МАГАДАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2019 года N 31-Д
О Положении "О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан"
(с изменениями на 22 декабря 2023 года)
(в ред. Решений Магаданской городской Думы от 25.11.2020 N 92-Д, от 12.11.2021 N 60-Д, от 26.04.2022 N 25-Д, от 23.12.2022 N 105-Д, от 21.04.2023 N 18-Д, от 16.08.2023 N 52-Д, от 22.12.2023 N 87-Д)
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 31 и 45 Устава муниципального образования "Город Магадан", Магаданская городская Дума решила:
2. Признать утратившим силу:
2.1. Решение Магаданской городской Думы от 4 декабря 2009 года N 136-Д "О Положении "О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан".
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 12.11.2021 N 60-Д)
2.2. Решение Магаданской городской Думы от 15 марта 2010 года N 7-Д "О внесении изменений в Положение "О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан".
2.3. Решение Магаданской городской Думы от 14 сентября 2011 года N 48-Д "О внесении изменений в Положение "О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан".
2.4. Решение Магаданской городской Думы от 11 июня 2013 года N 58-Д "О внесении изменений в Положение "О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан".
2.5. Решение Магаданской городской Думы от 24 декабря 2013 года N 114-Д "О внесении изменений в Положение "О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан".
2.6. Решение Магаданской городской Думы от 2 марта 2017 года N 15-Д "О внесении изменений в Положение "О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан".
2.7. Решение Магаданской городской Думы от 27 апреля 2017 года N 38-Д "О внесении изменений в отдельные решения Магаданской городской Думы".
3. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования (обнародования).
Глава муниципального образования
"Город Магадан"
Ю.Ф.ГРИШАН
Председатель
Магаданской городской Думы
С.В.СМИРНОВ
Утверждено
решением
Магаданской городской Думы
от 26 апреля 2019 года N 31-Д
ПОЛОЖЕНИЕ О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НАХОДЯЩЕМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"
(в ред. Решений Магаданской городской Думы от 25.11.2020 N 92-Д, от 26.04.2022 N 25-Д, от 23.12.2022 N 105-Д, от 21.04.2023 N 18-Д, от 16.08.2023 N 52-Д, от 22.12.2023 N 87-Д)
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования "Город Магадан" (далее - Положение) разработано в соответствии со статьями 671, 673 - 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере управления муниципальной собственностью, обеспечения конституционных прав граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системы управления, эффективного и рационального использования жилых помещений, муниципального жилищного фонда.
1.2. Полномочия по заключению договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования "Город Магадан" осуществляет департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее - Департамент).
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 23.12.2022 N 105-Д)
II. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования
2.1. Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится постановлением мэрии города Магадана с учетом решения жилищной комиссии муниципального образования "Город Магадан" (далее - Комиссия).
2.2. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены пустующие жилые помещения, свободные от прав третьих лиц.
2.3. Приоритетными для включения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования являются жилые помещения, расположенные в отдаленных районах (поселки Сокол, Уптар, микрорайоны Солнечный, Новая Веселая, Марчекан, Дукча, Радист, Снежная Долина, Снежный), или жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее используемых в качестве общежитий, или комнаты в коммунальных квартирах.
2.4. Жилые помещения, предоставляемые по договорам коммерческого найма, не подлежат передаче в поднаем, приватизации, обмену, отчуждению и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.
2.5. Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
2.6. Договоры коммерческого найма заключаются на срок не более одного года, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.7 настоящего Положения. Регистрация граждан в жилых помещениях фонда коммерческого использования осуществляется по месту пребывания на срок действия договора коммерческого найма.
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 16.08.2023 N 52-Д)
2.7. С гражданами Российской Федерации, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные силы Российской Федерации или заключившими контракт в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" (далее - военнослужащий) либо контракт о пребывании в добровольческом формировании (о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации) (далее - гражданин, заключивший контракт о добровольном содействии), и членами их семей договоры коммерческого найма заключаются на срок не более пяти лет.
(в ред. Решения Магаданской городской Думы от 22.12.2023 N 87-Д)
К членам семьи военнослужащих и граждан, заключивших контракт о добровольном содействии, относятся:
супруга (супруг);
несовершеннолетние дети;
родители;
дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет;
дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения;
лица, находящиеся на иждивении военнослужащего, гражданина, заключившего контракт о добровольном содействии.
(п. 2.7 введен Решением Магаданской городской Думы от 16.08.2023 N 52-Д)
III. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
3.1. Жилое помещение, входящее в жилищный фонд коммерческого использования, предоставляется по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма) гражданам, имеющим среднедушевой доход не ниже прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленного на территории Магаданской области, и соответствующим одному из следующих условий:
- не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
- являющимся членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма либо членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
3.2. Для получения жилого помещения по договору коммерческого найма в Департамент предоставляются документы на заявителя, а также на членов семьи, которые будут совместно с заявителем указаны в договоре коммерческого найма.
Заявителем с учетом членов семьи предоставляются следующие документы:
а) заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
б) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
в) копии документов, удостоверяющих личность членов семьи заявителя, достигших 14-летнего возраста (в случае если заявитель будет проживать в жилом помещении совместно с членами семьи);
г) копия документов, подтверждающих родственные отношения и отношения свойства с членами семьи (в случае если заявитель будет проживать в жилом помещении совместно с членами семьи):
- свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (о рождении, о заключении брака, о расторжении брака, об усыновлении (удочерении), об установлении отцовства, о перемене имени, о смерти), справки и иные документы, подтверждающие наличие или отсутствие фактов государственной регистрации актов гражданского состояния, выданные компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенный перевод на русский язык (при необходимости);
- свидетельства об усыновлении, выданные органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями Российской Федерации (при необходимости);
- копия вступившего в законную силу решения соответствующего суда о признании гражданина членом семьи заявителя (при необходимости);
д) копия документов, содержащих сведения о жилых помещениях, находящихся в собственности (пользовании) заявителя и членов его семьи, в случае если права на указанные объекты не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (договор купли-продажи; договор дарения; договор мены; договор ренты (пожизненного содержания с иждивением); свидетельство о праве на наследство; решение суда; выписка из реестра учета объектов капитального строительства ОГБУ "Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки", осуществлявшего государственную регистрацию прав до 25 января 2000 года);
