ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 2023 года N 341
г. Улан-Удэ
О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Правительства Республики Бурятия
В целях совершенствования градостроительной деятельности Правительство Республики Бурятия постановляет:
1. Внести следующие изменения в постановление Правительства Республики Бурятия от 26.08.2021 N 482 "О некоторых вопросах комплексного развития территорий в Республике Бурятия" (в редакции постановлений Правительства Республики Бурятия от 14.01.2022 N 16, от 28.09.2022 N 571):
1.1. Пункт 1.2 изложить в следующей редакции:
"1.2. Критерии многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, не признанных аварийными, и в отношении которых может быть принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.".
1.2. Дополнить пунктом 1.9 следующего содержания:
"1.9. Перечень случаев, при которых допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территорий, с заключением одного договора о комплексном развитии территории, согласно приложению N 9 к настоящему постановлению.".
1.3. Дополнить пунктами 2.1, 2.2, 2.3 следующего содержания:
"2.1. Установить, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений имеют право на получение равнозначного жилого помещения, соответствующего требованиям, установленным законодательством и настоящим постановлением.
Предоставление равнозначного жилого помещения осуществляется без дополнительной оплаты со стороны собственников или нанимателей жилых помещений.
Под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам, указанным в пункте 2.3 настоящего постановления;
3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же населенным пункте, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.
2.2. Установить, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки взамен освобождаемых жилых помещений собственникам или нанимателям по договору социального найма комнаты (комнат) в коммунальной квартире, являющейся таковой на 1 января 2021 года, во включенном в решение о комплексном развитии жилой территории многоквартирном доме предоставляется в собственность или по договору социального найма отдельная квартира, состоящая из жилой площади не меньше жилой площади освобождаемых комнат.
В случае, если освобождаемая комната (комнаты) в коммунальной квартире находится (находятся) в общей собственности двух или более лиц, отдельная квартира предоставляется всем таким лицам в общую собственность.
2.3. Утвердить стандарты жилых помещений, предоставляемых собственникам жилых помещений, нанимателям жилых помещений взамен освобождаемых жилых помещений в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки, согласно приложению N 10 к настоящему постановлению.".
1.4. В подпункте 1 пункта 13.1 приложения N 1 слова "на изъятие объектов капитального строительства и земельных участков" исключить.
1.5. Приложение N 2 изложить в новой редакции согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.
1.6. Приложение N 4 изложить в новой редакции согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.
1.7. Дополнить приложениями NN 9 и 10 согласно приложениям NN 3 и 4 к настоящему постановлению.
2. Внести изменения в Порядок рассмотрения полученных для согласования проектов документов территориального планирования, подготовки на них заключений, утвержденный постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.06.2019 N 312 (в редакции постановлений Правительства Республики Бурятия от 30.08.2019 N 480, от 10.07.2020 N 419, от 14.10.2020 N 627, от 28.09.2022 N 571), изложив раздел 4 в новой редакции согласно приложению N 5 к настоящему постановлению.
3.1. В наименовании постановления слова "в 2022 году" заменить словами "в 2022 и 2023 годах".
3.2. В пункте 1 слова "в 2022 году" заменить словами "в 2022 и 2023 годах".
3.3. Пункт 1.7 изложить в следующей редакции:
"1.7. Реализации проектов, включенных актом Министерства экономического развития Российской Федерации в сводный перечень новых инвестиционных проектов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.10.2020 N 1704 "Об утверждении Правил определения новых инвестиционных проектов, в целях реализации которых средства бюджета субъекта Российской Федерации, высвобождаемые в результате снижения объема погашения задолженности субъекта Российской Федерации перед Российской Федерацией по бюджетным кредитам, подлежат направлению на выполнение инженерных изысканий, проектирование, экспертизу проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры, а также на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения".".
3.4. В пунктах 2, 3, 4 слова "в 2022 году" заменить словами "в 2022 и 2023 годах".
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Исполняющий обязанности
Председателя Правительства
Республики Бурятия
Е.ЛУКОВНИКОВ
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Республики Бурятия
от 19.06.2023 N 341
Приложение N 2
Утверждены
постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 26.08.2021 N 482
КРИТЕРИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИЗНАНЫ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, ДОМОВ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ, ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, САДОВЫХ ДОМОВ, НЕ ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ, И В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ ОБ ИЗЪЯТИИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД В ЦЕЛЯХ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
1. Установить, что комплексное развитие территории жилой застройки в Республике Бурятия может осуществляться в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующие одному из следующих критериев:
1) физический износ в целом или одного из его основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 50% согласно заключению юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций (далее - специализированная организация);
2) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом исполнительного органа государственной власти Республики Бурятия, уполномоченного в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
3) построены в период индустриального домостроения по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий, введены в эксплуатацию по 1980 год включительно;
4) признаны находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии в соответствии с пунктом "г" части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российского Федерации;
5) отсутствует подключение (технологическое присоединение) к одной из централизованных систем инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение);
6) этажность более одного надземного этажа, имеют деревянные перекрытия;
7) введены в эксплуатацию до 1 января 1982 года и имеют дефицит сейсмостойкости согласно заключению специализированной организации.
2. Установить, что в целях комплексного развития территории жилой застройки могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд земельные участки с жилыми домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами (далее - дома), не признанными аварийными и соответствующими одному из следующих критериев:
1) одно и (или) несколько жилых помещений, находящихся в доме блокированной застройки, жилое помещение, являющееся объектом индивидуального жилищного строительства, признаны непригодными для проживания в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) физический износ дома в целом или одного из его основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 50% согласно заключению специализированной организации, проводившей обследование дома;
3) отсутствует подключение (технологическое присоединение) к одной из централизованных систем инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение);
4) уровень физического износа одной из централизованных систем инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение), расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, к которой осуществлено подключение (технологическое присоединение) дома, составляет более 50% согласно заключению (акту обследования) организации, осуществляющей эксплуатацию таких систем;
5) имеют ненадлежащее техническое состояние, включая необеспеченность сооружениями и (или) методами инженерной защиты территории от затопления и подтопления, в случае нахождения дома в границах зоны затопления, подтопления согласно заключению специализированной организации.
3. В границы застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, включаются многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, соответствующие одному из критериев, установленных в пунктах 1 и 2 настоящих Критериев, признанные в установленном законодательством Российской Федерации порядке объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) и (или) выявленными объектами культурного наследия, при условии их сохранения и приспособления для современного использования в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
4. Сведения о соответствии многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов установленным критериям могут быть получены на основании технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное).
Приложение N 2
к постановлению Правительства
Республики Бурятия
от 19.06.2023 N 341
