СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МЫТИЩИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 июля 2013 года N 71/4

Об утверждении Положения об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мытищинского муниципального района, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Мытищинского муниципального района Московской области

____________________________________________________________________
Утратил силу с 11 мая 2016 года на основании решения Совета депутатов городского округа Мытищи МО от 11.05.2016 N 5/2.
____________________________________________________________________

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 07.06.2013 N 108-ФЗ), Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", на основании ст. ст. 22, 35, 37 Устава муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области", рассмотрев представление Главы Мытищинского муниципального района Азарова В.С., Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мытищинского муниципального района, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Мытищинского муниципального района Московской области (прилагается).

2. Направить Положение об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мытищинского муниципального района, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Мытищинского муниципального района Московской области Главе Мытищинского муниципального района Азарову В.С. для подписания и опубликования в средствах массовой информации и размещения на интернет-сайте органов местного самоуправления.

3. Решение Совета депутатов и Положение об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мытищинского муниципального района, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Мытищинского муниципального района Московской области вступают в силу со дня его официального опубликования в средствах массовой информации.

4. Со дня официального опубликования в средствах массовой информации признать утратившими силу решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 27.04.2006 N 36/2 "Об утверждении Положения "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков в муниципальном образовании "Мытищинский муниципальный район Московской области"" (с изменениями и дополнениями в редакции решений Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 21.06.2006 N 38/5 и от 23.11.2006 N 44/4) и решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 18.05.2006 г. N 37/8 "Об утверждении Положения "О Комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков в Мытищинском муниципальном районе Московской области".

5. Контроль за исполнением пункта 2 решения Совета депутатов возложить на председателя депутатской комиссии по землепользованию, экологии и агропромышленному комплексу Белозерова В.В.

Председатель Совета депутатов Г.И. Киселев

Приложение
к решению Совета депутатов
Мытищинского муниципального района
Московской области
от 18.07.2013 г. N 71/4

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мытищинского муниципального района, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Мытищинского муниципального района Московской области (далее - Положение) разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Постановления Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", Устава муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Мытищинского муниципального района (далее - торги).

1.3. В качестве продавца земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки) выступает Администрация Мытищинского муниципального района (далее - Администрация района) в лице Главы Мытищинского муниципального района (либо иного уполномоченного им должностного лица).

По результатам проведения торгов Администрация района заключает договоры с победителями торгов.

1.4. Подготовка и организационное обеспечение торгов осуществляет Администрация района в лице Управления капитального строительства, ремонта объектов социальной сферы и ЖКХ Администрации Мытищинского муниципального района (далее - Технический организатор торгов).

1.5. Проведение торгов осуществляет Организатор торгов (далее - Организатор торгов).

1.6. Для проведения торгов Администрация района создает постоянно действующую Комиссию по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Комиссия по проведению торгов или Комиссия).

Комиссия по проведению торгов является Организатором торгов. Положение о Комиссии и состав Комиссии утверждается постановлением Администрации района.

1.7. Администрация района вправе принять решение о привлечении на основании муниципального контракта или в случае, предусмотренном п. 14 ч. 2 ст. 55 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" на основе гражданско-правового договора, юридическое лицо (далее - Специализированная организация) для осуществления функций Организатора торгов.

1.8. Финансирование расходов, связанных с проведением работ по формированию земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и являющихся предметом торгов, в том числе кадастровых работ, а также с организацией и проведением торгов, осуществляется за счет средств бюджета Мытищинского муниципального района и иных привлеченных средств.

Расходы, связанные с проведением работ по формированию земельных участков, являющихся предметом торгов, и их государственному кадастровому учету, возмещаются победителями торгов либо единственным участником торгов, в случае заключения с ним договора купли-продажи (аренды) земельного участка.

1.9. Денежные средства, полученные от победителей торгов за вычетом расходов на проведение торгов, подлежат перечислению в местные бюджеты (бюджеты муниципального района и поселения) в соответствии с законодательством РФ.

II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВ

2.1. Основанием для проведения торгов является постановление Администрации района о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка.

2.2. В целях подготовки к проведению торгов в отношении земельных участков по поручению Главы Мытищинского муниципального района Технический организатор торгов проводит следующие мероприятия в отношении земельного участка, права на которые планируется реализовать на торгах:

2.2.1. Обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка: выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровые работы) и обеспечивает осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

- обеспечивает определение разрешенного использования земельного участка;

запрашивает информацию о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за подключение (технологическое присоединение) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях, если разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство объектов).

2.2.2. В целях подготовки к проведению аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) в дополнение к мероприятиям, указанным в п.п. 2.2.1. настоящего Положения Технический организатор торгов:

- обеспечивает определение параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, основанных на результатах инженерных изысканий.

2.2.3. В целях подготовки к проведению аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства Технический организатор торгов (аукциона) осуществляет мероприятия, предусмотренные п.п. 2.2.1 настоящего Положения.

2.2.4. В целях подготовки к проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства Технический организатор торгов (аукциона):

- обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка и постановку его на кадастровый учет в соответствии с п.п. 2.2.1. настоящего Положения;

- формирует и представляет Главе Мытищинского муниципального района предложения о способах обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем; максимальных сроках подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; максимальных сроках выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность; условиях передачи объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность; максимальных сроках осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка; других требований, касающихся комплексного освоения Земельного участка, допускаемых положениями ст.38.2 Земельного кодекса РФ.

2.2.5. Технический организатор торгов обеспечивает определение на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности:

- начальной цены предмета торгов (начальной цены продажи земельного участка, начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства или начального размера арендной платы);

- цены выкупа земельных участков (в расчете на единицу площади) в случае проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

2.3. После проведения Техническим организатором торгов мероприятий, предусмотренных п. 2.2. настоящего Положения, Администрация района принимает постановление о проведении торгов, в котором устанавливает (указывает):

а) форму проведения торгов (конкурс или аукцион);

б) форму подачи предложений о цене или размере арендной платы (в случае проведения аукциона);

в) предмет торгов, включая сведения о кадастровом номере, местоположении (адресе), площади, границах, категории земель (целевое назначение) и разрешенном использовании земельного участка, сведения о вещных правах, сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав;

г) начальную цену предмета торгов или начальный размер арендной платы, определенную на основании отчета независимого оценщика;

д) величину повышения ("шаг аукциона") начальной цены земельного участка, начальной цены права аренды или начального размера арендной платы в размере от 1 (одного) до 5 (пяти) процентов начальной цены земельного участка, начальной цены права аренды или начального размера арендной платы (в случае проведения аукциона);

е) размер задатка (размер задатка должен составлять не менее 20 процентов начальной цены земельного участка, начальной цены права аренды или начального размера арендной платы).

ж) существенные условия договора, заключаемого на торгах, в том числе срок аренды;

з) условия конкурса (в случае проведения конкурса);

и) организатора торгов и технического организатора торгов;

к) средство массовой информации, в котором подлежит опубликованию извещение о проведении торгов (за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства или аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства).

2.4. Технический организатор торгов осуществляет подготовку извещения о проведении торгов и проект заключаемого на торгах договора.

2.5. Технический организатор торгов публикует и размещает извещение о проведении торгов, а также иную информацию о проведении торгов в порядке, предусмотренном разделом III настоящего Положения.

III. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТОРГОВ

3.1. Под информационным обеспечением торгов понимается публикация информации о проведении торгов в периодическом печатном издании и/или размещение информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

3.2. К информации о проведении торгов относится:

а) извещение (сообщение) о проведении торгов;

б) извещение (сообщение) об отказе в проведении торгов;

в) информация о результатах торгов.

3.3. Информация о проведении торгов (за исключением информации о проведении аукциона по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства или аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства):

3.3.1. Извещение о проведении торгов публикуется в периодическом печатном издании, определяемом в постановлении Администрации района о проведении торгов, и размещается на официальном сайте Мытищинского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.mytyshi.ru/ (далее - Официальный сайт продавца) не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

3.3.2. Извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения:

а) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;

б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;

в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;

г) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

д) наименование организатора торгов; технического организатора торгов;

е) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;