Правительство Москвы
КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ
Методика определения стоимости разработки проектов межевания, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы
МРР-3.2.76-11
____________________________________________________________________
Фактически утратила силу в связи с принятием
МРР-2.4.02-19
____________________________________________________________________
"Методика определения стоимости разработки проектов межевания, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.76-11" разработана специалистами ГБУ "НИАЦ" (Дронова И.Л., Игошин Е.А.) при участии специалистов ГУП "ГлавАПУ".
Настоящая "Методика" является нормативно-методическим документом, позволяющим определить стоимость разработки проектов межевания территории, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы.
"Методика определения стоимости разработки проектов межевания, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.76-11" утверждена и введена в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 27.12.2012 N 90.
Введение
Настоящая "Методика определения стоимости разработки проектов межевания, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы" (в дальнейшем - "Методика") разработана специалистами ГУП "НИАЦ" при участии специалистов ГУП "ГлавАПУ".
Разработка проектов межевания территории предусмотрена Градостроительным кодексом Российской Федерации (статья 43) и Градостроительным кодексом города Москвы (глава 8).
Настоящая "Методика" разработана на основании постановления Правительства Москвы от 14.11.2006 N 900-ПП "О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года".
Основной целью разработки настоящей "Методики" является создание нормативно-методического документа, позволяющего определить стоимость разработки проектов межевания территории, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы.
Объектами разработки проектов межевания территории являются застроенные и подлежащие застройке территории. Проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов. На территориях реорганизации проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в соответствии с утвержденными проектами планировки территории. В зонах комплексного благоустройства проекты межевания территории разрабатываются в виде отдельных документов на основе Генерального плана города Москвы, правил землепользования и застройки с учетом территориальных и отраслевых схем.
При разработке "Методики" были использованы следующие нормативно-методические источники:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Градостроительный кодекс города Москвы;
- "Единые методические указания по разработке проектов межевания территории города Москвы" (утверждены приказом председателя Москомархитектуры от 13.02.2008 N 13);
1. Общие положения
1.1. Настоящая "Методика" является основой для определения стоимости разработки проектов межевания территории, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы.
1.2. Базовые цены "Методики" рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 в зависимости от натуральных показателей - площади территории в га.
1.3. В базовых ценах "Методики" учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке (кроме налога на добавленную стоимость), а также прибыль.
1.4. Величина базовых цен уточняется применением корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы выполнения работ. При применении нескольких корректирующих коэффициентов их значения перемножаются, а их произведение не должно превышать 2,0.
1.5. Приведение базовых цен к текущему уровню осуществляется путем применения коэффициентов пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ в проектировании, утверждаемых в установленном порядке.
1.6. Базовыми ценами учтена подготовка материалов проекта межевания территории в количестве 4 экземпляров на бумажном носителе и одном экземпляре на электронном носителе.
1.7. В базовых ценах "Методики" не учтена подготовка технического задания на разработку проектов межевания территории, выполняемая по поручению заказчика и оплачиваемая за счет его средств.
1.8. В стоимости основных работ по разработке проектов межевания территории также не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие сопутствующие расходы:
- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручениям заказчика в случае, если данные услуги не входят в перечень документов, выдаваемых заявителям без взимания платы;
- расходы на изготовление дополнительных экземпляров сверх предусмотренных пунктом 1.6 настоящей "Методики";
- расходы на изготовление демонстрационных материалов для проведения публичных слушаний;
- подготовка материалов в электронном виде (послойно в векторном виде) для внесения в электронный архив после утверждения проекта межевания, подготовленного как самостоятельный документ;
- налог на добавленную стоимость (НДС).
1.9. При выполнении работ силами субподрядных организаций компенсация затрат, связанных с выполнением функций генерального проектировщика, устанавливается в размере до 5% в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям.
1.10. Базовые цены в настоящей "Методике" учитывают выполнение работ по разработке проекта межевания в виде отдельного документа в составе, представленном в таблице 1.
1.11. При определении стоимости разработки проекта (плана) межевания в составе проекта планировки территории (по фактическому использованию и по проектным предложениям проекта планировки) к базовым ценам "Методики" применяется коэффициент на объем выполняемых работ :
- разработка плана межевания территории по фактическому использованию в составе проекта планировки; =0,27;
- разработка проекта (плана) межевания территории на участки зданий и сооружений по проектным предложениям проекта планировки в составе проекта планировки: =0,51.
Состав работ, выполняемых при разработке проекта (плана) межевания в составе проекта планировки и учитываемых данными значениями коэффициента , также приведен в таблице 1 настоящей "Методики",
Таблица 1
Состав и структура работ по разработке проекта межевания территории
N | Наименование раздела | Доля в общем объеме работ, % | ||
Проект межевания | В составе проекта планировки | |||
в виде отдельного документа | Межевание по фактическому использованию | Межевание по проектным предложениям | ||
1 | Проверка квартала на предмет ранее выполненных работ по межеванию, наличия утвержденной документации градостроительного проектирования и нормативных правовых актов в сфере градостроительной деятельности на территории квартала | 4 | - | - |
2 | Сбор исходных данных о территории разработки проекта и об объектах недвижимости, расположенных на данной территории | 8 | - | - |
3 | Анализ сведений об оформленных земельных правоотношениях на территории, установленных обременениях и сервитутах, присвоенных кадастровых номерах и т.д., с целью их последующего учета при межевании | 3 | - | - |
4 | Проведение натурных обследований территории | 12 | - | - |
5 | Изготовление плана межевания в М 1:2000 | 10 | 5 | 5 |
6 | Расчетное обоснование площади земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям | 10 | 10 | 10 |
7 | Планировочное обоснование проектов границ земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям и изготовление плана границ М 1:2000 | 12 | 12 | 12 |
8 | Отображение в проекте плана градостроительных регламентов | 3 | - | - |
9 | Заполнение выходных форм (текстовых, графических, табличных) и составление пояснительной записки | 8 | - | 3 |
10 | Согласование проекта межевания в установленном порядке. Корректировка проекта по замечаниям согласующих организаций | 10 | - | 10 |
11 | Участие в проведении публичных слушаний по проекту. Корректировка проекта по результатам публичных слушаний | 11 | - | 11 |
12 | Подготовка материалов проекта межевания для утверждения в установленном порядке, в соответствии с требованиями утверждающего органа. Систематизация межевания в целом по территории города Москвы, выполняемая в соответствии с требованиями государственного заказчика | 9 | - | - |
ИТОГО | 100 | 27 | 51 | |
Коэффициент | 1 | 0,27 | 0,51 | |
Примечание:
1. Объем выполняемых работ по разработке проекта (плана) межевания территории и необходимость его разработки в составе проекта планировки устанавливается в техническом задании в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемой территории.
2. Представленные в таблице состав работ и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного проекта межевания территории.
3. В случае, когда разработка проекта (плана) межевания территории производится совместно с разработкой материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка, состав работ по межеванию принимается аналогично составу, установленному данной таблицей для разработки проекта (плана) межевания по фактическому использованию (=0,27).
4. Затраты на проведение натурных обследований для разработки проекта межевания в составе проекта планировки входят в стоимость натурных обследований, выполняемых для разработки проекта планировки.
2. Методика расчета стоимости разработки проектов межевания территории, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы
2.1. Стоимость разработки проектов межевания территории, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, в текущем уровне цен определяется по формуле:
|
|
,
где:
- текущая стоимость разработки проекта межевания территории;
- базовая цена разработки проекта межевания территории в уровне цен по состоянию на 01.01.2000;
- коэффициент, учитывающий объем выполняемых работ (принимается на основании пунктов 1.10-1.11 и таблицы 1)
- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия выполнения работ. Произведение всех корректирующих коэффициентов (кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков продолжительности проектирования) не должно превышать 2,0;
- коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утверждаемый в установленном порядке.
2.2. Базовая цена разработки проекта межевания территории зависит от натуральных показателей и определяется по формуле:
| (2.2) |
,где:
- базовая цена основных работ в ценах на 01.01.2000 (тыс.руб.);
