КАЗАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 16 августа 2021 года N 5-8
О Правилах землепользования и застройки г. Казани
(с изменениями на 22 ноября 2024 года)
(в ред. Решений Казанской городской Думы от 03.08.2022 N 23-15, от 14.04.2023 N 7-22, от 24.08.2023 N 5-24, от 26.04.2024 N 7-29, от 26.06.2024 N 8-30, от 01.10.2024 N 3-33, от 22.11.2024 N 7-34, N 8-34, с изм., внесенными Решениями Казанской городской Думы от 13.05.2022 N 2-14, от 18.08.2022 N 5-16, N 6-16, N 7-16, N 8-16, N 9-16, N 10-16, от 13.10.2022 N 2-17, от 22.11.2022 N 5-18, N 6-18, N 7-18, N 8-18, от 19.12.2022 N 16-19, N 17-19, N 18-19, N 19-19, от 30.01.2023 N 2-20, N 3-20, N 4-20, N 5-20, от 27.02.2023 N 7-21, N 8-21, N 9-21, от 14.04.2023 N 9-22, N 10-22, N 11-22, N 12-22, от 14.06.2023 N 7-23, N 8-23, N 9-23, N 10-23, от 24.08.2023 N 6-24, N 7-24, N 8-24, N 9-24, N 10-24, N 11-24, N 12-24, N 13-24, N 14-24, N 15-24, N 16-24, N 17-24, N 18-24, от 11.10.2023 N 4-25, N 5-25, N 6-25, N 7-25, N 8-25, N 9-25, N 10-25, N 11-25, от 13.11.2023 N 4-26, N 5-26, N 6-26, N 7-26, N 8-26, N 9-26, от 14.12.2023 N 13-27, N 14-27, N 15-27, N 16-27, от 28.02.2024 N 10-28, N 11-28, N 12-28, N 13-28, N 14-28, N 15-28, N 16-28, N 17-28, N 18-28, N 19-28, Решением Верховного суда Республики Татарстан от 01.03.2024 N 3а-41/2024, Решениями Казанской городской Думы от 26.04.2024 N 8-29, N 9-29, N 10-29, N 11-29, N 12-29, N 13-29, N 14-29, N 15-29, N 16-29, N 17-29, N 18-29, N 19-29, Решениями Казанской городской Думы от 26.06.2024 N 9-30, от 26.06.2024 N 10-30, от 26.06.2024 N 11-30, от 26.06.2024 N 12-30, от 26.06.2024 N 13-30, от 26.06.2024 N 14-30, от 26.06.2024 N 15-30, от 26.06.2024 N 16-30, от 07.08.2024 N 10-31, N 11-31, N 12-31, от 28.08.2024 N 3-32, N 4-32, N 5-32, N 6-32, N 7-32, от 01.10.2024 N 4-33, N 5-33, N 6-33, N 7-33, N 8-33, N 9-33, от 22.11.2024 N 9-34, N 10-34, N 11-34, N 12-34, N 13-34, N 14-34, N 15-34)
Заслушав и обсудив информацию Исполнительного комитета г. Казани о проекте правил землепользования и застройки г. Казани, в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол общественных обсуждений, проведенных с 26.11.2020 по 28.01.2021, Казанская городская Дума решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки г. Казани в один этап согласно приложению к настоящему решению.
2. Правила землепользования и застройки (часть II Градостроительного устава г. Казани), утвержденные решением Казанского Совета народных депутатов от 22.04.2004 N 51-19, признать утратившими силу.
Мэр города
И.Р.МЕТШИН
Приложение
к решению
Казанской городской Думы
от 16 августа 2021 г. N 5-8
___________________________________________________________________
Правила землепользования и застройки города Казани признаны не действующими в части отнесения к подзоне прибрежных территорий (ПТ) земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства) площадью 464 квадратных метра (Решение Верховного суда Республики Татарстан от 01.03.2024 N 3а-41/2024).
- Примечание изготовителя базы данных.
___________________________________________________________________
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Г. КАЗАНИ
(в ред. Решений Казанской городской Думы от 03.08.2022 N 23-15, от 14.04.2023 N 7-22, от 24.08.2023 N 5-24, от 26.04.2024 N 7-29, от 26.06.2024 N 8-30, от 01.10.2024 N 3-33, от 22.11.2024 N 7-34, N 8-34, с изм., внесенными Решениями Казанской городской Думы от 13.05.2022 N 2-14, от 18.08.2022 N 5-16, N 6-16, N 7-16, N 8-16, N 9-16, N 10-16, от 13.10.2022 N 2-17, от 22.11.2022 N 5-18, N 6-18, N 7-18, N 8-18, от 19.12.2022 N 16-19, N 17-19, N 18-19, N 19-19, от 30.01.2023 N 2-20, N 3-20, N 4-20, N 5-20, от 27.02.2023 N 7-21, N 8-21, N 9-21, от 14.04.2023 N 9-22, N 10-22, N 11-22, N 12-22, от 14.06.2023 N 7-23, N 8-23, N 9-23, N 10-23, от 24.08.2023 N 6-24, N 7-24, N 8-24, N 9-24, N 10-24, N 11-24, N 12-24, N 13-24, N 14-24, N 15-24, N 16-24, N 17-24, N 18-24, от 11.10.2023 N 4-25, N 5-25, N 6-25, N 7-25, N 8-25, N 9-25, N 10-25, N 11-25, от 13.11.2023 N 4-26, N 5-26, N 6-26, N 7-26, N 8-26, N 9-26, от 14.12.2023 N 13-27, N 14-27, N 15-27, N 16-27, от 28.02.2024 N 10-28, N 11-28, N 12-28, N 13-28, N 14-28, N 15-28, N 16-28, N 17-28, N 18-28, N 19-28, Решением Верховного суда Республики Татарстан от 01.03.2024 N 3а-41/2024, Решениями Казанской городской Думы от 26.04.2024 N 8-29, N 9-29, N 10-29, N 11-29, N 12-29, N 13-29, N 14-29, N 15-29, N 16-29, N 17-29, N 18-29, N 19-29, Решениями Казанской городской Думы от 26.06.2024 N 9-30, от 26.06.2024 N 10-30, от 26.06.2024 N 11-30, от 26.06.2024 N 12-30, от 26.06.2024 N 13-30, от 26.06.2024 N 15-30, от 26.06.2024 N 16-30, от 07.08.2024 N 10-31, N 11-31, N 12-31, от 28.08.2024 N 3-32, N 4-32, N 5-32, N 6-32, N 7-32, от 01.10.2024 N 4-33, N 5-33, N 6-33, N 7-33, N 8-33, N 9-33, от 22.11.2024 N 9-34, N 10-34, N 11-34, N 12-34, N 13-34, N 14-34, N 15-34)
Раздел 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Г. КАЗАНИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования
1. Правила землепользования и застройки г. Казани (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Земельным кодексом Республики Татарстан, Законом Республики Татарстан от 25.12.2010 N 98-ЗРТ "О градостроительной деятельности в Республике Татарстан", Уставом муниципального образования города Казани, Генеральным планом городского округа Казань (далее - Генеральный план), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа Казань в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории города Казани, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории города Казани;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (далее также - ОКС);
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Настоящие Правила применяются при:
1) изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
2) подготовке и утверждении документации по планировке территории, внесении изменений в такую документацию;
3) предоставлении разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;
4) принятии решений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
5) принятии решений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
6) проведении общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки;
7) внесении изменений в настоящие Правила;
8) подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков;
9) осуществлении деятельности по комплексному развитию территорий;
10) регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
3. Настоящие Правила не регулируют отношения, связанные с:
1) возникновением, изменением и прекращением прав на земельные участки и объекты капитального строительства;
2) разработкой и утверждением документов территориального планирования;
3) разработкой документации по планировке территории по решению федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Республики Татарстан и утверждением такой документации;
4) благоустройством территории;
5) осуществлением хозяйственной деятельности на земельных участках и объектах капитального строительства, за исключением деятельности, связанной с застройкой и эксплуатацией объектов капитального строительства.
4. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, сводами правил, санитарными правилами и нормами, принятыми в соответствии с законодательством, а также нормативными правовыми актами городского округа Казань по вопросам регулирования землепользования и застройки.
Если ограничениями зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), техническими регламентами, сводами правил, санитарными правилами и нормами установлены более строгие требования, чем в настоящих Правилах, то подлежат применению более строгие требования.
5. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые распространяются в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, и на все, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, независимо от форм собственности, за исключением территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются или не устанавливаются.
6. Настоящие Правила обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, органами государственной власти и местного самоуправления и их должностными лицами.
7. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие Правил, Правила применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения Правил в действие.
Статья 2. Основные понятия
Для целей настоящих Правил применяются понятия в следующем значении:
- архитектурно-градостроительный облик города - архитектурно-художественное, градостроительное изображение города, его отдельных частей, планировочных элементов, улиц и т.д., а также требования, отображающие особенности формирования и преемственного развития композиции, силуэта города, преимущественно ориентированные на сохранение культурного наследия, создание гармоничной, благоустроенной, комфортной и функциональной городской среды и поддержание статуса Казани как столицы региона, зафиксированные в виде градостроительной документации, зон охраны объектов культурного наследия, местных нормативов градостроительного проектирования, архитектурно-художественных концепций, иных муниципальных правовых актов в сфере градостроительства;
- архитектурно-градостроительный облик объекта - авторский замысел архитектурного объекта, выраженный его архитектурным и художественным, объемно-пространственным, композиционным, функционально-планировочным решением, увязанный с окружающей градостроительной средой, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства, реконструкции, ремонта, благоустройства и художественного оформления объекта, в том числе в виде эскизного предложения, реализованный для эксплуатации;
- архитектурный декор - совокупность архитектурных деталей, составляющих внешнее оформление архитектурного сооружения, объекта капитального строительства, которые не входят в его полезную площадь: навесы, пилястры, карнизы, пояса, барельефы, горельефы и т.п.
(абзац введен Решением Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22)
- боковая граница земельного участка - граница, расположенная сбоку от передней границы земельного участка, или любая граница, не являющаяся передней или задней границей, а также граница, указанная в качестве боковой границы в документации по планировке территории;
- внутриквартальная жилая застройка - существующие или планируемые в жилом квартале объекты капитального строительства, земельные участки которых не выходят ни одной из границ на красные линии улично-дорожной сети;
- высота строений - расстояние по вертикали, измеренное от верхней отметки уровня земли под всей площадью застройки до наивысшей точки плоской крыши здания, строения, сооружения или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, строения, сооружения;
