ЗАКОН

ПРИМОРСКОГО КРАЯ

от 6 марта 2019 года N 465-КЗ


О содействии развитию строительства в Приморском крае

(с изменениями на 28 апреля 2021 года)

(в ред. Законов Приморского края от 29.04.2019 N 501-КЗ, от 04.12.2019 N 647-КЗ, от 28.04.2021 N 1040-КЗ)

Принят
Законодательным Собранием
Приморского края
27 февраля 2019 года

Статья 1. Сфера действия настоящего Закона

Настоящий Закон в соответствии со статьей 26(2), пунктом 3 статьи 26(11) Федерального закона от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" в целях содействия развитию строительства в Приморском крае определяет цели деятельности, задачи и функции регионального института содействия развитию строительства в Приморском крае (далее - региональный институт), регулирует отношения, возникающие между региональным институтом, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, а также определяет цели деятельности, задачи и функции специализированной организации, обеспечивающей завершение строительства проблемных объектов (далее - специализированная организация).

Статья 2. Основные понятия

В целях настоящего Закона используются следующие понятия:

1) региональный институт - уполномоченная настоящим Законом организация, осуществляющая свою деятельность в целях и порядке, предусмотренных настоящим Законом;

2) уполномоченный орган - орган исполнительной власти Приморского края, осуществляющий функции по управлению имуществом, находящимся в собственности Приморского края;

3) межведомственный коллегиальный орган - созданный Правительством Приморского края коллегиальный орган, уполномоченный принимать решения о целесообразности или нецелесообразности осуществления региональным институтом функций, предусмотренных настоящим Законом;

(в ред. Закона Приморского края от 04.12.2019 N 647-КЗ)

4) земельный участок особого целевого использования - находящийся в собственности Приморского края земельный участок, в отношении которого межведомственным коллегиальным органом принято решение, предусмотренное пунктом 1 части 1 статьи 5 настоящего Закона;

5) объект особого целевого использования - находящийся в собственности Приморского края объект недвижимого и (или) движимого имущества, расположенный в границах земельного участка особого целевого использования;

6) специализированная организация - учрежденная Приморским краем в организационно-правовой форме фонда некоммерческая организация, осуществляющая деятельность по обеспечению завершения строительства на территории Приморского края проблемных объектов;

7) проблемный объект - расположенный на территории Приморского края незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, признанный таковым решением высшего коллегиального органа управления специализированной организации;

(п. 7 ред. Закона Приморского края от 29.04.2019 N 501-КЗ)

8) недобросовестный застройщик - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, привлекшее для строительства многоквартирного жилого дома денежные средства граждан, к которому имеются требования о передаче жилых помещений в проблемном объекте.

Статья 3. Региональный институт

1. Региональный институт - акционерное общество "Корпорация развития Приморского края", учрежденное Приморским краем.

2. Целью деятельности регионального института является содействие повышению инвестиционной привлекательности сферы строительства в Приморском крае.

3. Основными задачами регионального института являются оказание содействия:

1) развитию в Приморском крае рынка земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемных домов, для строительства жилых помещений, которые соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью;

2) стимулированию развития рынка жилья в Приморском крае;

3) развитию в Приморском крае деятельности по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории и архитектурно-строительному проектированию, в том числе по подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории;

4) развитию в Приморском крае объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры (далее - объект инфраструктуры), объектов производственного назначения и созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов;

5) решению вопросов защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Приморского края и чьи права нарушены.

4. Функциями регионального института является осуществление для достижения целей и решения задач, установленных настоящим Законом, следующих юридически значимых действий:

1) направление в межведомственный коллегиальный орган предложений о целесообразности использования земельных участков, находящихся в собственности Приморского края, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, объектов недвижимого и (или) движимого имущества, находящихся в собственности Приморского края, в порядке, предусмотренном настоящим Законом;

2) обеспечение подготовки:

а) проектов договоров о комплексном развитии территории;

(в ред. Закона Приморского края от 28.04.2021 N 1040-КЗ)

б) проектов договоров купли-продажи земельных участков особого целевого использования;

в) проектов договоров аренды земельных участков особого целевого использования;

г) проектов договоров купли-продажи земельных участков особого целевого использования, на которых расположены объекты инфраструктуры, находящиеся в частной собственности и не подлежащие передаче в государственную или муниципальную собственность;

д) проектов договоров о передаче земельных участков особого целевого использования в безвозмездное пользование, в том числе земельных участков, образованных из земельных участков, предоставленных для комплексного развития территории;

(в ред. Закона Приморского края от 28.04.2021 N 1040-КЗ)

е) проектов соглашений о перераспределении земельных участков особого целевого использования и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в частной собственности;

ж) документов для оформления права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками особого целевого использования;

3) приобретение в собственность земельных участков для строительства объектов инфраструктуры, за исключением земельных участков, находящихся в собственности Приморского края;

4) принятие участия в финансировании строительства объектов инфраструктуры;

5) осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в строительство и приобретение жилых помещений, в том числе в целях решения задач по защите прав граждан Российской Федерации, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Приморского края и чьи права нарушены;

6) обеспечение подготовки предложений о внесении изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки поселений, муниципальных округов, городских округов, в границах которых расположены земельные участки особого целевого использования, в части установления и изменения границ населенных пунктов и границ функциональных и (или) территориальных зон, установления и изменения градостроительных регламентов;

(в ред. Закона Приморского края от 04.12.2019 N 647-КЗ)

7) участие по поручению уполномоченного органа в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в общественных обсуждениях или публичных слушаниях по проектам документов территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований, в границах которых расположены земельные участки особого целевого использования, по проектам документации по планировке территории, в границах которой расположены земельные участки особого целевого использования, а также оспаривание в судебном порядке указанных документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории;

8) обращение с ходатайствами о переводе земельных участков особого целевого использования из одной категории в другую, с заявлениями о включении земельных участков особого целевого использования в границы населенных пунктов, об установлении или изменении вида разрешенного использования этих земельных участков;

9) проведение осмотра земельных участков особого целевого использования, объектов особого целевого использования, составление документов, связанных с проведением такого осмотра;

10) осуществление мероприятий по получению технических условий подключения (технологического присоединения) объектов, которые будут построены на земельных участках особого целевого использования, к сетям инженерно-технического обеспечения и определению платы за подключение (технологическое присоединение) данных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и получению иных сведений;

11) принятие решений об участии регионального института в финансировании платы за подключение (технологическое присоединение) объектов, которые будут построены на земельных участках особого целевого использования, к сетям инженерно-технического обеспечения, а также заключение и исполнение договоров и соглашений, связанных с осуществлением такого финансирования;

12) по поручению уполномоченного органа осуществление контроля за исполнением условий договоров аренды земельных участков особого целевого использования или договоров безвозмездного пользования земельными участками особого целевого использования, заключенных в соответствии с настоящим Законом;

13) осуществление по поручению уполномоченного органа прав, предоставленных юридическому лицу при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля в отношении земельных участков особого целевого использования, объектов особого целевого использования;

14) внесение предложений уполномоченному органу:

а) о даче согласия на передачу лицами, с которыми заключены договоры аренды земельных участков особого целевого использования или договоры безвозмездного пользования такими земельными участками, прав и обязанностей по этим договорам третьим лицам в пределах срока действия этих договоров и с учетом требований к указанным лицам, установленных действующим законодательством;

б) о даче согласия на передачу в залог арендных прав на земельные участки особого целевого использования лицами, с которыми заключены договоры аренды указанных земельных участков, третьим лицам в пределах срока действия этих договоров;

в) о даче согласия на образование земельных участков из земельных участков особого целевого использования и об образовании земельных участков из земельных участков особого целевого использования;