ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 марта 1999 года N 89

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

г. Владивосток

Утратил силу: постановление Губернатора Приморского края от 31.08.2001 N 664

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 1998 г. N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества", Уставом Приморского края и в целях повышения эффективности использования государственного недвижимого имущества, а также регулирования арендных отношений

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества на территории Приморского края (прилагается).

2. Комитету по управлению имуществом Приморского края (Токуленко) в целях усиления контроля за поступлением арендных платежей в государственный бюджет открыть текущий счет для сбора и перечисления в бюджет арендной платы.

3. Постановление Губернатора края от 13 августа 1997 г. N 332 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества Приморского края" считать утратившим силу.

4. Контроль за выполнением данного постановления возложить на комитет по управлению имуществом Приморского края (Токуленко).

Губернатор края Е. Наздратенко

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Губернатора края
от 11.03.1999 N 89

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду государственного имущества на территории Приморского края

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О краевом, областном Совете народных депутатов и краевой, областной администрации", постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность", Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Положением о комитете по управлению имуществом Приморского края, утвержденным Малым Советом Приморского краевого Совета народных депутатов от 10 марта 1993 г. N 213 и распоряжениями Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 г. N 396-р и от 9 октября 1998 г. N 1286-р "О расчете арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом" и устанавливает порядок сдачи в аренду государственного имущества на территории Приморского края, оформления договоров аренды, распределения средств от арендной платы, взаимоотношений между собственником, арендодателем и балансодержателем, размеры ставок арендной платы.

1.2. Настоящее Положение определяет условия и порядок сдачи в аренду, оформления договоров, расчеты и взимание арендной платы за пользование объектами, относящимися к государственной собственности, на территории Приморского края.

1.3. Порядок сдачи в аренду государственного имущества Приморского края определяется исходя из следующих принципов:

правомочие собственника на объекты государственного имущества Приморского края принадлежит администрации Приморского края;

органами, уполномоченными сдавать в аренду государственное имущество Приморского края, являются комитет по управлению имуществом Приморского края (далее по тексту - Примкомимущество) и государственные унитарные предприятия, имеющие недвижимое имущество на праве хозяйственного ведения и сдающие его в аренду с согласия комитета (далее по тексту - предприятия).

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

2.1. Объекты, находящиеся в краевой собственности, могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке) в соответствии с настоящим Положением.

2.2. Объектами аренды признаются:

2.2.1. Государственные предприятия, имущественные комплексы;

2.2.2. Государственное недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения);

2.2.3. Государственное имущество предприятий (кроме недвижимого).

2.3. По объектам, указанным в пп. 2.2.1 и 2.2.2, полномочия арендодателя предоставлены Примкомимуществу и предприятию с согласия Примкомимущества.

Сдача в аренду объектов, указанных в п. 2.2.3, закрепленных за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Примкомимуществом.

2.4. В исключительных случаях арендуемое государственное имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного согласия Примкомимущества в порядке, установленном действующим законодательством.

2.5. Получение права аренды может быть реализовано прямым решением Примкомимущества, а также путем проведения конкурсов.

2.6. Порядок предоставления в аренду государственного имущества на основании конкурсов определяется Положением о проведении торгов в форме закрытого конкурса на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности Приморского края, утвержденным постановлением губернатора Приморского края от 15 января 1999 г. N 18.

2.7. Объекты, здания и помещения, находящиеся на балансе управления административными зданиями администрации края, могут быть сданы в аренду с согласия хозяйственного управления администрации края.

3. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ И ИСПОЛНЕНИЮ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды (приложение 1).

3.2. В случае невселения арендатора в установленные договором сроки по независящим от него причинам комиссия по арендным отношениям может принять решение о переносе срока действия договора аренды.

3.3. В договоре аренды предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, права и обязанности сторон по договору, условия его расторжения.

3.4. Договор аренды может быть расторгнут:

по соглашению сторон;

в судебном порядке при нарушении условий договора;

при ликвидации организации арендатора;

по другим основаниям, предусмотренным в договоре аренды.

3.5. Договор аренды заключается на началах добровольности, полного равноправия сторон.

3.6. Капитальный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора.

3.7. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, обязательным условием для арендатора является предоставление в Примкомимущество "Охранного обязательства" об охране и использовании памятников истории и культуры, заключенного с Научно - производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры Приморского края.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ, ОФОРМЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ, А ТАКЖЕ СОГЛАСОВАНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Заявление на оформление договоров аренды принимается к рассмотрению и регистрируется по установленной форме отделом аренды комитета по управлению имуществом Приморского края в день его подачи.

4.2. К заявлению прилагаются:

копии учредительных документов (свидетельство о регистрации, устав, учредительный договор);

технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации или выкопировка плана арендуемых помещений, заверенная балансодержателем, с техническими характеристиками;

копия платежного документа об оплате специального сбора на текущий счет комитета за оформление договора аренды и его пролонгацию в размере трех минимальных оплат труда;

"Охранное обязательство" (для зданий памятников истории и культуры);

договор со штабом ГО (по объектам ГО).

4.3. Основания для отказа в приеме документов:

объект, на который подано заявление, не является государственной собственностью;

предоставленные документы не отвечают требованиям п. 4.2 настоящего Положения.

4.4. Все заявления на оформление либо изменение договоров аренды рассматриваются комиссией по арендным отношениям Примкомимущества.

4.5. В случае представления более одного заявления последние рассматриваются в порядке очередности их поступления.

4.6. Примкомимущество обязано в месячный срок со дня регистрации заявления заключить договор аренды или оформить обоснованный отказ.

4.7. Внесение изменений в договоры аренды производится по соглашению сторон на основании заявления арендатора и рассматривается в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

4.8. Договор аренды оформляется:

Примкомимуществом в трех экземплярах (1 - арендатору, 2 - арендодателю);

предприятием в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон, 1 - для Примкомимущества).

4.9. Решение о сдаче в аренду предприятий, их структурных подразделений, имущественных комплексов принимается краевой межведомственной комиссией по недвижимому имуществу.

4.10. Для согласования предприятие предоставляет договоры аренды в отдел аренды Примкомимущества.

Комиссия по арендным отношениям в 2-недельный срок со дня поступления договора от предприятия выносит соответствующее решение.

4.11. В случаях, предусмотренных Гражданским законодательством, договоры аренды подлежат государственной регистрации в Приморском краевом центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ЕЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ

5.1. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в зависимости от восстановительной стоимости здания, его потребительских качеств, характеристики объекта с учетом зонирования территории, других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых помещений, а также затрат, связанных с их содержанием.

5.2. Размер платежей, производимых арендатором, состоит из:

доходной части - арендной платы;

компенсационной части - коммунальных платежей, амортизационных отчислений, соответствующих налогов и сборов и иных затрат балансодержателя или арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием имущественного комплекса.

5.3. Величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год.

Для расчета величины арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике.

1) Коэффициент износа (Киз): данные паспорта БТИ Киз = (100 - % износа) : 100 (коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0.1);

2) Коэффициент вида строительного материала (Км): ____________

кирпич 1.1

дерево 0.6

дерево - кирпич 0.8

железобетон и прочие 1.0

3) Коэффициент типа здания (Кт): _____________________________

производственное 0.4

складское - отапливаемое 0.5

- неотапливаемое 0.3

административное 1.0

прочие 0.9

4) Коэффициент типа деятельности (Ктд) (приложение 2):

Значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом Государственной налоговой службы России от 13 июня 1996 г. N ВА-3-12/49);

5) Коэффициент территориальной зоны (Кз):

Применяются коэффициенты, утвержденные органами местного самоуправления муниципальных образований. В случае их отсутствия применяются: