Развитие планируемой территории, расположенной в районе пр-кта Московский, ул. Ломоносова, площадью 69 га (площадь 57,0644 га в границах красных линий) возможно за счет современной застройки с полным инженерным обеспечением.
Планируемая территория в настоящее время застроена жилыми 13 - 18-этажными домами, на территории расположены объекты социальной инфраструктуры - встроенные в жилые дома магазины и объекты повседневного пользования, расположенные на нежилой площади жилых домов, отдельно стоящий детский сад на 280 мест, сервисный автомобильный центр, АЗС, котельная, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, газораспределительные шкафные пункты.
Застройку проектируемой территории составляют:
- существующая жилая застройка: площадь застройки - 14397,4 кв. м, общая площадь - 154733,83 кв. м;
- существующая нежилая застройка: площадь застройки - 6002,3 кв. м, общая площадь - 13757,6 кв. м;
- существующий общий строительный фонд (жилой и нежилой) - 168491,43 кв. м;
- общая площадь застройки существующими объектами (жилые и нежилые) - 20399,7 кв. м.