ЧЕЛЯБИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2016 года N 27/14
О внесении изменения в решение Челябинской городской Думы от 30.10.2007 N 26/18 "Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске"
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Челябинска, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Челябинская городская Дума первого созыва
РЕШАЕТ:
1. Внести в приложение к решению Челябинской городской Думы от 30.10.2007 N 26/18 "Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске" изменение, изложив его в новой редакции (приложение к настоящему решению).
2. Признать утратившими силу:
1) решение Челябинской городской Думы от 26.02.2008 N 29/8 "Об утверждении Положения о порядке определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске";
2) решение Челябинской городской Думы от 26.02.2008 N 29/9 "Об установлении базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске".
3. Внести настоящее решение в раздел 9 "Социальная политика" нормативной правовой базы местного самоуправления города Челябинска.
4. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на заместителя Главы города по правовым и имущественным вопросам В.А. Елистратова.
5. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной комиссии городской Думы по социальной политике (А.Н. Галкин).
6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Челябинской городской Думы
С.И.МОШАРОВ
Глава города Челябинска
Е.Н.ТЕФТЕЛЕВ
Приложение
к решению
Челябинской городской Думы
от 20 декабря 2016 года N 27/14
ПОЛОЖЕНИЕ О ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске (далее - Положение) разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске (далее - муниципальный жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и расторжения договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда города Челябинска, отнесенных к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением.
Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предназначены для проживания граждан Российской Федерации, необеспеченных жилыми помещениями в городе Челябинске в соответствии с законодательством, состоящих в трудовых отношениях с организациями, расположенными на территории города Челябинска, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд, по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма) на условиях настоящего Положения.
3. Формирование муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется Администрацией города Челябинска.
4. Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования гражданину не является основанием для снятия его с учета нуждающихся в жилых помещениях.
5. Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма не влечет передачу права собственности на него.
Граждане, которым предоставлены жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, не вправе приватизировать и отчуждать предоставленное жилое помещение, передавать его в поднаем (в аренду), осуществлять обмен занимаемого жилого помещения.
II. ФОРМИРОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
6. Отнесение жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании правового акта Администрации города Челябинска либо правового акта должностного лица Администрации города Челябинска.
7. К муниципальному жилищному фонду коммерческого использования относятся жилые помещения муниципального жилищного фонда города Челябинска, свободные от прав третьих лиц.
8. Для рассмотрения вопроса об отнесении жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска формирует следующий пакет документов на имя Главы города Челябинска или уполномоченного им должностного лица Администрации города Челябинска:
1) заявление об отнесении жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования;
2) выписку из реестра муниципальной собственности;
3) технический паспорт жилого помещения;
4) акт о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
9. На основании представленных документов Глава города Челябинска или уполномоченное им должностное лицо Администрации города Челябинска в срок не позднее 30 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов принимает решение об отнесении жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. Подготовку проекта правового акта осуществляет Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
10. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ведет реестр жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - реестр). Включение в реестр и исключение жилых помещений из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании правового акта Администрации города Челябинска или правового акта должностного лица Администрации города Челябинска.
Подготовку проекта правового акта об отнесении жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования либо об исключении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
Правовой акт об отнесении жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, а также об исключении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования направляется Администрацией города Челябинска в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.
III. ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО РЕМОНТУ СВОБОДНЫХ ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
11. Выполнение работ по ремонту свободных от прав третьих лиц жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в рамках Положения о порядке выявления, учета, выполнения работ по ремонту и предоставления освободившихся, свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также жилых помещений выморочного жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования "город Челябинск".
IV. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
12. Предоставление гражданину (далее - заявитель) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования относится к числу муниципальных услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим Положением и административным регламентом предоставления муниципальной услуги (далее - административный регламент).
Размер и вид предоставляемого жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования определяется по соглашению сторон.
Предоставляемые заявителям по договорам найма жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования должны быть благоустроенными применительно к городу Челябинску, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и свободными от прав третьих лиц.
13. Основанием для принятия правового акта о предоставлении заявителю жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма является совокупность следующих условий:
1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, соответствующего санитарным и техническим требованиям;
2) наличие у заявителя и членов его семьи нуждаемости в жилом помещении на территории города Челябинска в соответствии с жилищным законодательством;
3) наличие ходатайств на имя Главы города Челябинска:
- от руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях;
- от руководителя Управления (Комитета), курирующего направление деятельности ходатайствующей организации, при его наличии.
Предоставление указанных ходатайств гражданам осуществляется с целью формирования механизмов, обеспечивающих кадровую устойчивость отрасли (решения кадровой политики отрасли, привлечения специалистов), и является правом руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях, руководителя Управления (Комитета), курирующего направление деятельности ходатайствующей организации;
4) наличие заявления гражданина, претендующего на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, на имя Главы города Челябинска с указанием уровня обеспеченности жилыми помещениями в городе Челябинске заявителя и членов его семьи и полного пакета документов, соответствующего требованиям административного регламента и законодательства, и подтверждающего право заявителя на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
14. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет заявление и документы, установленные административным регламентом и законодательством.
Срок действия представленных документов устанавливается административным регламентом.
15. Представленные гражданином документы подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном условиями настоящего Положения и административного регламента.
При рассмотрении заявления и представленных документов специалисты осуществляют проверку сведений, представленных заявителем, которые имеют юридическое значение для принятия правового акта.
При рассмотрении вопроса о предоставлении гражданину жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования учитываются действия и гражданско-правовые сделки заявителя и членов его семьи с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, совершенные в городе Челябинске за пять лет, предшествующих обращению гражданина с заявлением о предоставлении жилого помещения в соответствии с настоящим Положением.
16. На основании представленных документов должностное лицо Администрации города Челябинска принимает решение о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма при наличии оснований, предусмотренных пунктом 14 настоящего Положения.
Принятое решение оформляется правовым актом Администрации города Челябинска либо правовым актом должностного лица Администрации города Челябинска.
Подготовка проекта правового акта о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
При отсутствии оснований предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма в соответствии с настоящим Положением и административным регламентом заявителю направляется соответствующее уведомление с разъяснениями в порядке, установленном административным регламентом.
17. Правовой акт о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является основанием заключения Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Наймодатель) с заявителем договора найма (приложение 1 к Положению).
18. Граждане, которым предоставлены жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма (далее - Наниматели), вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем);
- плату за содержание жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
Плата за наем устанавливается в денежном выражении в соответствии с настоящим Положением и поступает в бюджет города Челябинска на лицевой счет Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска - главного администратора доходов.
19. При прекращении трудовых отношений гражданина, которому предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма, работодатель направляет в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудового договора в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска извещение о прекращении трудовых отношений с гражданином, которому было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма.
V. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
20. Базовая ставка платы за наем муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске устанавливается в размере 13,2 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и рассчитывается в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152.
21. Размер месячной платы за наем (Пк.и.) рассчитывается по формуле:
Пк.и. = Нб.с. x К1 x К2 x К3 x S, где:
Нб.с. - базовая ставка платы за наем, руб./кв. м общей площади жилого помещения;
К1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения (приложение 2 к Положению);
К2 - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (приложение 2 к Положению);
К3 - коэффициент, учитывающий месторасположение муниципального жилищного фонда коммерческого использования (приложение 3 к Положению);
