АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2019 года N 140-пк
Об утверждении Порядка работы Администрации города Тюмени по распоряжению муниципальными долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения
____________________________________________________________________
Утратил силу с 18.12.2023 на основании постановления Администрации города Тюмени от 18.12.2023 N 184-пк.
____________________________________________________________________
(с изменениями на 24 апреля 2023 года)
(в ред. постановлений Администрации города Тюмени от 10.03.2020 N 25-пк, от 25.04.2022 N 69-пк, от 05.09.2022 N 144-пк, от 24.04.2023 N 76-пк)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754, руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:
1. Утвердить Порядок работы Администрации города Тюмени по распоряжению муниципальными долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения, согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени в течение 15 рабочих дней со дня принятия настоящего постановления утвердить приказом директора департамента форму соглашения о порядке пользования и содержания жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, форму соглашения о выделе доли в натуре, обеспечить их размещение на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3. Пресс-службе Администрации города Тюмени административного департамента опубликовать настоящее постановление в сетевом издании "Официальные документы города Тюмени" (www.tyumendoc.ru) и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Глава города Тюмени
Р.Н.КУХАРУК
Приложение
к постановлению
от 12.08.2019 N 140-пк
ПОРЯДОК РАБОТЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ДОЛЯМИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. постановлений Администрации города Тюмени от 10.03.2020 N 25-пк, от 25.04.2022 N 69-пк, от 05.09.2022 N 144-пк, от 24.04.2023 N 76-пк)
1. Общие положения
1.1. Порядок работы Администрации города Тюмени по распоряжению муниципальными долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754, и определяет порядок работы Администрации города Тюмени по распоряжению долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (далее - доля).
(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 05.09.2022 N 144-пк)
Настоящий Порядок не распространяется на распоряжение муниципальными долями в праве общей долевой собственности на жилые помещения, земельные участки под которыми планируются к изъятию для муниципальных нужд.
1.2. Распоряжение долями от имени муниципального образования городской округ город Тюмень осуществляется департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - Департамент) путем:
выдела доли в натуре, если такой выдел допускается законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности;
заключения с сособственником доли в праве общей долевой собственности соглашения о порядке пользования и содержания жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности (далее - Соглашение);
продажи доли по рыночной стоимости, определяемой на основании отчета об оценке рыночной стоимости, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с особенностями, предусмотренными абзацем четвертым пункта 1.4 настоящего Порядка.
При определении стоимости доли применяется понижающий коэффициент в размере 0,1 к рыночной стоимости доли, установленной при ее оценке, в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта.
(абзац введен постановлением Администрации города Тюмени от 05.09.2022 N 144-пк)
1.3. Порядок осуществления действий по продаже доли, установленный главами 3, 5 настоящего Порядка, и порядок осуществления действий по заключению соглашения о порядке пользования и содержания жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, установленный главой 4 настоящего Порядка, осуществляются одновременно, с особенностями, предусмотренными абзацами вторым, третьим пункта 1.4 и пунктом 1.5 настоящего Порядка.
(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 05.09.2022 N 144-пк)
1.4. Объектом Соглашения в соответствии с настоящим Порядком не являются доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения:
признанные в установленном порядке непригодными для проживания,
находящиеся в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
Продажа доли в праве общей долевой собственности на жилой дом осуществляется одновременно с продажей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
1.5. Действия по распоряжению долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, установленные главами 3, 5 настоящего Порядка, Департаментом осуществляются после государственной регистрации права муниципальной собственности города Тюмени на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в порядке, предусмотренном муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.
(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 05.09.2022 N 144-пк)
2. Порядок осуществления действий по выделу доли
2.1. Департамент после получения технического заключения о возможности выдела доли в натуре либо технического заключения о возможности несоразмерного выдела доли в натуре (без проведения работ по перепланировке и реконструкции имущества), подготовленных муниципальным казенным учреждением "Тюменское городское имущественное казначейство" (далее - МКУ "ТГИК"), в порядке, предусмотренном муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени, информации об отсутствии принятого решения об изъятии для муниципальных нужд города Тюмени земельного участка и (или) жилого помещения, в котором имеется доля (решения о комплексном развитии территории, либо заключенного договора о развитии застроенной территории, на которой расположено такое жилое помещение), подготовленной департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в порядке, предусмотренном муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени, в течение 14 рабочих дней подготавливает и направляет заказным письмом с уведомлением о вручении сособственнику (ам) доли оферту о заключении соглашения о выделе доли в натуре (далее - Соглашение 1) с указанием перечня документов, необходимых для заключения указанного соглашения:
(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 24.04.2023 N 76-пк)
а) согласие сособственника (ов) на заключение Соглашения 1 либо отказ сособственника (ов) от подписания Соглашения 1 (в письменном виде в произвольной форме);
б) документ, удостоверяющий личность участника долевой собственности или его представителя и документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевой собственности, в случае, если от его имени действует представитель;
в) учредительные документы, все изменения и дополнения к ним, зарегистрированные на день отправления акцепта (для юридических лиц).
Вместе с офертой Департамент направляет сособственнику (ам) проект Соглашения 1, подготовленный по форме, утвержденной приказом директора Департамента. Соглашение 1 должно содержать:
сведения о сторонах Соглашения 1;
сведения о правовых основаниях возникновения у сторон Соглашения 1 права собственности на доли и ее размере;
описание имущества после раздела (выдела доли);
обязательства сторон, предусмотренные пунктом 2.6 настоящего Порядка.
В оферте Департамент указывает срок для акцепта сособственнику (ам) - 20 рабочих дней с даты получения оферты.
(п. 2.1 в ред. постановления Администрации города Тюмени от 25.04.2022 N 69-пк)
2.1.1. Документы, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка, могут быть представлены в Департамент в ходе личного приема или посредством почтового отправления.
Документы, указанные в подпунктах "б", "в" пункта 2.1 настоящего Порядка, предоставляются либо в двух экземплярах, один из которых подлинник, предоставляемый для обозрения и подлежащий возврату, другой - копия документа, либо в виде нотариально засвидетельствованных копий документов (при представлении в ходе личного приема).
Документы, указанные в подпунктах "б", "в" пункта 2.1 настоящего Порядка, предоставляются в виде нотариально засвидетельствованных копий документов (при предоставлении посредством почтового отправления).
Документы, указанные в подпункте "а" пункта 2.1 настоящего Порядка, предоставляются в оригинале.
Копии документов подлежат заверению в ходе личного приема лицом, уполномоченным на прием документов, путем проставления штампа "Копия верна" с указанием фамилии и инициалов, должности и даты заверения.
(п. 2.1.1 введен постановлением Администрации города Тюмени от 25.04.2022 N 69-пк)
2.2. Если сособственником является юридическое лицо, Департамент до направления ему документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, получает с официального сайта Федеральной налоговой службы России выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
2.3. При поступлении в Департамент в пределах срока, установленного для акцепта, согласия от сособственника (ов) на заключение Соглашения 1, предложенного Департаментом, и документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, Департамент в течение 30 рабочих дней со дня регистрации указанного согласия и поступивших документов, осуществляет их проверку на предмет действительности в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством, и в случае действительности представленных документов, обеспечивает заключение Соглашения 1.
(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 05.09.2022 N 144-пк)
В случае установления недействительности представленных документов, Департамент в пределах срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта, подготавливает и направляет заказным письмом сособственнику (ам) уведомление об отказе в заключении Соглашения 1.
