КАЗАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 14 апреля 2023 года N 7-22
О внесении изменений в решение Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 "О Правилах землепользования и застройки г. Казани"
В целях совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки, учитывая предложение Исполнительного комитета г. Казани, заключения Комиссии по землепользованию и застройке при Руководителе Исполнительного комитета г. Казани и результаты общественных обсуждений, проведенных с 27.10.2022 по 17.11.2022, Казанская городская Дума решила:
Внести в Правила землепользования и застройки г. Казани, утвержденные решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 (с учетом изменения, внесенного решением Казанской городской Думы от 03.08.2022 N 23-15), следующие изменения:
1. В статье 2:
1.1. после абзаца третьего дополнить абзацем следующего содержания:
"- архитектурный декор - совокупность архитектурных деталей, составляющих внешнее оформление архитектурного сооружения, объекта капитального строительства, которые не входят в его полезную площадь: навесы, пилястры, карнизы, пояса, барельефы, горельефы и т.п.";
1.2. после абзаца седьмого дополнить абзацем следующего содержания:
"- крыльцо - элемент благоустройства с площадкой под навесом, пандусом и лестницей, обеспечивающей вход в объект капитального строительства";
1.3. после абзаца девятого дополнить абзацем следующего содержания:
"- места для паркирования автомобилей - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке; площадки открытые или под навесом на поверхности земельного участка или поверхности стилобата; зависимые парковочные места (парковочное место, в том числе механизированное, расположенное таким образом, что доступ к нему возможен только через другое парковочное место); механизированные независимые парковочные места; обвалованные гаражи-стоянки (сформированные путем строительства наземных или наземно-подземных сооружений с последующей обсыпкой грунтом и использованием земляной кровли для спортивных и хозяйственных площадок, не являющиеся объектами капитального строительства); парковочные места на кровле наземного или полуподземного паркинга (далее - машино-место)";
1.4. после абзаца десятого дополнить абзацами следующего содержания:
"- полезная площадь объекта капитального строительства - это сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов;
- приямок - элемент благоустройства в виде углубления в земле, примыкающего к стене объекта капитального строительства с оконным и/или дверным проемом".
2. Подпункт 2.1 статьи 3 изложить в следующей редакции:
"2.1. назначение общественных обсуждений по проекту Правил землепользования и застройки города Казани, проектам, предусматривающим внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Казани".
3. В абзаце втором статьи 8 цифры "45" и "46" заменить цифрами "47" и "48" соответственно.
4. В статье 12:
4.1. пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Проект планировки территории должен содержать:
4.1. в положении о характеристиках планируемого развития территории:
4.1.1. для каждой зоны планируемого размещения объектов капитального строительства жилого назначения:
4.1.1.1. следующие параметры:
- характеристики объектов капитального строительства;
- площадь зоны планируемого размещения объекта капитального строительства;
- плотность жилищного фонда;
- общая площадь квартир;
- общая площадь встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения;
- площадь застройки жилых домов;
- максимальное количество надземных этажей жилых домов;
4.1.1.2. потребность в емкости следующих объектов инфраструктуры:
- потребность в местах в дошкольных образовательных учреждениях;
- потребность в местах в общеобразовательных учреждениях;
- потребность в числе посещений в смену во взрослых поликлиниках;
- потребность в числе посещений в смену в детских поликлиниках;
- потребность в числе мест для постоянного хранения автомобилей жителей жилых домов;
- число и доля от общей потребности в местах для хранения легкового автотранспорта постоянного населения, размещаемых в подземных гаражах-стоянках и (или) в отдельно стоящих наземных гаражах-стоянках;
- потребность в гостевых автостоянках для жилых домов;
- потребность в автостоянках для встроенно-пристроенных помещений;
4.1.2. информацию с перечнем земельных участков, подлежащих изъятию (резервированию) в связи с утверждением проекта планировки территории;
4.1.3. информацию о функциональных зонах территории разработки проекта планировки, ее основные параметры, предусмотренные Генеральным планом, информацию о природно-рекреационном комплексе г. Казани;
4.2. в положении об очередности планируемого развития территории строительство жилой застройки должно быть увязано со строительством и/или реконструкцией социальных объектов, улично-дорожной сети, инженерных коммуникаций и содержать соответствующую схему, либо очередность планируемого развития может быть отображена на чертеже планировки территории с указанием красных линий, границ элементов планировочной структуры и зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
4.3. иные материалы по обоснованию проекта:
4.3.1. перечень видов разрешенного использования в отношении каждой устанавливаемой зоны размещения объектов капитального строительства;
4.3.2. отдельные чертежи планировки территории с указанием красных линий, границ элементов планировочной структуры и зон планируемого размещения объектов капитального строительства отдельно на каждый этап, в случаях если планируется освоение территории, где на первоначальных этапах сохраняются объекты капитального строительства (функциональное назначение территории);
4.3.3. анализ специфики существующих производств (уникальность производств, производимая продукция, научно-исследовательская деятельность и т.п.), целесообразность их сохранения и/или модернизации, реновации в материалах обоснования, в случаях если в границах проектирования расположены промышленные предприятия;
4.3.4. результаты расчетов транспортного компьютерного моделирования потоков, подтверждающие возможность размещения жилой застройки, не ухудшая транспортную ситуацию, в случаях если при разработке проекта планировки территории планируются объекты с расчетным количеством парковочных мест от 200 и более. При этом в составе расчетов нужно определять изменение уровня обслуживания движения и иных параметров с учетом влияния проектируемого объекта на обслуживающую его улично-дорожную сеть, а также прилегающую улично-дорожную сеть в границах распространения его перспективного влияния;
4.3.5. анализ по сохранению существующих зеленых насаждений при невозможности сохранения информации о возможном переносе или пересадке зеленых насаждений;
4.3.6. информацию о технических возможностях подключения к инженерным сетям, полученных от эксплуатирующих организаций, и о согласовании с ними решений, принятых в проекте планировке территории;
4.4. перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне, согласованный с Министерством по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Республики Татарстан;
4.5. чертежи утверждаемой части, представленные в формате .pdf или .doc, сформированные на листе А4, А3 или А2, содержащие растровое изображение с разрешением 600 точ.\дюйм и более;
4.6. текст утверждаемой части в формате .doc;
4.7. электронный вид в векторном варианте в формате .tab, обеспечивающий возможность экспорта данных в комплексную муниципальную геоинформационную систему, с заполненной семантикой в соответствии с системой требований к отраслевым пространственным данным города Казани;
4.8. иные сведения, информацию и чертежи, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами";
4.2. дополнить пунктом 14 следующего содержания:
"14. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
