ПРАВИТЕЛЬСТВО УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2021 года N 432-П
О мерах, способствующих реализации комплексного развития территории в Ульяновской области
(с изменениями на 27 апреля 2024 года)
(в ред. постановлений Правительства Ульяновской области от 03.06.2022 N 303-П, от 09.12.2022 N 732-П, от 08.02.2024 N 72-П, от 27.04.2024 N 209-П)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации Правительство Ульяновской области постановляет:
1. Определить исполнительный орган Ульяновской области, осуществляющий на территории Ульяновской области государственное управление в сфере градостроительной деятельности, уполномоченным органом:
(в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 09.12.2022 N 732-П)
по согласованию проектов решений о комплексном развитии территории жилой застройки, проектов решений о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главами местных администраций муниципальных образований Ульяновской области;
по принятию решения о проведении торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории, в случае если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Ульяновской области.
2. Утвердить:
2.1. Положение о комплексном развитии территории в Ульяновской области (приложение N 1).
2.2. Правила определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае принятия решения о комплексном развитии территории Правительством Ульяновской области или главой местной администрации муниципального образования Ульяновской области (приложение N 2).
2.3. Правила заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (приложение N 3).
3. Настоящее постановление не применяется в отношении договоров о развитии застроенной территории, решение о котором принято до 30 декабря 2020 года, и договоров о комплексном освоении территории, заключенных до 30 декабря 2020 года.
4. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
Исполняющий обязанности Председателя
Правительства Ульяновской области
А.С.ТЮРИН
Приложение N 1
к постановлению
Правительства Ульяновской области
от 15 сентября 2021 г. N 432-П
ПОЛОЖЕНИЕ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ В УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановлений Правительства Ульяновской области от 03.06.2022 N 303-П, от 09.12.2022 N 732-П, от 08.02.2024 N 72-П, от 27.04.2024 N 209-П)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), Земельным кодексом Российской Федерации в целях определения особенностей принятия и реализации решений о комплексном развитии территории в Ульяновской области.
1.2. На территории Ульяновской области решение о комплексном развитии территории принимается:
1) в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Правительством Российской Федерации в установленном им порядке в одном из следующих случаев:
а) если в границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположены исключительно земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, находящиеся в федеральной собственности;
б) если реализация решения о комплексном развитии территории осуществляется в рамках приоритетного инвестиционного проекта Ульяновской области с привлечением средств федерального бюджета, за исключением средств, предназначенных для предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда;
в) если реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Российской Федерацией;
2) в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Правительством Ульяновской области в одном из следующих случаев:
а) если реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств областного бюджета Ульяновской области;
б) если реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Ульяновской областью;
в) если территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований Ульяновской области;
3) в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса главой местной администрации муниципального образования Ульяновской области в случаях, не предусмотренных подпунктами 1 и 2 настоящего пункта.
1.3. Допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий в одном или нескольких из следующих случаев:
1) обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами;
2) расположение в границах двух и более несмежных территорий земельных участков, предназначенных для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства территории муниципальных образований Ульяновской области, повышения территориальной доступности таких инфраструктур;
3) разделение двух и более несмежных территорий особо охраняемой природной территорией или водным объектом общего пользования;
4) разделение двух и более несмежных территорий зоной с особыми условиями использования территории и (или) земельными участками с расположенными на них объектами федерального, регионального или местного значения, в том числе линейными объектами.
(п. 1.3 в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 27.04.2024 N 209-П)
1.4. При принятии решения о комплексном развитии территории учитываются требования, предусмотренные пунктом 13 части 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
(в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 08.02.2024 N 72-П)
2. Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и перечень критериев, которым должны соответствовать многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки
2.1. Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенных территорий, на которых расположены:
2.1.1. Многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
2.1.2. Многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующие одному или нескольким критериям:
1) многоквартирные дома построены до 1990 года включительно, в том числе:
а) бараки деревянные вне зависимости от этажности (в том числе имеющие утепленные фасады);
б) малоэтажные многоквартирные дома с количеством этажей не более трех, уровень износа которых составляет от 70% включительно и более;
в) малоэтажные дома с количеством этажей не более четырех, имеющие деревянные перекрытия, в том числе деревянные перекрытия по металлическим балкам, стены которых изготовлены из дерева, камня, кирпича, панелей с наружной системой утепления, монолита;
2) отсутствует одна или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения:
а) холодное водоснабжение;
б) водоотведение.
2.2. В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в пункте 2.1 настоящего раздела, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа (за исключением района), в котором расположены многоквартирные дома, указанные в пункте 2.1 настоящего раздела.
2.3. В целях комплексного развития территории жилой застройки наряду с объектами, предусмотренными частью 7 статьи 65 Градостроительного кодекса, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки с расположенными на них домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами, которые соответствуют одному или нескольким критериям:
(в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 03.06.2022 N 303-П)
1) физический износ дома блокированной застройки, объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома составляет:
(в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 03.06.2022 N 303-П)
а) для каменных домов - свыше 65%;
б) для деревянных домов - свыше 60%;
2) отсутствует одна или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения:
