ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 февраля 2021 года N 74
Правительство Ленинградской области
постановляет:
1. Внести в Порядок определения соответствия объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов критериям, установленным областным законом "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов", и рассмотрения заявлений юридических лиц, претендующих на земельные участки, утвержденный постановлением Правительства Ленинградской области от 28 ноября 2016 года N 451, изменения согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Ленинградской области - председателя комитета финансов.
3. Настоящее постановление вступает в силу с даты официального опубликования.
Губернатор
Ленинградской области
А.Дрозденко
Приложение
к постановлению Правительства
Ленинградской области
от 5 февраля 2021 года N 74
Изменения, которые вносятся в Порядок определения соответствия объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов критериям, установленным областным законом "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов", и рассмотрения заявлений юридических лиц, претендующих на земельные участки, утвержденный постановлением Правительства Ленинградской области от 28 ноября 2016 года N 451
1. В разделе IV:
в наименовании слова "подпунктами 1-3, 5 пункта 1 и пунктом 2" заменить словами "пунктами 1, 2, 3, 5 части 1 и частью 2";
в пункте 4.1:
в абзаце первом слова "подпунктом 1 пункта 1" заменить словами "пунктом 1 части 1";
в абзаце втором слова "подпунктами 2, 3, 5 пункта 1" заменить словами "пунктами 2, 3, 5 части 1";
в абзаце третьем слова "пунктом 2" заменить словами "частью 2";
в пункте 4.2 слова "подпунктами 1-3, 5 пункта 1 и пунктом 2" заменить словами "пунктами 1, 2, 3, 5 части 1 и частью 2";
в подпункте "и" пункта 4.3 слова "пунктом 1" заменить словами "частью 1";
в пункте 4.4:
в подпункте "г" слова "подпунктами 1-3 пункта 1 и пунктом 2" заменить словами "пунктами 1, 2, 3 части 1 и частью 2";
в подпункте "д" слова "подпунктами 1-3 пункта 1 и пунктом 2" заменить словами "пунктами 1, 2, 3 части 1 и частью 2";
в подпункте "е" слова "подпунктами 1-3 пункта 1" заменить словами "пунктами 1, 2, 3 части 1";
в подпункте "ж" слова "подпунктами 1 и 2 пункта 1" заменить словами "пунктами 1 и 2 части 1";
в абзаце первом слова "пунктом 2" заменить словами "частью 2";
в абзаце двенадцатом слова "подпунктами 1-3 пункта 1 и пунктом 2" заменить словами "пунктами 1, 2, 3 части 1 и частью 2";
в подпункте "и":
в абзаце первом слова "подпунктом 5 пункта 1" заменить словами "пунктом 5 части 1";
в абзаце четвертом слова "подпунктами 1-3 пункта 1 и пунктом 2" заменить словами "пунктами 1, 2, 3 части 1 и частью 2";
в пункте 4.9:
в абзаце втором слова "подпунктами 1-3, 5 пункта 1" заменить словами "пунктами 1, 2, 3, 5 части 1";
в абзаце третьем слова "пунктом 2" заменить словами "частью 2";
в пункте 4.12:
в абзаце первом слова "подпунктами 1-3, 5 пункта 1" заменить словами "пунктами 1, 2, 3, 5 части 1", слова "пунктом 2" заменить словами "частью 2";
в абзаце пятом слова "подпунктами 1-3, 5 пункта 1" заменить словами "пунктами 1, 2, 3, 5 части 1", слова "пунктом 2" заменить словами "частью 2";
в пункте 4.15 слова "подпунктами 1-3, 5 пункта 1" заменить словами "пунктами 1, 2, 3, 5 части 1", слова "пунктом 2" заменить словами "частью 2";
в абзаце четвертом пункта 4.16 слова "подпунктами 1-3, 5 пункта 1" заменить словами "пунктами 1, 2, 3, 5 части 1", слова "пунктом 2" заменить словами "частью 2";
в пункте 4.17:
в абзаце первом слова "подпунктами 1-3, 5 пункта 1" заменить словами "пунктами 1, 2, 3, 5 части 1", слова "пунктом 2" заменить словами "частью 2";
в абзаце втором слова "подпунктами 1-3, 5 пункта 1" заменить словами "пунктами 1, 2, 3, 5 части 1", слова "пунктом 2" заменить словами "частью 2";
в пункте 4.18:
в подпункте "а" слова "подпунктами 1-3, 5 пункта 1" заменить словами "пунктами 1, 2, 3, 5 части 1", слова "пунктом 2" заменить словами "частью 2";
в подпункте "б" слова "подпунктами 1-3, 5 пункта 1" заменить словами "пунктами 1, 2, 3, 5 части 1", слова "пунктом 2" заменить словами "частью 2".
2. Дополнить разделом IV-I следующего содержания:
"IV-I. Порядок определения соответствия проекта критериям, установленным пунктом 2.1 части 1 статьи 3 областного закона
4-1.1. Соответствие проекта критериям, установленным пунктом 2.1 части 1 статьи 3 областного закона, определяется Комитетом экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области по согласованию с отраслевым органом, участвующим в реализации мероприятий, указанных в документе стратегического планирования Ленинградской области, а также Комитетом градостроительной политики Ленинградской области, комитетом по строительству Ленинградской области, комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
4-1.2. Для определения соответствия проекта критериям, установленным пунктом 2.1 части 1 статьи 3 областного закона, юридическое лицо - инициатор или юридические лица - инициаторы реализации (создания) проекта (далее - юридическое лицо, заявитель) обращается в Леноблкомимущество с заявлением об определении соответствия проекта критериям, установленным пунктом 2.1 части 1 статьи 3 областного закона, и признании возможным предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для реализации проекта в письменной форме (далее - заявление 2-1).
4-1.3. В заявлении 2-1 указываются:
а) наименование и место нахождения юридического лица, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика (за исключением случая, если с таким заявлением обращается иностранное юридическое лицо);
б) перечень всех земельных участков для реализации проекта с указанием их формы собственности и целей использовании, а также кадастровый номер испрашиваемого земельного участка (земельных участков), сведения о правах на земельный участок (земельные участки), местоположение, адрес, площадь земельного участка (земельных участков);
в) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка (земельных участков) предусмотрено указанным проектом;
г) кадастровый номер земельного участка (земельных участков), из которого в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка (земельных участков) или с проектной документацией предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка (земельных участков), в случае, если сведения о таком земельном участке (земельных участках) внесены в ЕГРН;
д) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок (земельные участки) предоставляется для размещения объектов (реализации проектов), предусмотренных указанными документом и (или) проектом;
е) цель использования земельного участка (земельных участков);
ж) наименование и (или) краткая характеристика (описание) проекта, предусматривающего создание объектов жилого и общественно-делового назначения, в отношении которого подано заявление 2-1;
з) сведения о плановой стоимости реализации (создания) проекта с расшифровкой затрат на создание проекта, в том числе на создание объектов жилого и общественно-делового назначения;
и) сведения о соответствии проекта приоритетам и целям, определенным в документе стратегического планирования Ленинградской области;
к) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты и контактные телефоны для связи.
4-1.4. К заявлению 2-1 прилагаются следующие документы:
а) нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
б) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, который в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочен выступать от имени заявителя;
в) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
г) копии годовых отчетов за два предшествующих финансовых года и последний отчетный период, включающих бухгалтерский баланс с приложениями, а также отчет о прибылях и убытках с пояснительной запиской и отметкой налогового органа об их принятии либо бухгалтерская отчетность (промежуточная бухгалтерская отчетность) за фактически имеющиеся отчетные периоды в случае, если с момента обращения юридического лица в Леноблкомимущество прошло менее двух календарных лет с даты его регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц;
д) копия аудиторского заключения по результатам аудита годовой бухгалтерской отчетности юридического лица за последний финансовый год (бухгалтерской отчетности (промежуточной бухгалтерской отчетности) за фактически имеющиеся отчетные периоды в случае, если с момента обращения юридического лица в Леноблкомимущество прошло менее одного календарного года с даты его регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц), составленного аудиторской организацией, индивидуальным аудитором, являющимися членами саморегулируемых организаций аудиторов;
е) копия протокола межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Ленинградской области, образованной распоряжением Губернатора Ленинградской области от 5 мая 2014 года N 356-рг, включающего согласование реализации проекта, в том числе создание объектов жилого и общественно-делового назначения;
ж) бизнес-план реализации (создания) проекта, который должен содержать обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, описание практических действий по осуществлению инвестиций, включающего создание объектов жилого и общественно-делового назначения, а также следующие разделы:
наименование и площадь объектов жилого и общественно-делового назначения;
количество и (или) площадь жилых помещений, подлежащих безвозмездной передаче работникам и членам их семей;
сведения об этапах строительства объектов жилого и общественно-делового назначения в рамках реализации масштабного проекта;
информация о строительстве объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с предусмотренными проектами планировки территории в границах испрашиваемого земельного участка (земельных участков) параметрами планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития данной территории;
сведения о размерах (площади) испрашиваемого земельного участка (земельных участков), включая сведения о размерах (площади) испрашиваемого земельного участка (земельных участков) для размещения объектов капитального строительства общественно-делового назначения, определяемых в соответствии с правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами Ленинградской области;
способы и предварительные сроки передачи жилых помещений работникам;
пояснительная записка, содержащая информацию о реализации проекта, с выделением информации о создании объектов жилого и общественно-делового назначения:
описание проекта, включая обоснование соответствия критериям, установленным пунктом 2.1 части 1 статьи 3 областного закона;
обоснование целесообразности реализации (создания) проекта, предполагаемый объем инвестиций, источники финансирования;
срок окупаемости реализации (создания) проекта;
сроки реализации (создания) проекта, этапы реализации проекта с указанием планируемых сроков ввода в эксплуатацию объектов, необходимых для его реализации;
сведения о передаче объектов, созданных в рамках реализации проекта, в муниципальную собственность или государственную собственность Ленинградской области, срок и условия передачи (в случае если такая передача планируется);
