Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

ПРИКАЗ

от 2 февраля 2009 года N 10-п


О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества*

(с изменениями на 26 февраля 2016 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения КИО Санкт-Петербурга от 10 января 2017 года N 1-р

____________________________________________________________________

В целях обеспечения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях

(Преамбула в редакции, введенной в действие приказом КУГИ Санкт-Петербурга от 25 февраля 2015 года N 34-п. - См. предыдущую редакцию)

приказываю:

1. Утвердить:

1.1. Порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома, согласно приложению N 1 к настоящему приказу.

1.2. Порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества нежилого здания, согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

(Пункт в редакции, введенной в действие приказом КУГИ Санкт-Петербурга от 25 февраля 2015 года N 34-п. - См. предыдущую редакцию)

2. Установить, что издание распоряжений Комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет) о внесении изменений в распоряжения Комитета о регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга, а также распоряжений Комитета о прекращении права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга, в соответствии с приложениями N 1 и 2 к приказу осуществляет заместитель председателя Комитета, непосредственно обеспечивающий ведение учета имущества Санкт-Петербурга.

(Пункт в редакции, введенной в действие приказом КУГИ Санкт-Петербурга от 25 февраля 2015 года N 34-п. - См. предыдущую редакцию)

3. Отделу по вопросам государственной службы и кадров обеспечить внесение изменений в приказ Комитета от 16.11.2007 N 117-п "О распределении обязанностей между заместителями председателя Комитета" в соответствии с настоящим приказом.

4. Контроль за выполнением приказа возложить на заместителя председателя Комитета Бобровскую В.Е. и заместителя председателя Комитета Гордееву Н.Г. по принадлежности вопросов.

Председатель Комитета
И.М.Метельский

____________________________________________________________________

Приложение предыдущей редакции считается приложением N 1 к приказу настоящей редакции - приказ КУГИ Санкт-Петербурга от 25 февраля 2015 года N 34-п.

____________________________________________________________________     

    

Приложение N 1

к приказу
Комитета по управлению
городским имуществом
от 2 февраля 2009 года N 10-п
(В редакции, введенной в действие
 приказом КИО Санкт-Петербурга
 от 26 февраля 2016 года N 24-п. -
 См. предыдущую редакцию)

Порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома

1. В случаях выявления расположенного в многоквартирном доме объекта нежилого фонда, относящегося к государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающего признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, или в отношении объекта нежилого фонда, обладающего признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого не установлен имущественно-правовой статус (далее - Объект), Управление учета и разграничения государственной собственности (далее - УУРГС) направляет запросы:

1) в Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу о предоставлении кадастрового паспорта Объекта (в случае отсутствия в Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) документов технического и (или) кадастрового учета Объекта);

2) в администрации районов Санкт-Петербурга (далее - Администрации) и в СПб ГКУ "Жилищное агентство района Санкт-Петербурга" (далее - ГКУ ЖА) со списками Объектов в целях обеспечения доступа на свободные от договорных отношений Объекты, являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга. К запросу прилагаются копии документов технического и (или) кадастрового учета Объекта (при наличии);

3) в Управление экономической безопасности (далее - УЭБ) о представлении материалов фотофиксации и акта обследования объекта нежилого фонда, оформленного в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, в отношении свободного от договорных отношений Объекта, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга (в случае если доступ на Объект не может быть обеспечен Администрацией (ГКУ ЖА). К запросу прилагаются копии документов технического и (или) кадастрового учета Объекта (при наличии);

4) в Управление контроля исполнения договоров аренды (далее - УКИДА) о представлении материалов фотофиксации и акта обследования объекта нежилого фонда, оформленного в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, в отношении переданного на обязательственных правах Объекта, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга. К запросу прилагаются копии документов технического и (или) кадастрового учета Объекта (при наличии);

5) правообладателю Объекта в целях обеспечения доступа на Объект, в случае если Объект закреплен на вещных правах либо передан на обязательственных правах. К запросу прилагаются копии документов технического и (или) кадастрового учета Объекта (при наличии);

6) в Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН") о представлении архивной справки (выписки из инвентарного дела о формировании объекта недвижимости);

7) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) о представлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в отношении Объекта;

8) в администрацию района Санкт-Петербурга, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором расположен Объект, в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен" (за исключением случаев нахождения многоквартирного дома, в котором расположен Объект, на территории Курортного района Санкт-Петербурга) о дате первой регистрации либо о дате заключения первого договора передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в собственность граждан Российской Федерации в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - дата первой регистрации договора либо дата заключения первого договора) по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

- в случае если многоквартирный дом, в котором расположен Объект, находится на территории Курортного района Санкт-Петербурга, - в проектно-инвентаризационное бюро Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга ГУП "ГУИОН" о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора) по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку;

- в случае если по сведениям, полученным в соответствии с абзацами первым и вторым настоящего подпункта, первый договор передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в собственность граждан Российской Федерации был заключен после 01.01.95, направляет запрос в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о дате первой записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности граждан Российской Федерации в отношении приватизированного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку;

9) при наличии в составе Объекта механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, направляет запрос в специализированные эксплуатирующие организации, обеспечивающие в установленном порядке эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт указанного оборудования, о дате установки и зоне обслуживания указанного оборудования;

10) в Юридическое управление о наличии/отсутствии судебного спора в отношении Объекта, а также о наличии вынесенных судебных решений, касающихся имущественно-правового статуса Объекта.

2. Запрос о предоставлении информации о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора), указанный в подпункте 8 пункта 1 настоящего Порядка, не направляется в случае, если:

2.1. Объект в соответствии с документами технического и кадастрового учета сформирован:

на лестничной площадке и (или) лестнице, являющимися общими для двух и более помещений;

на чердаке;

в лифтовой шахте;

в мусороприемной камере;

в помещениях с назначением (использованием) "электрощитовая", "теплоцентр", "водомерный узел", "вентиляционная камера" и пр., созданных по проекту и используемых по назначению в качестве помещений, предназначенных для целей, связанных с обслуживанием одного многоквартирного дома, при наличии и функционировании в указанных помещениях оборудования, осуществляющего обслуживание одного многоквартирного дома.

2.2. Информация о дате приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, указана в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 N 84 "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге" и (или) в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 N 85 "О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014 году".

3. Действие пункта 2.1 настоящего Порядка распространяется на помещения, образованные в результате объединения помещений, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, с другими помещениями, предназначенными для целей, связанных с обслуживанием многоквартирного дома.

4. В случае поступления в Комитет обращения от товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, товарищества собственников недвижимости, созданных на основе объединения собственников помещений для управления многоквартирным домом, в котором расположен Объект (далее - ОСЖ), по вопросу заключения договора безвозмездного пользования в отношении Объекта, обладающего признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

4.1. При поступлении обращения ОСЖ в Управление нежилого фонда (далее - УНФ) УНФ:

- в 30-дневный срок с даты поступления обращения ОСЖ обеспечивает подготовку распоряжения Комитета о передаче Объекта ОСЖ в безвозмездное пользование с условием о прекращении действия соответствующего договора безвозмездного пользования с момента государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект/исключения Объекта из Реестра собственности Санкт-Петербурга (далее - Реестр);

- в 3-дневный срок направляет в УУРГС копию обращения ОСЖ и имеющиеся документы по Объекту для осуществления действий, предусмотренных настоящим Порядком.

4.2. При поступлении в УУРГС обращения ОСЖ УУРГС:

- осуществляет действия, предусмотренные настоящим Порядком;

- в 3-дневный срок направляет копию обращения ОСЖ в УНФ в целях подготовки распоряжения, указанного в пункте 5.1* настоящего Порядка.

_______________

* Текст документа соответствует оригиналу. - Примечание изготовителя базы данных.

5. При поступлении из Администрации (ГКУ ЖА) ответа на запрос, указанный в подпункте 2 пункта 1 настоящего Порядка:

5.1. УУРГС обеспечивает проведение обследования Объектов, доступных для обследования и свободных от договорных отношений, представителями ПИБ и лицами, ответственными за эксплуатацию многоквартирного дома;

5.2. УЭБ обеспечивает совместное обследование Объектов, доступ на которые не может быть обеспечен Администрациями (ГКУ ЖА) и правообладателями Объектов, с представителями ПИБ и лицами, ответственными за эксплуатацию многоквартирного дома.

6. При поступлении в УКИДА запроса, указанного в подпункте 4 пункта 1 настоящего Порядка, УКИДА обеспечивает совместное обследование Объекта с представителями ПИБ, арендаторами (пользователями) Объекта в соответствии с договором, а также лицами, ответственными за эксплуатацию многоквартирного дома.

7. Юридическое управление в 5-дневный срок с даты поступления в Юридическое управление запроса, указанного в подпункте 10 пункта 1 настоящего Порядка, направляет в УУРГС информацию о наличии/отсутствии судебного спора в отношении Объекта, а также о наличии вынесенных судебных решений, касающихся имущественно-правового статуса Объекта.

8. УУРГС на основании сведений, содержащихся в ИТС КИО, готовит информацию:

- о наличии/отсутствии заключенных в отношении Объекта договоров;

- о закреплении Объекта на вещном праве;

- о нахождении/отсутствии Объекта в составе фонда находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности (далее - ФСЗО); фонда творческих мастерских Санкт-Петербурга (далее - ФТМ); перечня недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге (далее - МиСП).

9. После получения информации и документов, указанных в пунктах 1, 4-8 настоящего Порядка, УУРГС формирует комплект (далее - Комплект), включающий:

_______________

Допускается формирование комплекта документов без получения ответа из Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Горжилобмен" при наличии информации, полученной из администрации района Санкт-Петербурга в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящего Порядка.

- акт обследования Объекта;

- копию документов технического и (или) кадастрового учета Объекта;

- выписку из ЕГРП;

- копию распоряжения Комитета о регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга (далее - распоряжение Комитета о регистрации права собственности) (при наличии);

- информацию о наличии/отсутствии заключенных в отношении Объекта договоров; о закреплении Объекта на вещном праве; о нахождении/отсутствии Объекта в составе фондов и/или перечня ФСЗО, ФТМ, МиСП;

_______________

Информация подготавливается на основании данных ИТС КИО - информационно-технологической системы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

- информацию об отсутствии судебного спора в отношении Объекта;

- информацию о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора), , ;