурятия постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии жилой застройки согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.
1.2. Критерии многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, не признанных аварийными, и в отношении которых может быть принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.
(п. 1.2 в ред. Постановления Правительства Республики Бурятия от 19.06.2023 N 341)
1.3. Порядок согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования в Республике Бурятия, с уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Бурятия согласно приложению N 3 к настоящему постановлению.
1.4. Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Республики Бурятия или главой местной администрации муниципального образования в Республике Бурятия, согласно приложению N 4 к настоящему постановлению.
1.5. Порядок передачи владельцем специального счета права на специальный счет Республики Бурятия или муниципальному образованию в Республике Бурятия после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в части 2.2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, согласно приложению N 5 к настоящему постановлению.
1.6. Порядок приобретения собственниками жилых помещений на территории Республики Бурятия за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников согласно приложению N 6 к настоящему постановлению.
1.7. Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии нежилой застройки согласно приложению N 7 к настоящему постановлению.
1.8. Перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемых в решении о комплексном развитии территории, согласно приложению N 8 к настоящему постановлению.
1.9. Перечень случаев, при которых допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территорий, с заключением одного договора о комплексном развитии территории, согласно приложению N 9 к настоящему постановлению.
(п. 1.9 введен Постановлением Правительства Республики Бурятия от 19.06.2023 N 341)
2. Определить Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Бурятия по согласованию проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации.
2.1. Установить, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки собственники или наниматели освобождаемых или изымаемых жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, или в многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, но соответствующих одному из критериев согласно приложению N 2 к настоящему постановлению, имеют право на получение равнозначного жилого помещения, соответствующего требованиям, установленным законодательством и настоящим постановлением.
Предоставление равнозначного жилого помещения осуществляется без дополнительной оплаты со стороны собственников или нанимателей освобождаемых или изымаемых жилых помещений.
Под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого или изымаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом или изымаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого или изымаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам, указанным в пункте 2.3 настоящего постановления;
3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же населенным пункте, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.
Под освобождаемым жилым помещением понимается жилое помещение, свободное от любых обременений и прав третьих лиц, подлежащее передаче в государственную или муниципальную собственность, или в собственность юридического лица, определенного Правительством Республики Бурятия в целях реализации решения о комплексном развитии территории в соответствии со статьей 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или в собственность лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заключенного в соответствии с гражданским законодательством, при выполнении мероприятий, направленных на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
Под изымаемым жилым помещением понимается жилое помещение, право собственности на которое подлежит прекращению на основании соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, заключенного в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при выполнении мероприятий, направленных на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
(п. 2.1 в ред. Постановления Правительства Республики Бурятия от 27.06.2024 N 372)
2.2. Установить, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки взамен освобождаемых или изымаемых жилых помещений собственникам или нанимателям по договору социального найма комнаты (комнат) в коммунальной квартире, являющейся таковой на 1 января 2021 года, во включенном в решение о комплексном развитии жилой территории в многоквартирном доме, отвечающем критериям, установленным в приложении N 2 к настоящему постановлению, и в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, предоставляется в собственность или по договору социального найма отдельная квартира, состоящая из жилой площади не меньше жилой площади освобождаемых или изымаемых комнат.
(в ред. Постановления Правительства Республики Бурятия от 27.06.2024 N 372)
В случае, если освобождаемая комната (комнаты) в коммунальной квартире находится (находятся) в общей собственности двух или более лиц, отдельная квартира предоставляется всем таким лицам в общую собственность.
2.3. Утвердить стандарты равнозначных жилых помещений, предоставляемых собственникам или нанимателям освобождаемых или изымаемых жилых помещений в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки, согласно приложению N 10 к настоящему постановлению.
(п. 2.3 в ред. Постановления Правительства Республики Бурятия от 27.06.2024 N 372)
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 1.6 настоящего постановления.
Пункт 1.6 настоящего постановления вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
Глава Республики Бурятия -
Председатель Правительства
Республики Бурятия
А.ЦЫДЕНОВ
Приложение N 1
Утвержден
постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 26.08.2021 N 482
ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
(в ред. Постановлений Правительства Республики Бурятия от 14.01.2022 N 16, от 28.09.2022 N 571, от 19.06.2023 N 341, от 12.09.2023 N 546)
1. Настоящий Порядок в соответствии с частью 5 статьи 66, пунктом 3 части 6 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) устанавливает процедуру принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, требования к определению границ территории, подлежащей комплексному развитию жилой застройки, а также иные требования к комплексному развитию территории жилой застройки.
2. На основании обращения муниципального образования (муниципальных образований) в Республике Бурятия, подписанного главой муниципального образования или лицом, его замещающим, уполномоченный орган исполнительной власти Республики Бурятия рассматривает материалы для подготовки проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
В целях подготовки проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - проект решения) уполномоченный орган исполнительной власти Республики Бурятия, юридическое лицо, созданное Правительством Республики Бурятия и обеспечивающее реализацию принятого Правительством Республики Бурятия решения о комплексном развитии территории, уполномоченный орган местного самоуправления осуществляет подготовку следующей информации:
1) о существующем положении территории, подлежащей комплексному развитию, путем сбора сведений о многоквартирных домах, существующих объектах недвижимости, в том числе сведений электронных паспортов многоквартирных домов, расположенных на рассматриваемой территории, размещение которых предусмотрено в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, о земельных участках, на которых расположены указанные объекты, сведений о технических характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры;
2) о существующих запретах и (или) ограничениях в части установленных зон с особыми условиями использования территории, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на использование земельных участков, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию, и иных ограничениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости;
3) о многоквартирных домах в границах территории жилой застройки, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, нежилых помещений; площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кадастровый номер (при его наличии), количество собственников, ФИО собственников (нанимателей), документы, подтверждающие право собственности (право пользования), информация о нуждаемости, решение о признании дома аварийным);
4) о многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки, объектах индивидуального жилищного строительства, садовых домах в границах территории жилой застройки, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и соответствующих критериям, установленным в приложении N 2 к настоящему постановлению (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, нежилых помещений; площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кадастровый номер (при его наличии), ФИО собственников (нанимателей), документы, подтверждающие право собственности (право пользования), информация о нуждаемости);
5) о земельных участках с кадастровыми номерами, о части земельных участков с кадастровыми номерами, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости;
6) о предварительном расчете планируемого размещения объектов капитального строительства на территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с утвержденными региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;
7) о правах (обременениях) в отношении всех объектов недвижимости, в том числе жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в границах территории жилой застройки, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия;
8) подготовку схемы границ с приложением графических материалов в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка;
