Доля вида деятельности "Строительство" в ВРП Томской области составляет 9,7%, в ВВП России - 8,2% (по данным 2021 года).
По итогам 2022 года объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", снизился на 18,5% к уровню 2021 года и составил 69,4 млрд рублей (в России - 105,2%).
Причины сокращения объема работ по "Строительству" и размера инвестиций в основной капитал в строительной отрасли в 2022 году: санкционные ограничения в части поставок импортного оборудования и комплектующих; рост цен на строительные материалы; увеличение инвестиционно-строительного цикла; изменение на рынке ипотечного кредитования; недостаток квалифицированных кадров; снижение доходов населения; изменение существенных условий государственных контрактов.
С учетом сохранения тенденций всех видов строительных работ до конца 2023 года объем работ и услуг, выполненных по виду деятельности "Строительство", оценивается на уровне 76,0 млрд рублей или 100,5% к уровню 2022 года.
В прогнозном периоде рост объемов работ и услуг, выполненных по виду деятельности "Строительство", ожидается за счет реализации на территории Томской области проектов объектов социального значения (общеобразовательные и дошкольные учреждения, больницы и специализированные учреждения - строительство нескольких детских садов и школ, дорог, мостов), а также реализации крупных инвестиционных проектов, таких как строительство опытно-демонстрационного энергоблока с реактором на быстрых нейтронах со свинцовым теплоносителем (БРЕСТ-ОД-300), промышленная разработка участков Туганского ильменит-циркониевого россыпного месторождения, строительство жилых комплексов, а также строительство современного межвузовского кампуса в г. Томске (приложение № 7 к Прогнозу).
По базовому варианту в 2024 - 2026 годах прогнозируется рост объемов работ и услуг, выполненных по виду деятельности "Строительство", на уровне 100,1% - 107,2%.
По консервативному варианту сохраняется снижение объемов работ в связи с уменьшением объемов инвестиций в строительство жилья, а также с возможными рисками смещения сроков реализации таких крупных проектов, как строительство современного межвузовского кампуса в г. Томске и третьего моста через р. Томь. ИФО строительных работ и услуг в 2024 - 2026 годах составит 99,1% - 99,8%.
Ввод жилья
Одним из ключевых показателей, характеризующих эффективность функционирования строительной отрасли, является объем ввода жилья - динамика жилищного строительства определяет жилищные условия и уровень доступности жилья для населения.
В целях развития рынка доступного и комфортного жилья на территории Томской области реализуется государственная программа "Жилье и городская среда Томской области". Реализация государственной программы направлена на достижение цели "Повышение уровня и качества жизни населения на всей территории Томской области, накопление человеческого капитала", закрепленной в Стратегии.
По итогам 2022 года в Томской области введено в эксплуатацию 364,1 тыс. кв. м жилья, что составляет 76,4% от уровня прошлого года (по государственной программе "Жилье и городская среда Томской области" план годового объема ввода жилья в Томской области на 2022 год утвержден на уровне 354,0 тыс. кв. м), из них:
многоквартирные дома (далее - МКД) - 109,0 тыс. кв. м;
индивидуальное жилищное строительство (далее - ИЖС) - 255,1 тыс. кв. м.
Всего в Томской области за 2022 год построено и введено в эксплуатацию 26 многоквартирных домов (3 583 квартиры). Основной объем ввода жилых домов в Томской области осуществляют застройщики на территории г. Томска и Томского района Томской области ("Северный парк", жилой район "Левобережный", жилой район "Южные ворота", микрорайон "Радонежский").
Почти половина (203,2 тыс. кв. м) из общего объема ввода жилья в 2022 году пришлось на Томский район. Индивидуальные застройщики ввели в Томском районе 128,3 тыс. кв. м.
Второе место по вводу жилья занимал город Томск, где за 2022 год введено 106,9 тыс. кв. м жилья, в том числе 72,7 тыс. кв. м ? в индивидуальных домах.
В Колпашевском районе Томской области, замкнувшем тройку лидеров среди муниципальных образований Томской области по вводу жилья, построено и введено 6,5 тыс. кв. м, в том числе 6,5 тыс. кв. м - в индивидуальных домах.
По рейтингу ввода в действие жилых домов в расчете на 1 000 жителей Томская область среди 10 регионов Сибирского федерального округа по итогам 2022 года занимает 9-е место (340,5 кв. м на 1000 жителей).
Всего, по оценке, в 2023 году будет введено 500,0 тыс. кв. м жилья (137,3% к 2022 году) за счет реализации регионального проекта "Жилье" на территории Томской области, а также оказываемой государственной поддержки, программ комплексного развития территорий города Томска и Томской области.
Активное строительство жилья идет сегодня на территории Томской агломерации - в городах Томске и Северске и на территории Томского района.
Разработаны проекты планировки и межевания, ведется работа по разработке проектной документации на инженерную и транспортную инфраструктуру.
На сегодняшний день строительные компании Томской области реализуют крупные инвестиционные проекты комплексной жилой застройки, такие как:
· жилой район "Северный парк", жилой район "Левобережный" (Инвестор - ООО "СЗ "Карьероуправление");
· Жилой комплекс на улице Белозерской, 9, в городе Томске - застройщик ООО "СД Белозерская". Планируемая сдача в 2025 году;