4.2. Определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
а) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).
Коэффициент - дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития. (в редакции решения от 23.11.2006 N 206/21, решения от 23.07.2009 N 463/67, решения от 03.08.2010 N 560/86)
б) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с подпунктом "г" настоящего пункта, В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков ; (в редакции решения от 23.07.2009 N 463/67).
в) размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок для строительства лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, определяется в размере земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (в редакции решения от 28.02.2008 N 314/43)
г) в остальных случаях:
Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:
- Аб - базовый размер арендной платы;
- Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;
- Пкд - корректирующий коэффициент; (в редакции решения от 03.08.2010 N 560/86)
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа;
S - площадь арендуемого земельного участка.
4.2.1. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.(в редакции решения от 23.07.2009 N 463/67)
4.2.2. На территории города устанавливаются следующие значения коэффициента, учитывающего условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке (Кд) и повышающего коэффициента (Пкд) для видов деятельности Арендаторов и условий использования земельных участков Арендаторами:
N п/п | Условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке | Кд | Пкд |
1 | Банковская деятельность | 6 | 3 |
2 | Рекламная деятельность, размещение рекламы | 6 | 3 |
3 | Охранная деятельность | 6 | 3 |
4 | Страховая деятельность | 6 | 3 |
5 | Гостиница | 6 | 3 |
6 | Мотель | 4,2 | 2 |
7 | Площадка для кемпинга | 4,2 | 2 |
8 | Ресторан, бар, кафе | 4,2 | 2 |
9 | Организации общественного питания, обслуживающие учреждения образования | 1,5 | 1 |
10 | Организации общественного питания, за исключением указанных в строках 10 и 11 | 3 | 1 |
11 | Организация платного досуга и отдыха, включая занятия спортом и предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера, за исключением указанных в строке 31 | 2,5 | 1 |
12 | Складская деятельность | 4,2 | 1 |
13 | Терминал | 4,2 | 1,5 |
14 | Автосервис | 4,2 | 1 |
15 | Платная автостоянка и парковка | 2,5 | 1,5 |
16 | Личный гараж, гаражно-строительный кооператив, включая земли общего пользования | 1 | 1 |
17 | Автозаправочная станция, база горюче-смазочных материалов, оптовая торговля твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией | 6 | 2 |
18 | Промышленная, производственная, научно-производственная деятельность, за исключением добычи полезных ископаемых и природных ресурсов | 1,1 | 1 |
19 | Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов | 1,1 | 1 |
20 | Организации связи, за исключением базовых станций сотовой связи | 1,1 | 1 |
21 | Организации промышленности строительных материалов и организации строительства | 1,1 | 1 |
22 | Организации бытового обслуживания | 1,5 | 1 |
23 | Организации транспорта и дорожного хозяйства | 1,1 | 1 |
24 | Базовая станция сотовой связи | 10 | 3 |
25 | На период строительства (реконструкции), кроме жилищного строительства, но не более чем на три года с момента заключения договора аренды земельного участка. В случае, если Кд по основному виду деятельности меньше 1,5, то применяется Кд по основному виду деятельности. | 1,5 | 1,5 |
26 | Земельный участок предоставлен гражданину под индивидуальный жилой дом, в том числе на период его строительства, земельный участок, предоставленный товариществам собственников жилья, жилищно - строительным кооперативам (в редакции решения от 23.12.2010 N 30/5) | 1 | 1 |
27 | Земельный участок предоставлен юридическому лицу для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства (в редакции решения от 22.12.2009 N 503/73, решения от 23.12.2010 N 30/5) | 1,5 | 1 |
27.1 | Земельный участок предоставлен юридическому лицу для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (в редакции решения от 23.12.2010 N 30/5) | 1 | 1 |
28 | Предприятие жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 36 (в редакции решения от 23.12.2010 N 30/5) | 1 | 1 |
29 | Организация досуга и отдыха детей и подростков | 1 | 1 |
30 | Земельный участок предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, включая земли общего пользования | 1 | 1 |
31 | Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства | 1 | 1 |
32 | Земельный участок предоставлен религиозной организации для осуществления любых видов деятельности, предусмотренных ее уставом, за исключением предпринимательской деятельности | 1 | 1 |
33 | Объекты и территории мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов) | 1 | 1 |
34 | На земельном участке расположен объект государственной или муниципальной собственности, находящийся на балансе организации, созданной в процессе приватизации, если приватизация этого объекта запрещена и он расположен обособленно от имущественного комплекса организации | 1 | 1 |
35 | Полигон бытовых отходов | 10 | 1 |
36 | Объекты транспортных систем естественных монополий | 1 | 1 |
37 | Линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно - кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, железнодорожные линии, другие подобные сооружения) | 1,1 | 1 |
38.1 | Земельный участок предоставлен для размещения объектов водоснабжения, гидротехнических, водонапорных и сливных сооружений, насосных станций, артезианских скважин, водонапорной сети, водоочистных (фильтровальных) сооружений, канализационных очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 19 и 38 (в редакции решения от 23.12.2010 N 30/5) | 1 | 1 |
39 | Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, торговых павильонах, рынков, ярмарок | 4,2 | 1,5 |
40 | Рынок продовольственный, вещевой, садовый, стройматериалов, ярмарка | 4,2 | 1,5 |
41 | Рынок автомобильный и запасных частей | 6 | 1,5 |
42 | Киоск, палатка, торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента | 4,2 | 3 |
43 | Киоск или палатка горсправки, гортранса, периодиче ской печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса | 2,5 | 3 |
44 | Магазин "Ветеран" | 1 | 1 |
45 | Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски | 4,2 | 1 |
46 | Прочие виды некоммерческой деятельности | 1,5 | 1 |
47 | Прочие виды коммерческой деятельности | 3 | 1,5 |
Примечание:
- - в случаях, когда Кд = 1; 1.1 корректирующий коэффициент Пкд не применяется; (в редакции решения от 28.02.2008 N 314/43, в редакции решения от 03.08.2010 N 560/86)
- если на земельном участке Арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствие с видом разрешенного использовании земельного участка. В случае, если в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка Арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее;
- в случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются (в редакции решения от 26.05.2005 N 286/46).
- определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке;
- в случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах городского округа устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. м в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 0 руб. 5 коп. за 1 кв. м в год (в редакции решения от 03.08.2010 N 560/86)
- - арендная плата за пользование земельным участком из земель населенных пунктов в границах городов, предоставленным для жилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, не может превышать максимального значения базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов, установленного законом Московской области о базовом размере арендной платы (в редакции решения от 23.12.2010 N 30/5)
4.2.3. На территории городского округа устанавливаются следующие коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка, (Км):
N п/п | Номер кадастрового квартала | Км |
1 | 50:46:001 01 01 - территория в границах: ул. Северная - Ногинское шоссе - ул.Красная | 1,5(в пределах 100м полосы от Ногинского шоссе и ул. Северная) |
2 | 50:46:001 01 02 - территория по границам садоводческого товарищества "Весна" в Северном районе города | 1 |
3 | 50:46:001 01 03 - территория по границам огородного товарищества "Северное" в Северном районе города | 1 |
4 | 50:46:001 02 01 - территория в границах ул. Красная - жел/дор. "г.Москва-г.Ногинск" - ул.Корешкова | 1 |
5 | 50:46:001 03 01 - территория ограничена ул. Первомайской - ул.Красная | 1,2 |
6 | 50:46:001 03 02 - территория ограничена ул. Первомайской - ул.Красная | 1,2 |
7 | 50:46:001 03 03 - территория ограничена ул. Первомайской - ул.Красная | 1,2 |
8 | 50:46:001 03 04 - территория ограничена ул. Первомайской - ул.Красная | 1,2 |
9 | 50:46:001 03 05 - территория ограничена по ул. Первомайской - ул.Красная | 1,2 |
10 | 50:46:001 03 06 - территория ограничена ул. Первомайской - ул.Красная | 1,2 |
11 | 50:46:001 03 07 - территория ограничена ул. Первомайской - ул.Красная | 1,2 |
12 | 50:46:001 03 08 - территория в границах ул.Красная - ул. Жулябина - ул. Первомайская - северная граница территории по ул.Красная, д. N 08 | 1,5 |
13 | 50:46:001 03 09 - территория по ул.Красная, д. N N 0/10 (ЗАО "Мособлсантехмонтаж-1", ССМУ-34, мойка) | 1,3 |
14 | 50:46:001 03 10 - территория под насосной станцией 2 подъема N 10 по ул.Красной | 1 |
15 | 50:46:001 03 11 - территория по ул.Красная, д. N N 0/14а, 0/14б | 1,3 |
16 | 50:46:001 03 12 - территория в границах: ул. Жулябина - пр. Ленина - ул.Северная – ул.Первомайская | 1,5 |
17 | 50:46:001 04 01 - территория в границах: южная граница школы N 15 - ул.Пушкина – на запад вдоль южной границы территории в/части – Ногинское шоссе - ул.Северная - пр.Ленина | 1,5 |
18 | 50:46:001 04 02 - территория в границах: ул. Жулябина - Ногинское шоссе - на восток вдоль южной границы территории в/части - ул.Пушкина | 1,5 |
19 | 50:46:001 04 03 - территория в границах ул.Жулябина - ул.Пушкина, - южная граница школы N 15 – пр.Ленина | 1,5 |
20 | 50:46:001 05 01 - территория в границах: ул. Жулябина - ул.Красная - ул. Советская - Первомайская | 1,3 |
21 | 50:46:001 05 02 - территория в границах: ул.Жулябина - ул. Первомайская - ул. Советская - пр.Ленина | 1,5 |
22 | 50:46:001 06 01 - территория в границах: ул.Жулябина - ул. Пушкина - Больничный проезд - Фрязевское шоссе | 1,5 |
23 | 50:46:001 06 02 - территория в границах: Больничный пр. - ул.Пушкина - ул.Советская - Фрязевское шоссе | 1,5 (в границах Фрязевского шоссе - пр. Расковой) |
24 | 50:46:001 06 03 - территория в границах: ул.Жулябина - пр.Ленина - ул. Маяковского - ул.Пушкина | 1,5 |
25 | 50:46:001 06 04 - территория в границах: ул.Маяковского - пр.Ленина - ул.Советская - ул.Пушкина | 1,5 |
26 | 50:46:001 07 01 - северо-западная граница города, территория по границам с/т "Заря" | 1 |
27 | 50:46:001 07 02 - северо-западная граница города, территория по границам с/т "Мичуринец" | 1 |
28 | 50:46:001 07 03 - северо-западная граница города, территория по границам с/т "им. Мичурина" | 1 |
29 | 50:46:001 07 04 - северо-западная граница города, территория по границам с/т "Пчелка" | 1 |
30 | 50:46:001 07 05 - северо-западная граница города, территория по границам с/т "Ракета" | 1 |
31 | 50:46:001 07 06 - территория индивидуальных жилых домов по Ногинскому шоссе | 1, 5 |
32 | 50:46:001 08 01 - пос. Металлургов, территория в границах: ул.Сталеваров - ул.Коллективная - Ногинское шоссе - ул.Социалистическая | 1,5 |
33 | 50:46:001 08 02 - территория в границах: дорога на д. Пушкино - северо-западная граница г.Электросталь - южная граница с/т "Ракета" - западная граница с/т "Пчелка" - ул.Коллективная – ул.Сталеваров - ул.Социалистическая - Ногинское шоссе | 1,5 (100 м полоса вдоль Фрязевского шоссе) |
34 | 50:46:001 08 03 - северо-западный район города, территория по границам с/т "Машиностроитель" | 1 |
35 | 50:46:002 01 01 - территория в границах: ул.Советская - ул.Николаева – ул.Парковая – ул.Расковой | 1,3 |
36 | 50:46:002 01 02 - территория в границах: ул.Расковой - ул.Парковая – Фрязевское шоссе - ул.Советская | 1,3 |
37 | 50:46:002 01 03 - территория в границах: ул.Парковая - ул.Расковой - ул.Радио - Фрязевское шоссе | 1,5 (в границах Фрязевского шоссе-продолжение ул. 8 Марта) |
38 | 50:46:002 01 04 - территория в границах: ул.Радио – ул.Расковой – ул.Парковая – ул.Николаева | 1,3 |
39 | 50:46:002 01 05 - территория в границах: ул.Тевосяна - Фрязевское шоссе - ул.Радио - ул. Островского | 1,5 (в границах Фрязевского шоссе - продолжение ул. 8 Марта) |
40 | 50:46:002 01 06 - территория в границах: ул.Тевосяна - ул. Островского - ул.Радио – ул.Николаева | 1,3 |
41 | 50:46:002 02 01 - территория в границах: ул.Советская - пр. Ленина – пр.Чернышевского - ул. Николаева | 1,5 |
42 | 50:46:002 02 02 - территория в границах: пр.Чернышевского - пр.Ленина - Полярный пр. - ул.Николаева | 1,5 |
43 | 50:46:002 02 03 - территория в границах: пр.Полярный - пр.Ленина -ул. Корешкова - ул.Николаева | 1,5 |
44 | 50:46:002 03 01 - территория в границах: ул.Советская - ул.Первомайская – пр.Чернышевского - пр.Ленина | 1,5 |
45 | 50:46:002 03 02 - территория в границах: ул.Советская - ул. Красная - внутриквартальный проезд - ул. Первомайская | 1,3 |
46 | 50:46:002 03 03 - территория в границах: пр.Чернышевского - ул. Первомайская - ул. Корешкова - пр.Ленина | 1,5 |
47 | 50:46:002 03 04 - территория в границах: ул. Корешкова - ул.Первомайская - внутриквартальный проезд - ул.Красная | 1,3 |
48 | 50:46:002 04 01 - территория в границах: ул.Тевосяна - ул. Николаева – ул.Корешкова – ул.Мира | 1,5 |
49 | 50:46:002 04 02 - территория в границах: ул.Корешкова - ул.Красная – ул.Радио – ул.Мира | 1,5 |