ЗАКОН
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 26 ноября 2018 года N 123-ОД
О мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Волгоградской области
(с изменениями на 25 ноября 2022 года)
(в ред. Законов Волгоградской области от 09.10.2019 N 78-ОД, от 23.07.2020 N 70-ОД, от 04.03.2021 N 9-ОД, от 21.08.2021 N 81-ОД, от 25.11.2022 N 114-ОД)
Принят
Волгоградской
областной Думой
15 ноября 2018 года
Статья 1. Предмет регулирования
(в ред. Закона Волгоградской области от 09.10.2019 N 78-ОД)
Настоящий Закон дополнительно к предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" мерам по защите прав граждан - участников долевого строительства устанавливает меры поддержки граждан - пострадавших участников строительства, инвесторов, принявших на себя обязательства по обеспечению прав указанных граждан, а также определяет меры содействия завершению строительства проблемных домов, сведения о которых содержатся в региональном перечне проблемных домов.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
(в ред. Закона Волгоградской области от 09.10.2019 N 78-ОД)
Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) уполномоченный орган - орган исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченный на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
(в ред. Закона Волгоградской области от 21.08.2021 N 81-ОД)
2) проблемный дом - многоквартирный дом, не введенный в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, в отношении которого застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены обязанности по передаче жилого помещения гражданину - участнику долевого строительства, надлежащим образом исполнившему свои обязательства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, со дня наступления такой обязанности, на строительство которого застройщиком не привлекались денежные средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(в ред. Закона Волгоградской области от 25.11.2022 N 114-ОД)
Также в целях настоящего Закона к проблемным домам относятся дома, сведения о которых содержались в реестре пострадавших граждан, ведение которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и органом исполнительной власти Волгоградской области заключено соглашение о намерении завершить строительство такого дома;
3) региональный перечень проблемных домов - систематизированный перечень сведений о проблемных домах, ведение которого осуществляется в порядке, установленном уполномоченным органом;
4) пострадавший участник строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве (договору уступки требований по такому договору) жилого помещения в проблемном доме.
Также в целях настоящего Закона к пострадавшим участникам строительства относятся граждане, находящиеся по состоянию на 27 июня 2019 года в реестре пострадавших граждан, ведение которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
5) инвестор - юридическое лицо, принявшее на себя обязательства по обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилые помещения путем завершения строительства проблемного дома в установленном законодательством порядке.
Статья 3. Меры поддержки пострадавших участников строительства
1. Пострадавшим участникам строительства оказываются следующие меры поддержки:
1) оказание бесплатной юридической помощи в порядке и случаях, установленных Законом Волгоградской области от 27 ноября 2012 г. N 164-ОД "О бесплатной юридической помощи на территории Волгоградской области";
2) предоставление социальных выплат пострадавшим участникам строительства, чьи права не могут быть восстановлены путем завершения строительства многоквартирного дома и передачи им жилого помещения;
3) иные меры поддержки, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Волгоградской области.
2. Предоставление социальных выплат пострадавшим участникам строительства, чьи права не могут быть восстановлены путем завершения строительства многоквартирного дома и передачи им жилого помещения, осуществляется на условиях и в порядке, установленных высшим исполнительным органом государственной власти Волгоградской области.
3. Утратила силу. - Закон Волгоградской области от 09.10.2019 N 78-ОД.
Статья 4. Меры поддержки инвесторов
Инвесторам оказываются следующие меры поддержки:
1) предоставление земельных участков в аренду без торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия реализуемого инвестором инвестиционного проекта критерию, предусмотренному пунктом 12 части 2 статьи 4 Закона Волгоградской области от 30 июня 2015 г. N 85-ОД "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов";
2) установление в порядке и случаях, установленных высшим исполнительным органом государственной власти Волгоградской области, льготного размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области;
3) утратил силу. - Закон Волгоградской области от 09.10.2019 N 78-ОД;
4) возмещение инвестору затрат (части затрат) на завершение строительства проблемного дома;
(в ред. Закона Волгоградской области от 09.10.2019 N 78-ОД)
5) иные меры поддержки, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Волгоградской области.
Статья 5. Меры содействия завершению строительства проблемных домов
(в ред. Закона Волгоградской области от 09.10.2019 N 78-ОД)
К мерам содействия завершению строительства проблемных домов относятся:
(в ред. Закона Волгоградской области от 09.10.2019 N 78-ОД)
1) компенсация гражданам части расходов по оплате процентов по ипотечным кредитам (займам), использованным гражданами для приобретения на территории Волгоградской области жилых помещений в проблемном доме по договору участия в долевом строительстве, заключенному не ранее 1 января 2018 года, в порядке и случаях, установленных законодательством Волгоградской области;
(в ред. Закона Волгоградской области от 09.10.2019 N 78-ОД)
2) приобретение специализированной областной ипотечной организацией жилых помещений в проблемных домах;
(в ред. Закона Волгоградской области от 09.10.2019 N 78-ОД)
2_1) финансирование затрат (части затрат) юридического лица на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения проблемного дома;
(п. 2_1 введен Законом Волгоградской области от 09.10.2019 N 78-ОД)
3) иные меры поддержки, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Волгоградской области.
Статья 6. Финансирование затрат (части затрат) юридического лица на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения проблемного дома
(в ред. Закона Волгоградской области от 09.10.2019 N 78-ОД)
1. Финансирование затрат (части затрат) юридического лица на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения проблемного дома осуществляется в отношении проблемного дома, для завершения строительства которого органом исполнительной власти Волгоградской области заключено соглашение о намерении завершить строительство такого дома.
(часть 1 в ред. Закона Волгоградской области от 09.10.2019 N 78-ОД)
2. Финансирование затрат (части затрат) юридического лица на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения проблемного дома осуществляется на условиях и в порядке, установленных высшим исполнительным органом государственной власти Волгоградской области.
(в ред. Закона Волгоградской области от 09.10.2019 N 78-ОД)
Статья 7. Возмещение инвестору затрат (части затрат) на завершение строительства проблемного дома
(в ред. Закона Волгоградской области от 09.10.2019 N 78-ОД)
1. Возмещение инвестору затрат (части затрат) на завершение строительства проблемного дома осуществляется при условии, что таким инвестором в соответствии с соглашением, заключенным с органом исполнительной власти Волгоградской области, приняты обязательства о намерении завершить строительство не менее чем 10 проблемных домов, включая указанный проблемный дом, и для строительства которых в совокупности привлечены денежные средства не менее чем 1000 участников долевого строительства.
(часть 1 в ред. Закона Волгоградской области от 04.03.2021 N 9-ОД)
2. Возмещение инвестору затрат (части затрат) на завершение строительства проблемного дома осуществляется за фактически выполненные работы на основании первичных учетных документов, подтверждающих их выполнение, а также при условии ввода инвестором в эксплуатацию этого проблемного дома не позднее 31 декабря года, в котором инвестор обратился за возмещением затрат (части затрат) на завершение строительства проблемного дома.
(часть 2 в ред. Закона Волгоградской области от 04.03.2021 N 9-ОД)
2_1. Возмещение инвестору в 2020 году затрат (части затрат) на завершение строительства проблемного дома осуществляется за фактически выполненные работы на основании первичных учетных документов, подтверждающих их выполнение, а также при условии ввода инвестором в эксплуатацию этого проблемного дома не позднее 31 декабря 2020 года.
(часть 2_1 введена Законом Волгоградской области от 23.07.2020 N 70-ОД)
3. Возмещение инвестору затрат (части затрат) на завершение строительства проблемного дома осуществляется на условиях и в порядке, установленных высшим исполнительным органом государственной власти Волгоградской области.
