ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2012 года N 863
О возложении на министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области полномочий по определению и утверждению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья
(с изменениями на 30 августа 2024 года)
(в ред. постановлений Правительства Ростовской области от 15.03.2017 N 182, от 10.05.2018 N 301, от 26.03.2020 N 223, от 24.09.2020 N 8, от 02.11.2021 N 908, от 27.12.2021 N 1132, от 11.04.2022 N 283, от 01.07.2024 N 436, от 29.07.2024 N 513, от 30.08.2024 N 561)
В целях реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан Правительство Ростовской области постановляет:
1. Утвердить Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам, муниципальным районам Ростовской области согласно приложению N 1.
2. Министерству строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области (Сильвестров Ю.Ю.) ежегодно определять и утверждать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовской области для:
(в ред. постановления Правительства Ростовской области от 11.04.2022 N 283)
категорий граждан, предусмотренных Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" и Областным законом от 22.06.2006 N 499-ЗС "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Ростовской области по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей";
целей расходования средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд), областного и местного бюджетов при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках государственной программы "Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области", утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 17.10.2018 N 642, за исключением мероприятий по строительству и долевому участию в строительстве многоквартирных домов, а также жилых домов, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, финансируемых с привлечением средств Фонда (кроме случаев, когда средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, утвержденная министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, ниже показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утвержденного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации);
(в ред. постановления Правительства Ростовской области от 26.03.2020 N 223)
категорий граждан, предусмотренных постановлением Правительства Ростовской области от 07.11.2011 N 95 "О порядке предоставления государственной поддержки гражданам в приобретении (строительстве) жилья с использованием средств жилищного кредита";
категорий граждан, предусмотренных постановлением Правительства Ростовской области от 30.08.2012 N 831 "Об утверждении Положения о порядке предоставления молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий бюджетных субсидий на приобретение (строительство) жилья";
абзац утратил силу. - Постановление Правительства Ростовской области от 10.05.2018 N 301;
категорий граждан, предусмотренных Областным законом от 27.02.2007 N 633-ЗС "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Ростовской области по предоставлению жилых помещений отдельным категориям граждан";
категорий граждан, предусмотренных постановлением Правительства Ростовской области от 05.09.2018 N 565 "О льготном ипотечном кредитовании граждан при приобретении (строительстве) жилья";
(абзац введен постановлением Правительства Ростовской области от 24.09.2020 N 8; в ред. постановления Правительства Ростовской области от 01.07.2024 N 436)
категорий граждан, предусмотренных постановлением Правительства Ростовской области от 19.12.2022 N 1090 "О реализации пилотного проекта "Ипотека для выпускников-отличников под 1 процент годовых";
(абзац введен постановлением Правительства Ростовской области от 01.07.2024 N 436)
категорий граждан, предусмотренных постановлением Правительства Ростовской области от 22.07.2024 N 500 "Об утверждении Порядка предоставления денежных выплат пострадавшим участникам долевого строительства".
(абзац введен постановлением Правительства Ростовской области от 30.08.2024 N 561)
(п. 2 в ред. постановления Правительства Ростовской области от 15.03.2017 N 182)
3. Признать утратившими силу правовые акты Администрации Ростовской области по Перечню согласно приложению N 2.
4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сильвестрова Ю.Ю.
(п. 5 в ред. постановления Правительства Ростовской области от 11.04.2022 N 283)
Губернатор
Ростовской области
В.Ю.ГОЛУБЕВ
Постановление вносит
министерство строительства,
архитектуры и территориального
развития Ростовской области
Приложение N 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 06.09.2012 N 863
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО ГОРОДСКИМ ОКРУГАМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ РАЙОНАМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановлений Правительства Ростовской области от 02.11.2021 N 908, от 27.12.2021 N 1132, от 11.04.2022 N 283, от 29.07.2024 N 513)
1. Настоящая Методика определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовской области (далее - Методика) предназначена для определения министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области (далее - министерство) средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам, используемой при расчете субвенций, субсидий и займов, предоставляемых гражданам, указанным в пункте 2 настоящего постановления, которым указанные субвенции, субсидии и займы предоставляются за счет средств областного бюджета либо в рамках софинансирования за счет средств федерального и областного бюджетов. При этом субсидии предоставляются гражданам на приобретение (строительство) жилых помещений и (или) на оплату части процентных ставок по жилищным кредитам, а также юридическим лицам на возмещение недополученных доходов в связи с предоставлением гражданам ипотечных кредитов на приобретение (строительство) жилых помещений на условиях льготного ипотечного кредитования.
2. Определение размеров средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для городских округов и муниципальных районов осуществляется в следующем порядке:
2.1. Ежегодно в срок до 1 августа министерство запрашивает у органов местного самоуправления муниципальных образований в Ростовской области предложения по формированию средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам.
(в ред. постановления Правительства Ростовской области от 29.07.2024 N 513)
2.2. Органы местного самоуправления муниципальных образований в Ростовской области ежегодно в срок до 15 сентября вправе представить в министерство сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения на территории городского округа или муниципального района, сформированные на основании отчета (заключения) о результатах исследования оценщика.
(в ред. постановления Правительства Ростовской области от 29.07.2024 N 513)
При этом отчет (заключение) о результатах исследования должен быть подготовлен по состоянию не ранее 30 июня года, предшествующего году, на который утверждается средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовской области, и не позднее 30 марта года, на который утверждается средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовской области.
(пп. 2.2 в ред. постановления Правительства Ростовской области от 27.12.2021 N 1132)
2.3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья для городских округов и муниципальных районов в Ростовской области определяется по формуле:
Сзн.с. = С x Куд. x К р.т. x Ки.ц.,
где С - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Ростовской области, определяемая как среднее значение средних цен одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья за второй квартал предшествующего года, на который утверждается средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовский области, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области;
(в ред. постановления Правительства Ростовской области от 29.07.2024 N 513)
Куд. - коэффициент удаленности административного центра муниципального образования от административного центра Ростовской области в соответствии с приложением к настоящей Методике;
К р.т. - коэффициент развития территорий в соответствии с приложением к настоящей Методике;
Ки.ц. - коэффициент изменения цены, который учитывается при представлении органами местного самоуправления в Ростовской области отчета, и определяется по формуле:
Ки.ц. = Цо.ц. / С,
где Цо.ц. - значение средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения на территории городского округа или муниципального района, рассчитанное в соответствии с подпунктом 2.2 пункта 2 настоящей Методики, но не превышающее 35 процентов средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Ростовской области, с учетом применения коэффициента удаленности административного центра муниципального образования от административного центра Ростовской области.
(пп. 2.3 в ред. постановления Правительства Ростовской области от 11.04.2022 N 283)
3. Для категорий граждан, указанных в пункте 2 настоящего постановления, проживающих на территории городских и сельских поселений, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья принимается не выше определенной по настоящей Методике средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для городских округов и муниципальных районов, в состав которых они входят.
Начальник общего отдела
Правительства Ростовской области
М.В.ФИШКИН
Приложение
к Методике
определения средней рыночной
стоимости одного квадратного метра
общей площади жилья по городским
округам, муниципальным районам
Ростовской области
КОЭФФИЦИЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО ГОРОДСКИМ ОКРУГАМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ РАЙОНАМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(введено постановлением Правительства Ростовской области от 24.09.2020 N 8; в ред. постановления Правительства Ростовской области от 11.04.2022 N 283)
1. КОЭФФИЦИЕНТ УДАЛЕННОСТИ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЦЕНТРА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОТ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЦЕНТРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
