АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2019 года N 850
Об утверждении документации по планировке территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж
(с изменениями на 29 июня 2020 года)
(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 29.06.2020 N 569)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 22.10.2018 N 687 "О подготовке изменений в проект планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в части уточнения параметров застройки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, проект межевания территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж", уточнения параметров застройки территории, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.08.2013 N 740 "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "ДОН-ИНВЕСТ" (ИНН 3662191063), постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.09.2017 N 517 "О развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами Димитрова - Клинская - Окружная - Ржевская в городском округе город Воронеж", договора о развитии застроенной территории от 11.01.2018 N 7, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", с учетом заключения от 01.02.2019 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж.
2. Признать утратившим силу постановление администрации городского округа город Воронеж от 11.05.2017 N 249 "Об утверждении проекта межевания территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж".
3. Документация по планировке территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, утверждаемая настоящим постановлением, рассматривается и применяется с учетом параметров застройки территории, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.08.2013 N 740 "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж".
Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН
Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 16.09.2019 N 850
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ: ДИМИТРОВА, КЛИНСКАЯ, ОКРУЖНАЯ, РЖЕВСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 29.06.2020 N 569)
1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж (приложение N 1).
2. Чертеж планировки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж (приложение N 2*).
3. Чертеж межевания территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж (приложение N 3*).
________________
* Приложения N 2 - 3 не приводятся. - Примечание изготовителя базы данных.
Руководитель управления
главного архитектора
Л.А.ПОДШИВАЛОВА
Приложение N 1
к документации
по планировке территории квартала,
ограниченного улицами: Димитрова, Клинская,
Окружная, Ржевская в городском округе
город Воронеж
ПОЛОЖЕНИЕ о характеристиках и очередности планируемого развития территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж
(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 29.06.2020 N 569)
I. Общие положения
Документация по планировке территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 22.10.2018 N 687 "О подготовке изменений в проект планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в части уточнения параметров застройки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, проект межевания территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж", уточнения параметров застройки территории, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.08.2013 N 740 "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "ДОН-ИНВЕСТ" (ИНН 3662191063), постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.09.2017 N 517 "О развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами Димитрова - Клинская - Окружная - Ржевская в городском округе город Воронеж", договора о развитии застроенной территории от 11.01.2018 N 7, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", с учетом заключения от 01.02.2019 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях уточнения параметров застройки территории, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.08.2013 N 740 "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж", уточнения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, установленного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 11.05.2017 N 249 "Об утверждении проекта межевания территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж", а также обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства. Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 N 1034/пр (далее - СП 42.13330.2016), региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - РНГП), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV.
II. Современное использование проектируемой территории
Проектируемая территория ограничена ул. Димитрова, ул. Клинская, ул. Окружная, ул. Ржевская и расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж.
В настоящее время на рассматриваемой территории расположены земельные участки, фактически занимаемые ветхими малоэтажными домами, многоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, объектами бытового обслуживания, магазином, отделением связи, объектом незавершенного строительства. Кроме того, в жилом доме по ул. Ржевская, 7 расположена МБУДОЦ дополнительного образования "Реальная школа".
Транспортная связь с городским центром осуществляется по магистральной улице общегородского значения - ул. Димитрова, затем по магистральной улице непрерывного движения - пр-кт Ленинский, далее по магистральной улице центральной части городского округа - ул. Степана Разина.
Ранее на рассматриваемую территорию был разработан и постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.08.2013 N 740 утвержден проект планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж. Общая площадь территории микрорайона по ул. Димитрова, в отношении которого утвержден проект планировки, составляет 27,8 га.
Утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.08.2013 N 740 проект планировки территории микрорайона по ул. Димитрова разрабатывался в целях реализации действовавшей на тот период муниципальной адресной программы "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 N 150-III (далее - Муниципальная программа).
Проектом планировки территории микрорайона по ул. Димитрова предусматривается снос аварийной и подлежащей сносу многоквартирной малоэтажной жилой застройки и размещение нового жилого фонда с объектами социальной инфраструктуры.
ООО "ДОН-ИНВЕСТ" выполняет мероприятия, предусмотренные Муниципальной программой по реконструкции 2 очереди 3 элемента планировочной структуры - квартала в границах улиц: Димитрова, Клинская, Уточкина, Ржевская, согласно разработанному и утвержденному проекту планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж.
На сегодняшний день на рассматриваемой территории планируется строительство жилого комплекса "КАСКАД" с учетом расселения и сноса ветхих многоквартирных домов по ул. Клинская, ул. Димитрова, включенных в адресный перечень зданий и подлежащих сносу согласно Муниципальной программе.
В настоящее время многоквартирные дома по ул. Димитрова, 129, ул. Димитрова, 131 (кадастровые номера 36:34:0303005:34, 36:34:0303005:33 соответственно) снесены и сняты с кадастрового учета, в результате чего объекты капитального строительства по указанным адресам исключены из Муниципальной программы на основании решения Воронежской городской Думы от 07.06.2017 N 558-IV.
Для повышения интенсивности использования территории и создания более комфортных условий проживания населения квартала, ограниченного улицами Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская, ООО "ДОН-ИНВЕСТ" предложено внести изменения в отношении позиции N 20 утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.08.2013 N 740 проекта планировки территории, предусмотрев вместо многоэтажного многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями переменной этажности 9 - 12 этажей размещение многоквартирного многоэтажного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями переменной этажности 6 - 14 этажей с подземной автостоянкой и единым пространственным решением придомовых территорий проектируемых домов с учетом размещения площадок для отдыха взрослого населения, детей, спортивных и хозяйственных площадок, открытых площадей для временного хранения автомобилей и озеленения.
Кроме того, необходимо приведение высотных параметров строительства в соответствие с требованиями Воздушного кодекса Российской Федерации, требуется уточнение удельных размеров площадок различного функционального назначения, необходимых для проектируемых многоквартирных многоэтажных домов в квартале, ограниченном улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская. Рассматриваемая территория прорабатывается для уточнения планировочной структуры и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для микрорайона по ул. Димитрова.
Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 11.05.2017 N 249 утвержден проект межевания территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, согласно которому определены границы образуемых и изменяемых земельных участков.
Однако ввиду осуществления корректировки ранее утвержденного проекта планировки территории требуется уточнение границ образуемых и изменяемых земельных участков, необходимых для проектируемых многоквартирных жилых домов в квартале, ограниченном улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская.
Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 27.09.2017 N 517 принято решение о развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, и утвержден перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу.
По результатам открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории с ООО "ДОН-ИНВЕСТ" заключен договор от 11.01.2018 N 7 о развитии застроенной территории.
Согласно договору от 11.01.2018 N 7 о развитии застроенной территории ООО "ДОН-ИНВЕСТ" берет на себя обязательства по расселению жильцов и сносу ветхого жилого фонда по ул. Окружная, 36, ул. Димитрова, 127, ул. Димитрова, 133, ул. Клинская, 2, ул. Клинская, 4, ул. Клинская, 6, ул. Клинская, 8, ул. Клинская, 10, ул. Клинская, 12 для дальнейшего размещения нового жилого фонда с объектами социального обслуживания. Мероприятия по этапам и срокам развития территории утверждены в рамках договора от 11.01.2018 N 7 о развитии застроенной территории. План реализации мероприятий по развитию территории, ограниченной улицами Димитрова - Клинская - Окружная - Ржевская в городском округе город Воронеж, согласован управлением строительной политики администрации городского округа город Воронеж.
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами застройки (9 этажей и выше).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- Ж 7 - зона многоэтажной застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения. Размещение в данной территориальной зоне многоэтажных многоквартирных домов относится к основному виду разрешенного использования;
- Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу под развитие многоэтажной. Зона выделена с целью поэтапной реконструкции с ограниченным набором услуг местного значения, поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности. Размещение в данной территориальной зоне многоэтажных многоквартирных домов относится к основному виду разрешенного использования.
Согласно статье 20 Правил землепользования и застройки многоэтажные многоквартирные дома, среднеэтажные многоквартирные дома, торговые и офисные встроенно-пристроенные помещения, стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в территориальных зонах с индексами Ж 7, Ж 8.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж, осуществляющим функции в области градостроительной и архитектурной деятельности на территории городского округа город Воронеж.
