СП 480.1325800.2020 Информационное моделирование в строительстве. Требования к формированию информационных моделей объектов капитального строительства для эксплуатации многоквартирных домов

     5 Требования к эксплуатационной информационной модели многоквартирного дома

5.1 Эксплуатационная информационная модель многоквартирного дома должна обеспечивать возможность доступа собственников помещений многоквартирного дома, а также иных участников его эксплуатации к имеющейся в ЭИМ многоквартирного дома информации, необходимой для реализации ими своих законных прав и полномочий.

5.2 Эксплуатационная информационная модель многоквартирного дома должна содержать информацию, необходимую для выполнения участниками эксплуатации многоквартирного дома правил и требований нормативных правовых и нормативных технических документов:

а) определяющих правила эксплуатации многоквартирного дома, порядок разработки, передачи, использования и хранения документации по эксплуатации - [4], [5], СП 255.1325800;

б) устанавливающих требования к порядку предоставления ресурсов и оказания услуг при эксплуатации многоквартирного дома - [6], [7], СП 255.1325800;

в) устанавливающих требования по энергетической эффективности многоквартирных домов - [8];

г) применение которых обеспечивает соблюдение требований [9];

д) устанавливающих требования к объемам и качеству предоставляемых ресурсов и оказываемых услуг по эксплуатации многоквартирного дома.

5.3 Разработка и использование ЭИМ многоквартирного дома, осуществление обмена информацией с пользователями (участниками эксплуатации) информационной модели должны осуществляться в соответствии с СП 333.1325800, СП 328.1325800, СП 331.1325800.

5.4 Эксплуатационная информационная модель многоквартирного дома должна являться основным источником актуальной информации об архитектурно-планировочных, конструктивных решениях, об инженерном оборудовании, о порядке эксплуатации общего имущества многоквартирного дома с учетом требований нормативных технических документов к предоставляемым услугам и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.5 Эксплуатационная информационная модель многоквартирного дома должна обеспечивать возможность информационного взаимодействия участников эксплуатации многоквартирного дома и предоставлять доступ к информации, требуемой для решения следующих задач:

5.5.1 Осуществление контроля за состоянием общего имущества многоквартирного дома, качеством и своевременностью выполнения подрядными организациями договорных обязательств

Для решения указанной задачи ЭИМ многоквартирного дома должна содержать и поддерживать в актуальном состоянии следующую информацию:

- перечень и параметры объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме, которые должны быть учтены при подготовке договоров на оказание услуг и выполнение работ;

- допустимые значения соответствующих эксплуатационных параметров для конструкций и инженерных систем многоквартирного дома;

- установленную нормативными техническими документами и фактическую периодичность осмотров и проверок состояния общего имущества дома, данные по результатам осмотров и проверок.

5.5.2 Проведение текущего планово-предупредительного и капитального ремонтов

Для решения указанной задачи ЭИМ многоквартирного дома должна содержать и поддерживать в актуальном состоянии следующую информацию:

- графики проведения текущего, планово-предупредительного и капитального ремонтов с указанием в ЭИМ месторасположения выполнения работ (в том числе на моделях систем инженерно-технического обеспечения и поэтажных планах);

- ограничения, которые необходимо учесть при выполнении работ: границы балансовой принадлежности систем инженерно-технического обеспечения, помещений и придомовых территорий, наличие в зоне возможных работ скрытой электропроводки, трубопроводов систем отопления или водоснабжения и другие факторы, усложняющие производство работ;

- информацию, необходимую для подготовки проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта и осуществления контроля управляющей компанией, собственниками помещений за выполнением сметы, сроков и качества ремонта.

5.5.3 Аварийно-техническое обслуживание систем инженерно-технического обеспечения, а также оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме

Для решения указанной задачи ЭИМ многоквартирного дома должна содержать и поддерживать в актуальном состоянии следующую информацию:

- информационные модели внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, имеющихся в многоквартирном доме, с указанием помещений, в которых находится оборудование, позволяющее локализовать при аварии требуемый участок сети;

- фактические параметры эксплуатируемых систем инженерно-технического обеспечения, рабочие характеристики и марку оборудования, показания датчиков учета потребления энергетических ресурсов;

- пути эвакуации жильцов и других находящихся в здании лиц при возникновении пожара или иной чрезвычайной ситуации.

5.6 В ЭИМ многоквартирного дома должны отражаться в установленные договором с управляющей компанией кратчайшие сроки (по завершении работ), данные о выполненных текущем и капитальных ремонтах, проведении аварийно-ремонтных работ, результатах обследования фактического состояния конструкций здания и инженерных систем, а также сведения об энергопотреблении инженерных систем.

5.7 По решению собственников ЭИМ многоквартирного дома должна содержать информацию, необходимую для включения в информационную систему эксплуатации многоквартирного дома следующих сервисов:

- осуществление автоматизированного поиска требуемых сведений, навигации по 3D-модели многоквартирного дома, визуализации объектов (элементов) общего имущества с указанием его месторасположения;