ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НОВОСИБИРСКА
РЕШЕНИЕ
от 17 декабря 2004 года N 516
г.Новосибирск
Об утверждении Методики расчета арендной платы
за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения
(с изменениями на 31 октября 2007 года)
__________________________
- Утратило силу -
- решение Совета депутатов г. Новосибирска
от 24.05.2011 N 375
__________________________
________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
решением городского Совета от 18.05.05 N 8 ("Вечерний Новосибирск", N 104, 01.06.2005),
решением городского Совета от 22.06.05 N 49 ,
решением городского Совета от 21.06.06 N 279 ("Вечерний Новосибирск", N 132, 14.07.2006),
решением городского Совета от 25.10.06 N 371
решением городского Совета от 22.12.2006 N 441("Бюллетень органов городского самоуправления Новосибирска", N 13, 28.12.2006),
решением городского Совета от 25.04.2007 N 588 ("Бюллетень органов городского самоуправления Новосибирска", N 27, 4.05.2007)
решением городского Совета от 30.05.2007 N 613(" Бюллетень органов городского самоуправления Новосибирска, N 38, 08.06.2007")
решением Совета депутатов города Новосибирска от 31.10.2007 N 759 ( Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования; "Бюллетень органов местного самоуправления города Новосибирска", N 12, 13.11.2007 г.)
________________________________
Рассмотрев представленную департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска Методику расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, в соответствии со статьей 16 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Новосибирска городской Совет
решил:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения (приложение 1).
2. Утвердить ставки арендной платы за нежилые помещения здания ГУМа (приложение 2).
3. Утвердить ставки арендной платы за торговые места на станциях муниципального унитарного предприятия «Новосибирский метрополитен» (приложение 3).
3.1. Утвердить ставку арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, передаваемые в аренду управляющим организациям (приложение 4).(Подпункт дополнительно введен с 28.12.2006 решением городского Совета от 22.12.2006 N 441)
4. Признать утратившими силу решения городского Совета:
от 11.09.2002 N 164 «О порядке расчета платы за сдачу в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений»;
от 18.06.2003 N 264 «О внесении изменений и дополнений в приложение «Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения» к решению городского Совета от 11.09.2002 N 164 «О порядке расчета платы за сдачу в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений»;
от 22.08.2001 N 29 «О порядке расчета платы за сдачу в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений»;
от 17.12.2001 N 82 «О внесении изменений и дополнений в Приложение «Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения», утвержденное решением городского Совета от 22.08.2001 N 29»;
от 03.07.2002 N 151 «О внесении изменений в приложение к решению городского Совета от 22.08.2001 N 29 «О порядке расчета платы за сдачу в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий, сооружений» и приложение 3 к решению городского Совета от 17.12.2001 N 82 «О внесении изменений и дополнений в приложение «Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания и сооружения», утвержденное решением городского Совета от 22.08.2001 N 29».
5. - Пункт исключен решением городского Совета от 22.06.05 N 49 - см. предыдущую редакцию
6. Решение вступает в силу с 01.01.2005.
7. Опубликовать решение в газете «Вечерний Новосибирск».
8. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию городского Совета по муниципальной собственности и экономическому развитию (Люлько А. Н.).
Глава городского самоуправления
В. Ф. Городецкий
Приложение 1
к решению городского Совета
от 17.12.2004 N 516
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за муниципальные нежилые
помещения, здания, сооружения
1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:
«(15175,0 х Кз х Кп х Кк х МРИ х (Ам + Д х Кд))
100 %
А = _____________________________________________
12
где: А - размер арендной платы за 1 кв. м в месяц, рублей;
(Абзац в редакции, введенной в действие с 14.11.2007 решением Совета депутатов города Новосибирска от 31.10.2007 N 759, - см. предыдущую редакцию)
15175,0 - условная стоимость строительства 1 кв. м площади нежилых помещений (с учетом нормативной стоимости строительства в ценах 1984 года - 250,0 рублей и общеотраслевого средневзвешенного индекса пересчета сметной стоимости строительства, установленного в соответствии с письмом администрации Новосибирской области от 28.04.2007 N 1384-05/22 «О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства с 01.05.2007» (выпуск 31), в размере 60,7);(Абзац в редакции, введенной в действие с 14.11.2007 решением Совета депутатов города Новосибирска от 31.10.2007 N 759, - см. предыдущую редакцию)
Кз - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения, здания, сооружения (таблица 1);
Кп - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения, здания, сооружения (таблица 2);
Кк - коэффициент, характеризующий качество арендуемого помещения, здания, сооружения (таблица 3);
МРИ - мультипликаторный рыночный индекс, зависящий от уровня рыночных цен на аренду объектов недвижимости, 1,3;(Абзац дополнительно введен с 14.11.2007 решением Совета депутатов города Новосибирска от 31.10.2007 N 759, - см. предыдущую редакцию)
Ам - доля амортизационных отчислений, 1 %;
Д - арендный доход, 10 %;
Кд - коэффициент, характеризующий вид использования арендуемой площади в помещении, здании, сооружении (таблица 4).
Таблица 1
Коэффициент, характеризующий место расположения
арендуемого помещения, здания, сооружения (Кз)
Значение Кз | Место расположения арендуемого помещения, |
1 | 2 | |||
1,7 | Территории, представляющие особый экономический интерес для мэрии: Гусинобродское шоссе (от ул. Доватора до ул. Дегтярева, 19); ул. Петухова (от начала до пл. имени Кирова); Ордынское шоссе (от ул. Петухова до ул. Малыгина) | |||
1,6 | Вокзальная магистраль; ул. Ленина (от начала до ул. Урицкого); пл. имени Карла Маркса, 1; пр. Карла Маркса; ул. Ватутина (нечетная сторона N 21 - 37); Красный проспект (от ул. Коммунистической до пл. имени Калинина включительно) | |||
1,4 | Пл. имени Гарина-Михайловского; ул. Ленина (от ул. Урицкого до ул. Революции); ул. Ленина, 59; ул. Советская (от ул. Максима Горького до ул. Фрунзе); ул. Дуси Ковальчук (N 260 - 266, N 177 - 179/2); ул. Титова (от начала до ул. Римского-Корсакова); Красный проспект (от начала до ул. Коммунистической); улицы, пересекающие Красный проспект на участке от ул. Коммунистической до ул. Писарева (ограниченные ул. Советской, ул. Мичурина и ул. Серебренниковской); ул. Гоголя (от начала до ул. Ипподромской) | |||
1,2 | Пр. Дзержинского (от ул. Красина до ул. Трикотажной); ул. Ленина (от ул. Революции до пл. имени Гарина-Михайловского); ул. Челюскинцев; ул. Дуси Ковальчук (от ул. Плановой до ул. Залесского, за исключением вышеуказанного участка); ул. Богдана Хмельницкого (N 1 - 27 включительно); ул. Сибиряков-Гвардейцев (от начала до ул. Вертковской); ул. Ватутина (N 9 - 19); ул. Титова (от ул. Римского-Корсакова до пл. имени Станиславского включительно); ул. Геодезическая; ул. Космическая; ул. Восход; ул. Кирова (от начала до ул. Никитина); ул. Никитина (от ул. Кирова до ул. Лескова); ул. Московская, 2; ул. Бориса Богаткова (от ул. Федосеева до ул. Есенина) | |||
1,0 | Улицы Центрального и Железнодорожного районов (за исключением улиц, перечисленных в данной таблице, а также ул. Фабричной и ул. Владимировской); ул. Кропоткина (от Красного проспекта до ул. Ипподромской); Красный проспект (от пл. имени Калинина до конца); ул. Богдана Хмельницкого (N 29 до ул. Учительской); ул. Танковая (дома N 1, 41, 45, 47); ул. Станиславского от ул. Котовского до ул. Степной (за исключением пл. имени Станиславского) | |||
0,8 | Магистральные* улицы, за исключением улиц, перечисленных в данной таблице | |||
0,7 | Магистральные* улицы отдаленных микрорайонов и жилмассивов: Северо-Чемской ж/м, Затулинский ж/м, Западный ж/м, Юго-Западный ж/м, м/р городского аэропорта; ул. Красина, ул. Доватора; ул. Залесского, ул. Холодильная; ул. Народная; ул. Мира, ул. Новогодняя; ул. Римского-Корсакова, ул. Пархоменко; ул. Гурьевская, ул. Нижегородская | |||
0,6 | Прочие улицы отдаленных микрорайонов и жилмассивов: Северо-Чемской ж/м, Затулинский ж/м, Западный ж/м, Юго-Западный ж/м, м/р "Снегири", м/р "Родники", м/р городского аэропорта; ул. Лазарева, ул. Новая Заря; ул. Красногорская, ул. Тимирязева; ул. Александра Невского, ул. Танковая (за исключением вышеуказанного участка); ул. Бурденко, ул. Чигорина; ул. Петропавловская, ул. Широкая; ул. Автогенная, ул. Лескова; ул. Первомайская; ул. Маяковского; ул. Арбузова, ул. Иванова | |||
0,5 | Ул. Героев Революции; ул. Физкультурная; ул. Эйхе (от начала до ул. Героев Революции) | |||
0,4 | Ул. Европейская, частный сектор за садом Дзержинского; карьер Мочище; м/р "Северный" (Калининский район); жилой район Пашино; м/р оловокомбината; район Бугринской рощи; ул. Бородина; ул. Тульская; ул. Пионерская; ул. Чукотская, 1-й Чукотский переулок; ул. Водозабор; м/р «Затон», Лесоперевалка; район НГПУ; ул. Лобова; улицы Первомайского района (за исключением улиц, перечисленных в данной таблице); м/р "ОбьГЭС"; Нижняя Ельцовка; жилой район Кирово | |||
При отсутствии места расположения арендуемого помещения, здания, сооружения в таблице использовать приведенные аналоги.
Примечание: * - магистральная улица - это улица, по которой осуществляется основное движение транспортного потока и проходят маршруты пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси, в том числе маршрутного).
Таблица 2
Коэффициент, характеризующий тип арендуемого
помещения, здания, сооружения (Кп)
Значение Кп | Тип помещения (здания, сооружения) | |||
1 | 2 | |||
1,1 | Первый и второй этажи нежилого здания | |||
1,0 | Первый этаж жилого дома; третий и более этажи нежилого здания | |||
0,9 | Цокольный этаж (полуподвал); квартиры, временно выведенные из жилищного фонда | |||
0,8 | Помещения в подъездах жилых домов | |||
0,7 | Производственное здание; подземный пешеходный переход | |||
0,6 | Подвалы, мансарды нежилых зданий; неблагоустроенное отапливаемое здание | |||
0,5 | Подвалы, мансарды жилых домов; неблагоустроенное неотапливаемое здание | |||
0,4 | Неблагоустроенное неотапливаемое сооружение некапитального характера | |||
Таблица 3
Коэффициент, характеризующий качество арендуемого помещения,
здания, сооружения (Кк), рассчитывается по следующей формуле:
Кк = 1,0 + Кк1 + Кк2
Коэффициент | Значение | Характеристика помещения |
1 | 2 | 3 | |||
Кк1 | - 0,1 | Наличие входа в помещение только со двора; внутриквартальное расположение помещения | |||
Кк2 | - 0,8 | На период проведения арендатором за свой счет капитального ремонта арендуемого объекта (устанавливается на срок не более девяти месяцев) | |||
Примечание: применение коэффициента Кк2 должно быть обусловлено состоянием кровли, несущих элементов, восстановлением или заменой инженерных систем. Решение о целесообразности применения и сроке действия коэффициента Кк2 принимается комиссией по определению условий проведения капитального ремонта арендуемых муниципальных объектов недвижимости.
