СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА БЕЛГОРОДА
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2017 года N 486
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ БЕЛГОРОДЕ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДА БЕЛГОРОДА ОТ 27.02.2007 N 429
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Белгородского городского Совета от 28.08.2018 N 715, вступающего в силу со дня его опубликования в газете "Наш Белгород".
____________________________________________________________________
Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, в целях приведения Правил землепользования и застройки в городе Белгороде в соответствие с Генеральным планом развития городского округа "Город Белгород" до 2025 года, а также совершенствования градостроительной политики на территории города Белгорода, по результатам проведения публичных слушаний Совет депутатов города Белгорода решил:
1. Внести в Правила землепользования и застройки в городе Белгороде, утвержденные решением Совета депутатов города Белгорода от 27.02.2007 N 429 "О правилах землепользования и застройки в городе Белгороде" (в редакции решений Совета депутатов города Белгорода от 30.10.2007 N 572, от 26.08.2008 N 73, от 26.02.2009 N 161, от 30.06.2009 N 223, от 25.02.2011 N 458, от 29.03.2011 N 464, от 30.04.2013 N 721, от 24.06.2014 N 113, от 09.12.2014 N 181, от 26.05.2015 N 239, от 21.09.2015 N 273, от 25.02.2016 N 336, от 31.05.2016 N 383) следующие изменения:
1.1. Внести в:
- Карту градостроительного зонирования. Схему территориальных зон по основному функциональному назначению (приложение N 1*);
________________
* Приложение 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
- Карту градостроительного зонирования. Основной чертеж (приложение N 2*);
________________
* Приложение 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
- Карту градостроительного зонирования. Схему границ планировочных районов и подрайонов (приложение N 3*);
________________
* Приложение 3 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
- Карту градостроительного зонирования. Схему территорий с повышенными требованиями при формировании архитектурно-пространственных комплексов (приложение N 4*);
________________
* Приложение 4 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
- Карту градостроительного зонирования. Схему строительных ограничений (приложение N 5*);
________________
* Приложение 5 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
- Карту градостроительного зонирования. Схему расположения природоохранных объектов, памятников природы и объектов культурного наследия (приложение N 6*);
________________
* Приложение 6 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
- Карту градостроительного зонирования. Схему зон транспортной и инженерной инфраструктуры (приложение N 7*) следующие изменения конфигурации границ территориальных зон:
________________
* Приложение 7 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
1.2. Изменить территориальную зону применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами 31:16:0108005:10, 31:16:0108005:56, 31:16:0108005:60, 31:16:0108005:61, 31:16:0108005:67, 31:16:0108005:68, 31:16:0108005:75, 31:16:0108005:76, 31:16:0108005:85, 31:16:0108005:90, 31:16:0108005:132, 31:16:0108005:150 и прилегающей к ним территории с зоны среднеэтажной жилой застройки (Ж2) на территориальную зону многоэтажной жилой застройки (Ж1);
1.3. Изменить территориальную зону применительно к земельному участку, ограниченному границами земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0108010:14, 31:16:0108010:20, 31:16:0108010:201 с районной общественно-деловой зоны (Ц2) на территориальную зону многоэтажной жилой застройки (Ж1);
1.4. Изменить конфигурацию границ территориальной зоны районной общественно-деловой зоны (Ц2) по границам земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0117013:179 и 31:16:0117013:180;
1.5. Изменить конфигурацию границ территориальной зоны водных акваторий (Пл5) правого берега реки Везелка на пересечении с ул. Попова в связи с изменением конфигурации границ территориальной зоны Ц2, в соответствии с пунктом 1.3 настоящего решения;
1.6. Изменить конфигурацию границ территориальной зоны главных пешеходных зон (Т4) применительно к земельному участку, прилегающему к земельному участку с кадастровым номером 31:16:0117013:179, в связи с изменением конфигурации границ территориальной зоны Ц2 в соответствии с пунктом 1.3 настоящего решения;
1.7. Изменить конфигурацию границ территориальной зоны жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками (Ж4) микрорайона "Юго-Западный-2" в соответствии с фактическим землепользованием.
2. Внести следующие изменения в текстовую часть Правил землепользования и застройки в городе Белгороде:
2.1. По всему тексту Правил слова "предельное максимальное значение коэффициента использования территории" в соответствующем числе и падеже заменить словами "максимальный процент застройки" в соответствующем числе и падеже;
2.2. По всему тексту Правил, кроме статей 20, 26, 27, 30, 32 главы 3 части II, слова "не устанавливается" заменить на слова "не подлежит установлению";
2.3. Абзац 35 статьи 2 главы 1 части II изложить в следующей редакции:
"На территориях зон рекреационного назначения не допускается строительство каких-либо объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.";
2.4. Подпункт 1 пункта 2 статьи 3 главы 1 части II изложить в следующей редакции:
"1) Многоквартирная жилая застройка (кварталы и микрорайоны) по преимущественной этажности домов разделена на два вида зон:
Ж1 - зоны многоэтажной жилой застройки - кварталы и микрорайоны, предназначенные для многоквартирных, многоэтажных жилых домов в 9 этажей и выше;
Ж2 - зоны среднеэтажной жилой застройки - кварталы и микрорайоны, предназначенные для многоквартирных жилых домов не выше 8 этажей.";
2.5. Статью 4 главы 2 части II изложить в следующей редакции:
"Статья 4. Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
1. Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению для всех территориальных зон, кроме:
- зоны сблокированной коттеджной застройки (Ж3);
- зоны жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками (Ж4);
- зоны садоводческих объединений граждан (СХ-1).
2. Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков в территориальной зоне сблокированной коттеджной застройки (Ж3):
- минимальный размер - 500 кв. м.
3. Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков в территориальной зоне жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками (Ж4):
- для земельных участков, образуемых в целях их предоставления во вновь планируемых микрорайонах индивидуального жилищного строительства:
- минимальный размер - 1500 кв. м;
- максимальный размер - 2999 кв. м;
- для земельных участков, образуемых в целях их предоставления на территории существующей застройки города:
- минимальный размер - 800 кв. м;
- максимальный размер - 1599 кв. м.
4. Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков в территориальной зоны садоводческих объединений граждан (СХ-1):
- минимальный размер - 600 кв. м.";
2.6. Статью 5 главы 2 части II изложить в следующей редакции:
"Статья 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается для земельных участков жилой многоэтажной, среднеэтажной, сблокированной коттеджной, индивидуальной застройки, общественно-деловой, промышленной, коммунально-складской застройки, застройки парков, садов, бульваров.
2. Для всех территориальных зон максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
3. Устанавливаются следующие значения максимального процента застройки в границах земельного участка:
- для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 20%;
- для участков среднеэтажной жилой застройки - 30%;
- для участков сблокированной коттеджной застройки - 50%;
- для участков жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками - 50% (в т.ч. для индивидуального дома коттеджного типа - 20%);
- для объектов общественного назначения в границах зон жилой застройки - 50%;
- для участков общественно-деловой застройки - 50%;
- для объектов общественного назначения в границах общественно-деловых специализированных зон, зон специального назначения, зон рекреационного назначения и зон транспортной инфраструктуры - 50%;
- для объектов транспортной инфраструктуры - 50%;
- для промышленной, коммунально-складской застройки - 50%;
- для парков, садов, бульваров - 7%;
- для зоны садоводческих объединений граждан - 50%.";
2.7. Статью 6 главы 2 части II изложить в следующей редакции:
"Статья 6. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
1. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме жилых зон с кодовым обозначением Ж1, Ж2, Ж4, Ц1 и Ц2.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, расположенных в территориальных зонах с кодовым обозначением Ж1, Ж2, Ц1 и Ц2, совпадающим с красными линиями улиц и проездов:
- для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 м;
- для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 м;
- для прочих зданий - 0 м.
3. Минимальные отступы до границ земельного участка, расположенного в территориальной зоне с кодовым обозначением Ж4:
- от индивидуального жилого дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от среднерослых деревьев - 2 м;
