ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 августа 2001 года N 664

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

г. Владивосток

Изменения: постановление Губернатора Приморского края от 19.03.2003 N 84

Изменения: постановление Губернатора Приморского края от 17.04.2003 N 123

Документ утратил силу: постановление Администрации Приморского края от 13.08.2003 N 238

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, в соответствии с Уставом Приморского края, Законом Приморского края "Об управлении государственной собственностью Приморского края", в целях повышения эффективности использования государственного имущества, увеличения поступлений в краевой бюджет доходов от передачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Приморского края, а также регулирования арендных отношений

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение о порядке определения ставок арендной платы и сдачи в аренду объектов, находящихся в собственности Приморского края (прилагается).

2. Постановления Губернатора края от 11 марта 1999 г. N 89 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества Приморского края", от 4 мая 2001 г. N 333 "О внесении изменений в постановление Губернатора края от 11 марта 1999 г. N 89 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества Приморского края " считать утратившими силу.

3. Контроль за выполнением данного постановления возложить на комитет по управлению государственным имуществом Приморского края (Токуленко)

Губернатор края С.М. Дарькин

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Губернатора края
от 31.08.2001 г.
N 664

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке определения ставок арендной платы для объектов, находящихся в собственности Приморского края

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Приморского края, Законом Приморского края от 9 августа 2000 г. N 99-КЗ "Об управлении государственной собственностью Приморского края". Положением о комитете по управлению государственным имуществом Приморского края, утвержденным постановлением Губернатора края от 23 августа 2001 г. N 639, распоряжениями Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 г. N 396-р и от 14 мая 1999 г. "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом", постановлением Губернатора края от 6 марта 2001 г. N 138 "О закреплении находящихся в собственности Приморского края объектов недвижимого имущества. (в ред. постановления Губернатора Приморского края от 17.04.2003 N 123)

(разделы 2,3,4 исключены постановлением Губернатора Приморского края от 17.04.2003 N 123, последующая нумерация изменена)

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ЕЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ

(раздел 5 в ред. постановления Губернатора Приморского края от 19.03.2003 N 84)

2.1. Размер платежей, производимый арендатором, состоит из:

доходной части - арендной платы;

компенсационной части - коммунальных платежей, амортизационных отчислений, соответствующих налогов и сборов и иных затрат балансодержателя или арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием арендованного имущества.

2.2. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в зависимости от технических характеристик объекта с учетом территориального расположения и других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а также цели использования.

2.3. Для нежилых зданий и помещений величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год. Для расчета величины арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:

1).Базовая величина стоимости 1 кв. м. (Сб) устанавливается постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и применяется на основании постановления Губернатора края.

2).Коэффициент годности Кг = (100% - износ, определяемый согласно паспорту БТИ, а в случае его отсутствия - на основании документов бухгалтерского учета) : 100. Коэффициент годности объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

3).Коэффициент вида строительного материала (Км):

кирпич - 1,1,

дерево - 0,6,

дерево-кирпич - 0,8,

железобетон и прочие -1,0.

4). Коэффициент типа здания (Кт):

производственное - 0,4,

складское - отапливаемое - 0,5,

складское - не отапливаемое - 0,3,

административное - 1,0,

прочие - 0,9.

5). Коэффициент типа деятельности (Ктд) (приложение 2).

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами.

В случае, если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду деятельности арендатора, для которого предусмотрен максимальный Ктд.

6). Коэффициент зоны территории (Кз):

для города Владивостока (приложение 3)

для иных городов:

в радиусе до 1 км от центра - 0,5,

от 1 км до 10 км - 0,4,

свыше 10 км - 0,3;

для районов:

в районном центре - 0,4,

в остальных населенных пунктах - 0,3.

7). Коэффициент качества нежилого помещения Кнж == К1+К2+КЗ+К4, где:

K1 - расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,5,

наземная встроенно-пристроенная часть - 0,4,

чердак (мансарда) - (-0,2),

полуподвал (цоколь) - 0,

подвал - (-0,2).

К2 - степень технического обустройства:

коэффициент, учитывающий комфортабельность - 0,25

При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения горячего, холодного, канализации, электричества и центрального отопления коэффициент снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

КЗ - высота потолков в помещении:

менее 2,6 м - 0,02

от 2,6 м до 3,0м - 0,04

свыше 3,0 м - 0,07

К4 - удобство коммерческого использования:

месторасположение до транспортной развязки до 100 м - 0,5,

более 100м - 0,3.

8). Коэффициент памятника истории и культуры (Кп) - 2,0.

5.4. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы и определяется по следующей формуле: АпЛгод = Ап : 9,33, где

An = S х (Сб х Кг х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 10 х Кп.

Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на день платежа.

2.5. Минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр устанавливается в размере минимальной оплаты труда.

2.6. Стоимость аренды 1 кв.м. нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

2.7. Арендная плата для бюджетных организаций устанавливается в размере 0,3 минимальной величины годовой арендной платы.

2.8. Величина годовой арендной платы за имущественный комплекс устанавливается в размере амортизационных отчислений.

2.9. Величина годовой арендной платы за площадки как сооружения устанавливается в размере амортизационных отчислений с коэффициентом 5.

2.10. При передаче в аренду гидротехнических и иных сооружений и устройств для стоянки и обслуживания судов, выполнения грузовых операций, находящимися на балансе акционерных обществ и иных организаций, определять арендную плату за пользование в соответствии с Методическими рекомендациями "О порядке передачи в аренду находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества, закрепленного за морскими администрациями портов на праве оперативного управления", утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации и Министерством транспорта Российской Федерации 5 августа 2002 года.

2.11. Комиссия по вопросам арендных отношений комитета по управлению государственным имуществом Приморского края вправе принять решение об установлении арендной платы на основании оценки рыночной величины арендной платы, произведенной независимой оценочной организацией, аккредитованной Министерством имущественных отношений Российской - Федерации или Комитетом. При этом заказчиком выступает Комитет или балансодержатель, затраты несет заявитель.

2.12. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на счет по учету доходов краевого бюджета.

2.13. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.12, он оплачивает пеню в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на счет по учету доходов краевого бюджета.

2.14. Направление использования арендной платы может быть изменено исключительно по решению Губернатора края.

2.15. Губернатор края может предоставить организации - арендатору, имеющей особую социально-экономическую значимость, льготу по арендной плате.

2.16. Арендатор оплачивает компенсационные расходы - коммунальные платежи, амортизационные отчисления, соответствующие налоги и сборы и иные затраты балансодержателя или арендодателя, связанные с эксплуатацией, ремонтом и содержанием объектов аренды, по фактическим затратам на основании договора, заключенного с организацией - балансодержателем.

2.17. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы возлагается на Комитет.

2.18. При проведении арендатором капитального ремонта арендуемых помещений за свой счет затраты, понесенные им, могут быть зачтены в счет арендной платы при условии предварительного согласования с арендодателем планируемых работ, после фактического их выполнения и предоставления арендодателю документов, подтверждающих проведение ремонта в соответствии с порядком, установленным постановлением Губернатора края

3. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

Учет договоров аренды и контроль за исполнением договоров аренды государственного имущества на территории Приморского края осуществляют Комитет и балансодержатели.

Приложение 1
к Положению о порядке сдачи
в аренду государственного
имущества на территории
Приморского края,
утвержденному постановлением
Губернатора края
от 31.08.2001 г. N 664

ДОГОВОР N ______

о передаче в аренду объектов, находящихся

в собственности Приморского края

Комитет по управлению государственным имуществом Приморского края, именуемый в дальнейшем "Арендодатель ", в лице

________________________________________________________________________,