ЗАКОН
УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 22 сентября 2017 года N 100-ЗО
О некоторых мерах, способствующих завершению строительства и вводу в эксплуатацию расположенных на территории Ульяновской области многоквартирных домов, строительство которых осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства таких многоквартирных домов
(с изменениями на 16 февраля 2024 года)
(в ред. Законов Ульяновской области от 21.12.2018 N 163-ЗО, от 01.03.2019 N 9-ЗО, от 27.05.2019 N 43-ЗО, от 25.09.2019 N 101-ЗО, от 01.02.2021 N 6-ЗО, от 27.04.2021 N 40-ЗО, от 29.10.2021 N 110-ЗО, от 27.04.2022 N 36-ЗО, от 17.11.2023 N 136-ЗО, от 16.02.2024 N 11-ЗО)
Принят
Законодательным Собранием
Ульяновской области
20 сентября 2017 года
Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего Закона
(в ред. Закона Ульяновской области от 25.09.2019 N 101-ЗО)
Настоящий Закон устанавливает дополнительные меры, способствующие завершению строительства и вводу в эксплуатацию расположенных на территории Ульяновской области многоквартирных домов, строительство которых осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства таких многоквартирных домов (далее - граждане) и которые в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" признаны проблемными объектами (далее - проблемные объекты).
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) - 1.1) утратили силу. - Закон Ульяновской области от 25.09.2019 N 101-ЗО;
2) застройщик-инвестор - застройщик, принявший на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта за счет собственных средств (в том числе средств, полученных на соответствующие цели по договорам займа или кредитным договорам);
3) проект строительства - комплекс мероприятий, предусматривающих строительство (реконструкцию) жилых зданий и (или) иных объектов капитального строительства на земельном участке (нескольких земельных участках), расположенном (расположенных) в границах территории Ульяновской области, которые реализуются (запланированы к реализации) застройщиком-инвестором;
(в ред. Закона Ульяновской области от 27.05.2019 N 43-ЗО)
4) специальный проект строительства - проект строительства, которому в установленном в соответствии с настоящим Законом порядке присвоен статус специального проекта строительства.
(в ред. Закона Ульяновской области от 27.05.2019 N 43-ЗО)
Статья 3. Поддержка деятельности, связанной с завершением строительства и вводом в эксплуатацию проблемных объектов
1. Исполнительный орган Ульяновской области, осуществляющий на территории Ульяновской области государственное управление в сфере строительства:
(в ред. Законов Ульяновской области от 01.02.2021 N 6-ЗО, от 17.11.2023 N 136-ЗО)
осуществляет поиск потенциальных застройщиков-инвесторов и привлечение их к непосредственному осуществлению деятельности, связанной с завершением строительства и вводом в эксплуатацию проблемных объектов;
абзац утратил силу. - Закон Ульяновской области от 01.02.2021 N 6-ЗО;
предоставляет застройщикам-инвесторам субсидии из областного бюджета Ульяновской области в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Ульяновской области.
(абзац введен Законом Ульяновской области от 01.03.2019 N 9-ЗО)
2. Исполнительный орган Ульяновской области, осуществляющий от имени Ульяновской области полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, в том числе земельными участками, находящимся в государственной собственности Ульяновской области (далее - уполномоченный орган по управлению и распоряжению земельными ресурсами), в установленном его нормативным правовым актом порядке оказывает застройщикам-инвесторам содействие в подборе расположенных в границах территории Ульяновской области свободных земельных участков, которые можно использовать в целях реализации специальных проектов строительства.
(в ред. Законов Ульяновской области от 21.12.2018 N 163-ЗО, от 27.05.2019 N 43-ЗО, от 17.11.2023 N 136-ЗО)
3. Исполнительный орган Ульяновской области, наделенный полномочиями по осуществлению регионального государственного контроля (надзора) в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, оказывает в установленном его нормативным правовым актом порядке застройщикам-инвесторам методическую и консультативную помощь по вопросам, связанным с завершением строительства проблемных объектов и вводом их в эксплуатацию.
(часть 3 введена Законом Ульяновской области от 01.02.2021 N 6-ЗО; в ред. Закона Ульяновской области от 17.11.2023 N 136-ЗО)
Статья 3.1. Утратила силу. - Закон Ульяновской области от 25.09.2019 N 101-ЗО
Статья 4. Реестр свободных земельных участков, которые можно использовать в целях реализации специальных проектов строительства
(в ред. Закона Ульяновской области от 25.09.2019 N 101-ЗО)
В целях информационного обеспечения деятельности, связанной с завершением строительства и вводом в эксплуатацию проблемных объектов, уполномоченный орган по управлению и распоряжению земельными ресурсами формирует и ведет реестр свободных земельных участков, которые можно использовать в целях реализации специальных проектов строительства (далее - свободные земельные участки), являющийся государственным информационным ресурсом Ульяновской области. Состав сведений о свободных земельных участках, содержащихся в указанном реестре, порядок его формирования и ведения, а также порядок предоставления содержащихся в нем сведений по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц устанавливаются нормативным правовым актом Правительства Ульяновской области.
Статья 5. Специальные проекты строительства
(в ред. Закона Ульяновской области от 27.05.2019 N 43-ЗО)
1. Статус специального проекта строительства присваивается проекту строительства по решению Правительства Ульяновской области в случае, если застройщик-инвестор, запланировавший реализацию проекта строительства, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта за счет собственных средств, в том числе средств, полученных на соответствующие цели по договорам займа или кредитным договорам (далее - собственные средства), либо за счет собственных средств и субсидий из областного бюджета Ульяновской области, предоставленных в соответствии со статьей 3 настоящего Закона, и обратился в Правительство Ульяновской области с заявлением о присвоении проекту строительства статуса специального проекта строительства, при условии, что по состоянию на первое число месяца, в котором застройщик-инвестор обратился в Правительство Ульяновской области с указанным заявлением, он не имеет недоимки по уплате налогов, сборов и страховых взносов на обязательное социальное страхование, а проект строительства соответствует критериям, установленным нормативным правовым актом Правительства Ульяновской области. Право на обращение в Правительство Ульяновской области с указанным заявлением сохраняется за застройщиком-инвестором в течение пяти лет со дня исполнения им в полном объеме принятых на себя обязательств по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта.
(в ред. Законов Ульяновской области от 27.05.2019 N 43-ЗО, от 27.04.2021 N 40-ЗО, от 27.04.2022 N 36-ЗО, от 17.11.2023 N 136-ЗО, от 16.02.2024 N 11-ЗО)
1.1. Проекту строительства не может быть присвоен статус специального проекта строительства, если он запланирован к реализации застройщиком-инвестором, являющимся застройщиком, осуществлявшим строительство объекта долевого строительства, в результате действий (бездействия) которого этот объект был включен в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(часть 1.1 введена Законом Ульяновской области от 17.11.2023 N 136-ЗО)
2. Статус специального проекта строительства присваивается проекту строительства на срок реализации проекта строительства, установленный его бизнес-планом, но не дольше чем на десять лет.
(в ред. Законов Ульяновской области от 27.05.2019 N 43-ЗО, от 29.10.2021 N 110-ЗО, от 16.02.2024 N 11-ЗО)
3. Порядок присвоения проекту строительства статуса специального проекта строительства (в том числе перечень документов, которые необходимо представить для присвоения проекту строительства статуса специального проекта строительства, основания, сроки и порядок принятия Правительством Ульяновской области решения о присвоения проекту строительства статуса специального проекта строительства или об отказе в присвоении проекту строительства статуса специального проекта строительства) с учетом положений части 1 настоящей статьи, а также порядок лишения проекта строительства статуса специального проекта строительства до истечения срока, установленного частью 2 настоящей статьи (в том числе основания, сроки и порядок принятия Правительством Ульяновской области решения о лишении проекта строительства статуса специального проекта строительства) устанавливаются нормативным правовым актом Правительства Ульяновской области.
(в ред. Закона Ульяновской области от 27.05.2019 N 43-ЗО)
3.1. Застройщик-инвестор, реализующий специальный проект строительства, вправе в установленном Правительством Ульяновской области порядке передать в полном объеме свои права и обязанности, возникшие в связи с реализацией такого проекта в отношениях, регулируемых настоящим Законом и иными принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Ульяновской области, другому застройщику (далее - правопреемник), если реализация правопреемником специального проекта строительства не повлечет несоответствия этого проекта критериям, установленным нормативным правовым актом Правительства Ульяновской области и действовавшим по состоянию на день присвоения проекту строительства статуса специального проекта строительства.
Застройщик-инвестор, реализующий специальный проект строительства, вправе в установленном Правительством Ульяновской области порядке отказаться от его реализации. Отказ застройщика-инвестора от реализации специального проекта строительства не препятствует его последующему обращению в Правительство Ульяновской области с заявлением о присвоении статуса специального проекта строительства иному запланированному им к реализации проекту строительства.
(абзац введен Законом Ульяновской области от 17.11.2023 N 136-ЗО)
(часть 3.1 введена Законом Ульяновской области от 27.04.2021 N 40-ЗО)
4. Застройщикам-инвесторам, реализующим проекты строительства, которым присвоен статус специальных проектов строительства, предоставляются меры государственной поддержки в случаях, предусмотренных законодательством Ульяновской области.
(в ред. Законов Ульяновской области от 27.05.2019 N 43-ЗО, от 29.10.2021 N 110-ЗО)
Статья 6. Финансовое обеспечение расходных обязательств, связанных с исполнением настоящего Закона
Финансовое обеспечение расходных обязательств, связанных с исполнением настоящего Закона, осуществляется за счет бюджетных ассигнований областного бюджета Ульяновской области.
Статья 7. Утратила силу. - Закон Ульяновской области от 01.02.2021 N 6-ЗО
Губернатор
Ульяновской области
С.И.МОРОЗОВ
Ульяновск
22 сентября 2017 года
N 100-ЗО
