АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2019 года N 324-па
О мерах по реализации статьи 10 Закона Приморского края от 6 марта 2019 года N 465-КЗ "О содействии развитию строительства в Приморском крае"
(с изменениями на 22 марта 2023 года)
(в ред. Постановлений Администрации Приморского края от 01.08.2019 N 498-па, от 03.10.2019 N 635-па, от 11.12.2019 N 835-па, Постановлений Правительства Приморского края от 22.06.2020 N 552-пп, от 15.04.2021 N 240-пп, от 01.09.2021 N 579-пп, от 15.12.2021 N 805-пп, от 22.03.2023 N 183-пп)
На основании Устава Приморского края, в соответствии с Законом Приморского края от 6 марта 2019 года N 465-КЗ "О содействии развитию строительства в Приморском крае" Администрация Приморского края постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок признания незавершенного строительством многоквартирного жилого дома проблемным объектом.
2. Установить, что обеспечение завершения строительства проблемного объекта, в случае признания его таковым в соответствии с настоящим постановлением, осуществляется в порядке, установленном специализированной организацией.
3. Департаменту информационной политики Приморского края обеспечить официальное опубликование настоящего постановления.
Губернатор края -
Глава Администрации
Приморского края
О.Н.КОЖЕМЯКО
Утвержден
постановлением
Администрации
Приморского края
от 31.05.2019 N 324-па
ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА ПРОБЛЕМНЫМ ОБЪЕКТОМ
(в ред. Постановлений Администрации Приморского края от 01.08.2019 N 498-па, от 03.10.2019 N 635-па, от 11.12.2019 N 835-па, Постановлений Правительства Приморского края от 22.06.2020 N 552-пп, от 15.04.2021 N 240-пп, от 01.09.2021 N 579-пп, от 15.12.2021 N 805-пп, от 22.03.2023 N 183-пп)
1. Настоящий Порядок определяет случаи и процедуру признания незавершенного строительством многоквартирного жилого дома (далее - Объект) проблемным объектом, завершение строительства которого обеспечивается специализированной организацией.
(п. 1 в ред. Постановления Правительства Приморского края от 22.03.2023 N 183-пп)
2. Объект признается проблемным объектом, завершение строительства которого обеспечивается специализированной организацией, при совокупности следующих случаев:
объект расположен на территории Приморского края;
для строительства Объекта привлекались (привлечены) денежные средства граждан;
просрочка исполнения обязательств застройщиком по передаче жилых помещений в Объекте составляет более шести месяцев;
финансовое положение юридического лица, указанного в пункте 3 настоящего Порядка, на день обращения в специализированную организацию не позволяет завершить строительство Объекта и исполнить обязательства перед гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства Объекта;
юридическое лицо, указанное в пункте 3 настоящего Порядка, обладает (обладал) разрешением на строительство Объекта, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительными регламентами, проектами планировки территории и проектами межевания территории в случаях, установленных действующим законодательством, а также правомерность размещения Объекта на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями, установленными в соответствии с действующим законодательством;
юридическое лицо, указанное в пункте 3 настоящего Порядка, не признано банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
(абзац введен Постановлением Администрации Приморского края от 01.08.2019 N 498-па)
наличие письменного согласия юридического лица, являющегося участником строительства Объекта и которому после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию подлежит передаче в собственность помещение в Объекте, на софинансирование завершения строительства Объекта в сумме, пропорциональной его доле в Объекте (при участии в строительстве Объекта такого юридического лица);
(абзац введен Постановлением Администрации Приморского края от 11.12.2019 N 835-па)
наличие письменного согласия гражданина, являющегося участником строительства Объекта и которому после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию подлежит передаче в собственность нежилое помещение в Объекте, на софинансирование завершения строительства Объекта в сумме пропорционально его доле в Объекте.
(в ред. Постановления Правительства Приморского края от 22.03.2023 N 183-пп)
Действие абзацев восьмого, девятого настоящего пункта не распространяются на Объекты, строительство которых осуществляется застройщиком, субсидиарную ответственность по обязательствам которого несет Приморский край, а также на специализированную организацию, обеспечивающую завершение строительства проблемного объекта.
(в ред. Постановления Правительства Приморского края от 22.06.2020 N 552-пп)
В целях настоящего Порядка под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого составляет более семи квадратных метров и которое не предназначено для временного проживания граждан, а также не является машино-местом.
(абзац введен Постановлением Правительства Приморского края от 22.03.2023 N 183-пп)
2.1. Исключен. - Постановление Правительства Приморского края от 22.03.2023 N 183-пп.
3. В целях признания Объекта проблемным объектом юридическое лицо, которое привлекало денежные средства граждан в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или приняло на себя обязательство по завершении строительства Объекта и исполнению обязательств застройщика (далее - заявитель), подает в специализированную организацию заявление, подписанное уполномоченным представителем заявителя (далее - заявление), содержащее следующие сведения:
наименование, ОГРН, ИНН и контактные данные заявителя с указанием почтового адреса и адреса электронной почты;
наименование Объекта в соответствии с проектной документацией;
перечень мероприятий по завершении строительства Объекта, финансирование которых планируется осуществить при участии специализированной организации;
стоимость выполнения мероприятий по завершении строительства Объекта и стоимость участия специализированной организации в их финансировании;
согласие на обработку персональных данных уполномоченного представителя заявителя.
К заявлению прилагаются следующие документы:
документ, подтверждающий полномочия действовать от имени заявителя, в том числе доверенность, оформленная в соответствии с действующим законодательством;
копия свидетельства о государственной регистрации заявителя;
копия свидетельства о присвоении заявителю идентификационного номера налогоплательщика;
копии учредительных документов заявителя;
копия документа, подтверждающего полномочия единоличного исполнительного органа заявителя;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположен Объект;
копия бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах деятельности заявителя за два календарных года, предшествующие его обращению в специализированную организацию (при наличии);
составленная в произвольной форме справка, содержащая сведения об Объекте, в том числе сведения из ЕГРН (при наличии), с указанием степени готовности Объекта, количества заключенных договоров, предусматривающих передачу жилого помещения, количества не обремененных правами третьих лиц жилых и нежилых помещений, размера денежных средств, необходимых для завершения строительства Объекта, включающего стоимость выполнения мероприятий по завершении строительства Объекта и стоимость участия специализированной организации в их финансировании;
копии проектной декларации, разрешения на строительство, в том числе действие которого прекращено, действующих лицензий (разрешений) на виды деятельности, связанные с выполнением мероприятий по завершении строительства, с приложениями, содержащими описание соответствующих видов деятельности;
составленная в произвольной форме справка, содержащая сведения о материально-технических и кадровых ресурсах заявителя, которые могут быть привлечены в ходе выполнения мероприятий по завершении строительства;
смета на выполнение мероприятий по завершении строительства Объекта;
положительное заключение негосударственной экспертизы сметной стоимости работ по завершении строительства Объекта либо отчет о проверке сметной документации Объекта, подготовленный уполномоченной на проведение государственной экспертизы организацией;
письменное обоснование необходимости участия специализированной организации в финансировании мероприятий по завершении строительства;
календарный план выполнения мероприятий по завершении строительства Объекта (график производства работ);
копия заверенного в установленном порядке судебного акта о принятии заявления о признании несостоятельным юридического лица, указанного в настоящем пункте (при наличии);
копии заверенных в установленном порядке судебных актов, содержащих требования к заявителю, которые на момент обращения с заявлением не исполнены;
перечень контрагентов - дебиторов заявителя с указанием цен договоров, заключенных с соответствующими контрагентами - дебиторами (размеров иных обязательств и оснований их возникновения), и сроков их исполнения, а также копии данных договоров или иных документов, подтверждающих наличие иных оснований возникновения обязательства;
согласие (согласия) на софинансирование мероприятий по завершении строительства Объекта, указанное в абзацах восьмом, девятом пункта 2 настоящего Порядка.
