N п/п

Наименование раздела

Содержание

1

Заказчик

ООО "ДОН-ИНВЕСТ"

2

Исполнитель

Определяется заказчиком в порядке, установленном действующим законодательством

3

Основания

разработки документации по планировке

территории

Заявление ООО "ДОН-ИНВЕСТ" об уточнении параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.08.2013 N 740 "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж" (далее - постановление администрации от 09.08.2013 N 740), постановлением администрации городского округа город Воронеж от 11.05.2017 N 249 "Об утверждении проекта межевания территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж" (далее - постановление администрации от 11.05.2017 N 249)

4

Объект разработки

Проектируемая территория площадью 5 га (уточнить документацией) расположена в Левобережном районе в границах улиц: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж. Общая площадь территории микрорайона по ул. Димитрова, в отношении которого утвержден проект планировки, 27,8 га. Площадь территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, совпадает с проектируемой.

Территория проектирования может быть увеличена для определения участков строительства линейных объектов на основании технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

5

Состав документации

по планировке территории

Проект планировки территории,

проект межевания территории

6

Цель разработки документации

по планировке территории

Выделить элементы планировочной структуры:

1. Подготовить документацию по планировке территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила), нормативами градостроительного проектирования.

2. Уточнить параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж постановлением администрации от 09.08.2013 N 740.

3. Уточнить местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков, установленное постановлением администрации от 11.05.2017 N 249.

4. Обеспечить устойчивое развитие территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж.

5. Выделить элементы планировочной структуры территории проектирования (кварталы, микрорайоны и внутриквартальную планировочную структуру, являющуюся территорией общего пользования).

6. Установить параметры планируемого развития элементов планировочной структуры.

7. Установить границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.

8. Определить характеристики и очередность планируемого развития территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж.

9. При необходимости установить границы зон планируемого размещения линейных объектов

7

Этапы разработки документации

по планировке территории

Работы по подготовке документации по планировке территории выполняются в один этап, который включает в себя следующие виды работ:

1) сбор и анализ исходных данных и внесение изменений в материалы по обоснованию документации по планировке территории;

2) подготовка документации по планировке территории и получение по результатам проверки в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж заключения о возможности направления указанной документации главе городского округа город Воронеж в целях принятия решения о назначении публичных слушаний

8

Виды работ по этапам

1. Сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории:

1.1. Сбор и анализ исходных данных.

1.2. Подготовка материалов по обоснованию проекта планировки территории:

1.2.1. Карта (фрагмент карты) планировочной структуры городского округа город Воронеж с отображением границ элементов планировочной структуры.

1.2.2. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

1.2.3. Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающая существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схема организации улично-дорожной сети.

1.2.4. Схема границ территории объектов культурного наследия.

1.2.5. Схема границ зон с особыми условиями использования территории.

1.2.6. Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов.

1.2.7. Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам.

1.2.8. Варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории.

1.2.9. Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне.

1.2.10. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

1.2.11. Обоснование очередности планируемого развития территории.

1.2.12. Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории.

1.3. Подготовка материалов по обоснованию проекта межевания территории, включающих в себя чертежи, на которых отображаются:

1.3.1. Границы существующих земельных участков.

1.3.2. Границы зон с особыми условиями использования территорий.

1.3.3. Местоположение существующих объектов капитального строительства.

1.3.4. Границы особо охраняемых природных территорий.

1.3.5. Границы территорий объектов культурного наследия.

2. Подготовка проекта планировки территории:

2.1. Подготовка чертежа планировки территории.

2.2. Подготовка положения о характеристиках планируемого развития территории.

2.3. Подготовка положения об очередности планируемого развития территории.

3. Подготовка проекта межевания территории:

3.1. Подготовка чертежа межевания территории.

3.2. Подготовка текстовой части проекта межевания территории:

3.2.1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования.

3.2.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

3.2.3. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории.

4. Документация по планировке территории подлежит проверке на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке территории и требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по результатам которой подготавливается заключение о возможности направления указанного проекта главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний.

5. Схемы и чертежи изготавливаются с использованием откорректированной топографической основы М 1:500, предоставляются в М 1:500, М 1:1000.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости

9

Исходные данные

для разработки документации

по планировке территории

Исходные данные, предоставляемые заказчиком:

- откорректированная топографическая основа М 1:500;

- инвентаризационные данные по землепользованию, информация о земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет;

- материалы инженерно-геологических изысканий.

Исходные данные, получаемые исполнителем самостоятельно:

- Генеральный план;

- Правила;

- постановление администрации от 09.08.2013 N 740;

- постановление администрации от 11.05.2017 N 249;

- иная ранее утвержденная градостроительная документация

10

Особые условия проектирования

1. Земельные участки расположены в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

2. Земельные участки расположены в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

3. Учесть установленные и нормативные зоны с особыми условиями использования территории.

4. Обеспечить планируемую территорию элементами планировочной структуры: проезды и пешеходные дороги, площадки для временного хранения автомобилей, элементы благоустройства.

5. Проработать вопрос обеспечения проектируемой территории объектами здравоохранения, предусмотрев в нежилых помещениях строящегося жилого комплекса помещения площадью 150 кв. м для размещения двух офисов врачей общей практики. Согласовать проект планировки территории с департаментом здравоохранения Воронежской области.

6. Детально проработать вопрос архитектурного решения планируемых к строительству объектов капитального строительства в соответствии с требованиями законодательства.

7. Проработать вопрос получения технических условий и подключения проектируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе подключения к сетям электроснабжения и канализации, с ресурсоснабжающими организациями.

8. Учесть иные особенности и ограничения, предъявляемые к рассматриваемой территории

11

Сроки разработки документации

по планировке территории

Сбор исходных данных - 2 месяца (60 дней).

Подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории - 3 месяца (90 дней).

Подготовка документации по планировке территории - 2 месяца (60 дней).

Согласование документации по планировке территории с управлением главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж - 1 месяц (30 дней)

12

Документы, регламентирующие выполнение работ

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- региональные и местные нормативы градостроительного проектирования

13

Порядок передачи документации

по планировке территории

Исполнитель передает заказчику документацию по планировке территории в полном объеме. Заказчик обязан представить документацию по планировке территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж, в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж в полном объеме на бумажном носителе и в электронном виде

14

Требования к текстовой и графической частям

Обязательные разделы текстовой части

Текстовые материалы документации по планировке территории представляются на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Office Word, на бумажных носителях - в брошюрованном виде на листах формата А4

Графическая часть (в электронном и печатном виде)

Графические материалы документации по планировке территории представляются на бумажном и электронном носителях в виде векторных и растровых карт.

В цифровой (векторной) графике карты с привязкой к городской и местной системам координат (МСК 36), в растровом виде в масштабе оригинала в формате JPEG с разрешением не менее 120 точек на см.

Демонстрационный альбом (бумажный носитель) в брошюрованном виде на листах формата А3, содержащий документацию по планировке территории.

Сводный материал презентации для проведения публичных слушаний на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft PowerPoint.

Демонстрационные материалы для организации экспозиции для проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, на планшетах размером не менее 1 x 1 м

Количество экземпляров

4 (четыре)