Об утверждении Порядка определения площади земельного участка, предоставляемого для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом "б" пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС (с изменениями на 10 апреля 2023 года)

Приложение
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 22.09.2016 N 663

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДУСМОТРЕННОГО ПОДПУНКТОМ "Б" ПУНКТА 1 ЧАСТИ 7 СТАТЬИ 4 ОБЛАСТНОГО ЗАКОНА ОТ 25.02.2015 N 312-ЗС

(в ред. постановлений Правительства Ростовской области от 06.08.2018 N 492, от 18.04.2022 N 308, от 10.04.2023 N 266)

1. Настоящий Порядок определяет правила определения площади земельного участка, предоставляемого для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом "б" пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов".

(в ред. постановления Правительства Ростовской области от 10.04.2023 N 266)

2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, предусмотренные Областным законом от 30.07.2013 N 1145-ЗС "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области".

Под земельным участком в целях настоящего Порядка понимается совокупность одного и более образованных и (или) подлежащих образованию земельных участков в границах испрашиваемой территории.

(абзац введен постановлением Правительства Ростовской области от 10.04.2023 N 266)

3. В целях определения расчетной площади земельного участка рассчитывается максимальная площадь жилых помещений на испрашиваемом земельном участке.

Максимальная площадь жилых помещений на испрашиваемом земельном участке (испрашиваемых земельных участках) рассчитывается исходя из направления инвестором на завершение строительства проблемного объекта не менее 5 процентов денежных средств, необходимых для строительства жилых помещений на испрашиваемом земельном участке (испрашиваемых земельных участках), и определяется по формуле:

где:

Sжп - максимальная общая площадь жилых помещений на испрашиваемом земельном участке (испрашиваемых земельных участках), кв. метров;

Сзр - стоимость завершения строительства проблемного объекта, определяемая в соответствии со сметой на завершение строительства проблемного объекта, приведенная в соответствие с ценами квартала года, в котором принято решение об обеспечении прав пострадавших участников долевого строительства, тыс. рублей;

Срн - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовской области, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 06.09.2012 N 863 "О возложении на министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области полномочий по определению и утверждению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья" и действующая на дату принятия решения об обеспечении прав пострадавших участников долевого строительства, тыс. рублей/кв. метр;

Sж - площадь нереализованных квартир в проблемном объекте, определяемая в соответствии с проектной документацией на строительство проблемного объекта и сведениями о зарегистрированных правах в отношении проблемного объекта, кв. метров;

Sн - площадь нереализованных нежилых помещений в проблемном объекте, определяемая в соответствии с проектной документацией на строительство проблемного объекта и сведениями о зарегистрированных правах в отношении проблемного объекта, кв. метров;