Расчет обеспеченности населения площадками различного назначения проектируемого ЖК "МП Квартал" с населением 2625 человек
Удельные размеры площадок | Кол-во чел. | кв. м/чел. | Площадь, кв. м | |
нормативная | проектная | |||
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 2625 | 0,7 | 1838 (919 <*>) | 1134 |
Для отдыха взрослого населения | 2625 | 0,1 | 262,5 (132 <*>) | 132 |
Для занятий физкультурой | 2625 | 2,0 | 2625 <*> | 6793 |
Для хозяйственных целей | 2625 | 0,3 | 788 | 812 |
Для озеленения территории | 2625 | 6,0 | 15750 | 23780 |
Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта | 2625 | 0,8 | 2100 | 10200 |
Итого | 22314 | 42851 | ||
Примечание:* Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.
Планируемый к строительству ЖК "МП Квартал" имеет 3 вида расположения спортивных площадок для занятий физкультурой, а именно на земельных участках, где планируется размещение объектов капитального строительства, площадью 1793 кв. м, на части земельного участка площадью 8000 кв. м с кадастровым номером 36:34:0602001:34180, расположенного в непосредственной близости от рассматриваемой территории и выделенного для формирования спортивного кластера. Освоение данного участка предусмотрено 1 очередью строительства, на которую на основании положительного заключения экспертизы от 17.06.2019 N 36-2-1-3-014818-2019 получено разрешение на строительство от 01.07.2019 N 36-RU36302000-065-2019.
Использование части земельного участка площадью 837 кв. м с кадастровым номером 36:34:0602001:34180 с разрешенным использованием "пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки" позволяет и закрепляет возможность осуществлять пешие прогулки на свежем воздухе, велопрогулки на свежем воздухе, разместить инфраструктуру для пеших и велопрогулок, возможность отдыха и занятий физкультурой и спортом.
Вышеуказанная часть земельного участка предоставлена застройщику на основании договора субаренды от 12.07.2018. Кроме того, имеется гарантийное письмо от 25.07.2018 N 20-25/97 о гарантированном продлении срока субаренды на 10 лет.
Размещение элементов благоустройства также предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0602001:25275 (приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 03.12.2018 N 1925з). Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Группа компаний Хамина" подано заявление в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области на использование вышеуказанного земельного участка площадью 18157 кв. м на срок до 2025 года.
В радиусе доступности 500 метров проектируется спортивный кластер общественного назначения общей площадью 53610 кв. м.
Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.03.2019 N 245 Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Группа компаний Хамина" предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке по ул. Шишкова, 140б, участок N 3 (кадастровый номер 36:34:0602001:24513), расположенном в территориальной зоне с индексом Ж 10 "Зона развития многоэтажной жилой застройки", в части увеличения максимального процента плотности застройки с 300% до 350%.
В соответствии с пунктом 1.3.10.10 РНГП площадь озелененных территорий в кварталах многоквартирной жилой застройки следует принимать не менее 6 кв. м / чел. (без учета озеленения на участках школ, детских дошкольных и других общественных учреждений). В площадь озелененных территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок и физкультурных площадок.
Допускается перераспределение показателя озеленения между земельным участком и территорией квартала (микрорайона). В этом случае площадь озеленения придомовой территории соответственно уменьшается (увеличивается) при сохранении удельного показателя для квартала (микрорайона) в целом.
В случае примыкания жилого района к зеленым массивам (городские леса, парки и лесопарки, земли лесного фонда) возможно сокращение нормы обеспеченности жителей жилого района территориями зеленых насаждений на 25%.
На основании вышеизложенного, требуемая площадь озелененной территории микрорайона для всего населения составляет 7,81 га (13011 x 6 = 78066 кв. м).
Проектом планировки на рассматриваемой территории предлагается организация озелененных площадок для игр детей и дворовых территорий, озелененных территорий вдоль проездов, а также озеленение территории уже сложившимися посадками деревьев и кустарниковой растительностью. В территорию входит рекреационная зона с индексом Р 6 ориентировочной площадью 45000 кв. м, являющаяся частью земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:7249, которая запроектирована под садово-парковый комплекс.
На территории планирования социального узла будет располагаться зеленая территория в виде сада микрорайона ориентировочной площадью 7100 кв. м, озеленение при жилой существующей, строящейся и проектируемой застройке в сумме составит 87550 кв. м.