Точный
Недействующий
Текст

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 03 сентября 2009 года N 154

О ПЛАТЕ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, В АДМИНИСТРАТИВНОМ ЦЕНТРЕ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ - ГОРОДЕ ОРЛЕ

{Утратило силу: постановление Правительства Орловской области 28.08.2012 N 302; НГР:RU57000201200734}

{Изменения и дополнения:
постановление Правительства Орловской области от 23.11.2009 г. N 244; НГР: ru57000200900475;
постановление Правительства Орловской области от 27.05.2010 г. N 176; НГР: ru57000201000198}

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Орловской области от 30 июня 2006 года N 603-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле", в целях правового и экономического обеспечения земельных отношений на территории города Орла, создания благоприятных условий для социально-экономического развития города Орла, поддержки малого и среднего предпринимательства в рамках антикризисных мер, обеспечения запланированных поступлений в консолидированный бюджет Орловской области Правительство Орловской области постановляет:

1. Утвердить:

1.1. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле согласно приложению 1.

1.2. Перечень и коэффициенты видов разрешенного (функционального) использования земельных участков для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле согласно приложению 2.

1.3. Коэффициенты категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле согласно приложению 3.

2. (Утратил силу: в редакции постановления Правительства Орловской области от 27.05.2010 г. N 176)

3. Настоящее постановление вступает в силу не ранее чем десять дней с момента его опубликования.

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Орловская правда".

5. Признать утратившими силу:

постановление Коллегии Орловской области от 4 июля 2007 г. N 157 "О плате за аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле";

постановление Коллегии Орловской области от 22 февраля 2008 г. N 64 "О внесении изменений в постановление Коллегии Орловской области от 4 июля 2007 г. N 157 "О плате за аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле".

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Орловской области, руководителя блока инфраструктуры Д. А. Орлова.

Председатель Правительства

Орловской области

А.П. Козлов


Приложение 1

к постановлению Правительства

Орловской области

от 3 сентября N 154

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле


Настоящее Положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, доли в праве пользования земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле (далее - земельные участки)

I. Порядок расчета арендной платы


1. Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка (далее - договор аренды).

2. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы.

Дополнительными критериями установления арендной платы являются: виды разрешенного (функционального) использования земельных участков;

категории арендаторов.

3. Годовая плата за земельные участки, предоставленные в аренду, рассчитывается по формуле:

А = КСЗ х Кви х Ка х S х Ид, где:

А - годовая плата за аренду земельного участка;

КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м.;

Кви - коэффициенты видов разрешенного (функционального) использования земельных участков (приложение 2);

Ка - коэффициенты категорий арендаторов земельных участков (приложение 3);

S - площадь земельного участка, кв. м.;

Ид - индекс - дефлятор (индекс инфляции).

Кадастровая стоимость земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земель) определяется как кадастровая стоимость единицы площади (1 кв. м) земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земельных участков.

Вид разрешенного (функционального) использования земельных участков определяется, в том числе, по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с приложением 2 в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельного участка, указанного в договоре аренды.

Под категорией арендатора в настоящем Положении понимается отличительная особенность правового положения арендатора и вида его деятельности на арендуемом земельном участке.

II. Особые условия


1. Приказом Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области о предоставлении земельного участка в аренду, с учетом разрешенного (функционального) использования земельного участка, перспективности застройки и других факторов, определенных нормативными документами, на основании заявлений заинтересованных лиц устанавливаются следующие максимально допустимые сроки, предусмотренные земельным законодательством:

1) для проектно-изыскательных работ - 1 год;

2) для строительства (реконструкции) - 5 лет;

3) для индивидуального жилищного строительства - 10 лет;

4) для целей, не связанных со строительством, в том числе для установки временных сооружений - 3 года.

2. За земельные участки, предоставленные для проведения проектно-изыскательских работ, арендная плата взимается в размере 50 процентов от расчетной величины арендной платы.

3. При переходе права пользования земельным участком от одного арендатора другому, арендная плата исчисляется первоначальному арендатору до даты прекращения права, а новому арендатору - с даты возникновения права на земельный участок в соответствии с законодательством, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей.

4. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не в соответствии с разрешенным использованием, которое определено договором аренды, величина арендной платы устанавливается в двукратном размере. Факт неиспользования участка или использования его не по разрешенному использованию устанавливается уполномоченными должностными лицами территориального органа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Управление Роснедвижимости по Орловской области) и органа муниципального контроля в соответствии с действующим законодательством. Срок взимания арендной платы в двукратном размере прекращается в случае установления факта использования участка в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды. Если арендатор передает земельный участок или его долю в субаренду без уведомления (согласия) арендодателя, предусмотренного действующим законодательством и договором аренды, то земельный участок или его доля, сданные в субаренду, считаются используемыми не в соответствии с разрешенным использованием.

5. Кадастровая стоимость по виду разрешенного (функционального) использования земельного участка и категории арендаторов применяется на момент осуществления деятельности юридических лиц и граждан.

6. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и гражданам на условиях осуществления на них строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, при превышении максимально допустимых сроков строительства, предусмотренных договором аренды земельных участков, за каждый год просрочки ввода объекта в эксплуатацию взимается:

первый год превышения срока - в трехкратном размере;

второй год превышения срока - в четырехкратном размере;

третий год превышения срока - в пятикратном размере;

последующие годы - в шестикратном размере.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

7. В случае возникновения неплатежей, связанных с всеобщим финансовым кризисом, допускается их реструктуризация путем заключения соглашений Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области с арендаторами на срок не более 6 (шести) месяцев на основании заявления арендатора. В иных случаях заключение соглашений не допускается.

8. За земельные участки, предоставленные для размещения индивидуальных гаражей, расположенных вне гаражных кооперативов, участникам Великой Отечественной войны, а также гражданам, на которых действующим законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий, инвалидам 1 группы арендная плата начисляется в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

9. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Приложение 2
к постановлению Правительства
Орловской области
от 3 сентября 2009 г. N 154

Перечень и коэффициенты видов разрешенного (функционального) использования земельных участков для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле

N п/п

Наименование вида разрешенного использования

Состав вида разрешенного использования

Кви

1

2

3

4

1.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки

Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов;
земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов;
земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов;
земельные участки общежитий

0,015

Земельные участки, предоставленные для строительства вышеуказанных объектов

0,0045

2.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки

Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства;
земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)

0,003

Земельные участки, предоставленные для строительства вышеуказанных объектов

0,003

3.

Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений

Садовые, огородные и дачные земельные участки

0,003

4.

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей

Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;
земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
земельные участки для размещения гостевых стоянок индивидуального легкового автотранспорта и стоянок служебного автотранспорта
 (В редакции постановления Правительства Орловской области от 27.05.2010 г. N 176 )

0,001

Земельные участки, предоставленные для строительства вышеуказанных объектов

0,005

5.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли;
земельные участки ресторанов, кафе, баров;
земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания;
земельные участки рынков;
земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания;
земельные участки химчисток, прачечных;
земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и земельные участки фотоателье, фотолабораторий;
земельные участки бань;
земельные участки парикмахерских;
земельные участки предприятий по прокату;
земельные участки объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);
земельные участки по организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов) платные автостоянки
 (В редакции постановления Правительства Орловской области от 27.05.2010 г. N 176 )

0,015

Земельные участки, предоставленные для строительства вышеуказанных объектов

0,004

6.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых);
земельные участки научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность);
земельные участки государственных академий наук (Российская академия медицинских наук, Российская академия образования, Российская академия архитектуры и строительных наук, Российская академия художеств);
земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы);
земельные участки ветеринарных лечебниц;
земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях;
земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ;
земельные участки образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта;
земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений (физкультурно-спортивные организации, общероссийские федерации (союзы, ассоциации) по различным видам спорта, общественно-государственные физкультурно-спортивные общества);
земельные участки учреждений кино и кинопроката;
земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии;
земельные участки выставок, музеев;
земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек

0,015

Земельные участки, предоставленные для строительства вышеуказанных объектов

0,003

7.

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

Земельные участки фабр ик, заводов и комбинатов;
земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов;
земельные участки типографий;
земельные участки других промышленных предприятий;
земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК);
земельные участки объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в п. 13 настоящего перечня);
земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов;
земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий;
земельные участки кладбищ, крематориев;
земельные участки баз и складов;
земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

0,015

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов

Земельные участки тепловых электростанции, гидроэлектростанции, атомных электростанции и иных видов электростанции;
земельные участки обслуживающих электростанции сооружений и объектов

Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов

Земельные участки для размещения речных портов;
земельные участки для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов;
земельные участки для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций Земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций;
земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи;
размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых;
земельные участки для размещения железнодорожных путей и у становления дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог;
земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;
земельные участки для размещения искусственно созданных внутренних водных путей;
земельные участки для размещения причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта;
земельные участки гидротехнических и иных сооружений;
земельные участки депо, открытых линий метро и наземных линий иного общественного транспорта;
земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;
земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта;
земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;
земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон;
земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи;
земельные участки иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности;
земельные участки объектов военной безопасности и прочих объектов обороны

Земельные участки, предоставленные для строительства вышеуказанных объектов

0,015

8.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий

Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера;
земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью;
земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг;
земельные участки религиозных групп и организаций;
земельные участки гидрометеорологической службы;
земельные участки организац ий, занимающихся банковской и страховой деятельностью

0,015

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц

Земельные участки гостиниц;
земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)

Земельные участки, предоставленные для строительства вышеуказанных объектов

0,0038

9.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

Земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей;
земельные участки домов рыболовов и охотников;
земельные участки детских туристических станций, туристских парков, учебно-туристических троп, трасс, детских и спортивных лагерей;
земельные участки природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов

0,015

10.

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования

Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями);
земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения

0,003

12

Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте

Земельные участки для размещения водных объектов (за исключением земельных участков, указанных в п. 13 настоящего перечня)

0,015

13.

Прочие земельные участки

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации;
земельные участки земель резерва;
земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов;
земельные участки для благоустройства, складирования материалов
 (В редакции постановления Правительства Орловской области от 27.05.2010 г. N 176 )

0,015

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»