ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2020 года N 159/8-20-6
О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"
(с изменениями на 3 октября 2023 года)
(в ред. Решений Городской Думы города Южно-Сахалинска от 23.12.2020 N 444/21-20-6, от 29.09.2021 N 731/31-21-6, от 01.03.2022 N 865/38-22-6, от 03.08.2022 N 986/45-22-6, от 03.10.2023 N 1224/63-23-6, с изм., внесенными Решениями Сахалинского областного суда от 27.09.2021 N 3а-27/2021, от 02.02.2022 N 3а-2/2022, Определением Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 66а-681/2022)
Принято
Городской Думой
26 февраля 2020 года
В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Сахалинской области от 01.08.2008 N 78-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области", со статьей 26 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск":
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (прилагается).
2. Установить следующие размеры коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, в соответствии с полномочиями органа местного самоуправления, установленными Законом Сахалинской области от 01.08.2008 N 78-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области":
1) для случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации:
а) Кз - коэффициент, зависящий от зоны градостроительной ценности, на территории которой расположен арендуемый земельный участок = 1;
б) Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка в соответствии с принятой при проведении государственной кадастровой оценки классификацией, установленный приложением 1 к Порядку;
(п. 1 в ред. Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 03.10.2023 N 1224/63-23-6)
2) для случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, коэффициент Кпр = Ст / 100%, где:
Кпр - коэффициент, учитывающий процентную ставку от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;
Ст - ставка арендной платы в виде процента от кадастровой стоимости земельного участка, установленная частью 2 статьи 2 Порядка;
3) при расчете арендной платы за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется юридическими и физическими лицами на право аренды, коэффициент Кпр = Ст / 100%, где:
Кпр - коэффициент, учитывающий процентную ставку от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;
Ст - ставка арендной платы в виде процента от кадастровой стоимости земельного участка, установленная частью 3 статьи 2 Порядка.
2.1. С 01.01.2020 по 31.12.2020 применить размер арендной платы на уровне 2019 года для субъектов малого и среднего предпринимательства, у которых произошло увеличение арендной платы в 2020 году.
(часть 2.1 введена Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 23.12.2020 N 444/21-20-6)
3. Признать утратившими силу решения Городской Думы города Южно-Сахалинска:
- от 28.09.2016 N 581/31-16-5 "О внесении изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2015 N 303/18-15-5";
- от 26.09.2018 N 1272/65-18-5 "О внесении изменения в часть 2 статьи 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2015 N 303/18-15-5";
- от 29.05.2019 N 1473/79-19-5 "О внесении изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2015 N 303/18-15-5".
4. Администрации города Южно-Сахалинска в срок до 01.07.2020 представить в Городскую Думу города Южно-Сахалинска проект решения Городской Думы города Южно-Сахалинска о внесении изменений в решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.02.2020 N 159/8-20-6 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" в части применения понижающих коэффициентов по видам разрешенного использования земельных участков, которые не соответствуют градостроительным регламентам.
5. Вступает в силу со дня опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня".
(в ред. Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 03.08.2022 N 986/45-22-6)
Мэр г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
Приложение
к решению
Городской Думы
г. Южно-Сахалинска
от 26.02.2020 N 159/8-20-6
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК" И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ, А ТАКЖЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СТАВОК И КОЭФФИЦИЕНТОВ, ПРИМЕНЯЕМЫХ В РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
(в ред. Решений Городской Думы города Южно-Сахалинска от 29.09.2021 N 731/31-21-6, от 01.03.2022 N 865/38-22-6, от 03.08.2022 N 986/45-22-6, от 03.10.2023 N 1224/63-23-6, с изм., внесенными Решениями Сахалинского областного суда от 27.09.2021 N 3а-27/2021, от 02.02.2022 N 3а-2/2022)
Статья 1. Общие положения
1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
2. Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера (способы расчета) арендной платы в расчете на год (далее - арендная плата), а также порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).
Статья 2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки
1. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для проведения работ, связанных с пользованием недрами, а также за земельные участки, которые предоставлены без проведения торгов для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по ставкам, установленным уполномоченными органами определенными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных для соответствующих объектов (целей).
В случае если ставка установлена в виде процента от кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы рассчитывается по формуле:
А = Кс x Ст x Ки, где:
А - размер арендной платы за использование земельного участка, руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Ст - ставка арендной платы в виде процента от кадастровой стоимости земельного участка, установленная приложением 2 к Порядку;
Ки - коэффициент инфляции, рассчитанный по формуле и применяемый в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 3 настоящего Порядка.
В случае если ставка арендной платы указана в рублях за единицу площади, размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:
А = Пл x Ст x Ки, где:
А - размер арендной платы за использование земельного участка, руб.;
Пл - площадь земельного участка;
Ст - ставка арендной платы за единицу площади, установленная приложением 2 к Порядку;
Ки - коэффициент инфляции, рассчитанный по формуле и применяемый в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 3 настоящего Порядка.
(часть 1 в ред. Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 03.10.2023 N 1224/63-23-6)
2. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по ставкам земельного налога, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, установленными пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
(часть 2 в ред. Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 03.10.2023 N 1224/63-23-6)
