МЭР ГОРОДА МАГАДАНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 апреля 2004 года N 681

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА (КРОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)

(в редакции Постановлений мэра г. Магадана от 24.06.2005 N 1141, от 01.02.2006 N 115, от 20.02.2006 N 235, от 25.12.2006 N 2460, от 29.12.2006 N 2554, Постановлений мэрии г. Магадана от 18.05.2009 N 1312, от 18.11.2009 N 3234, от 14.05.2012 N 1863, от 17.08.2016 N 2509, от 21.10.2016 N 3239)

В целях совершенствования экономического регулирования деятельности органов местного самоуправления в договорных отношениях по аренде муниципального имущества (кроме земельных участков) на территории муниципального образования "Город Магадан", повышения эффективности использования объектов муниципальной собственности и пополнения городского бюджета, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, подпунктом 6 пункта 1 статьи 55 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; пунктом 16 статьи 32, пунктом 8 статьи 44, частью 4 статьи 45 Устава муниципального образования "Город Магадан"; пунктом 10.9 раздела Х Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Магадана, утвержденного Решением Магаданской городской Думы от 20.05.2002 N 25-Д; пунктами 1.23; 4.2 - 4.6 Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности города Магадана (кроме земельных участков), утвержденного Решением Магаданской городской Думы от 12.02.2004 N 4-Д, постановляю:

1. Утвердить Порядок определения платы за аренду муниципального имущества (кроме земельных участков) согласно приложению N 1 к настоящему Постановлению и установить, что величина арендной платы определяется в соответствии с утвержденным Порядком либо в соответствии с отчетом об оценке стоимости права аренды объекта муниципальной собственности, выполненным лицензированным оценщиком:

а) за пользование помещениями - на основании рыночной величины арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в месяц, определенной оценщиком на основании договора на оценку объекта оценки;

б) за пользование оборудованием и иным имуществом - на основании рыночной цены годовой арендной платы за пользование имуществом, определенной оценщиком на основании договора за оценку объекта оценки.

Финансирование работ по оценке рыночной величины арендной платы производится за счет лиц, использующих (или имеющих намерение использовать) на праве аренды муниципальное имущество города Магадана.

(введено Постановлением мэра г. Магадана от 24.06.2005 N 1141)

2. Установить минимальные размеры ставок арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом (кроме земельных участков) без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателей за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц согласно приложению N 2 к настоящему Постановлению.

2.1. Установить границы оценочных зон, коэффициентов градостроительной ценности, действующих на территории муниципального образования "Город Магадан", согласно приложению N 3 к настоящему Постановлению.

(п. 2.1 введен Постановлением мэрии г. Магадана от 14.05.2012 N 1863)

3. Установить ставку арендной платы в размере 5 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателей для использующих муниципальное имущество на праве аренды:

- муниципальных учреждений;

- муниципальных унитарных предприятий г. Магадана;

- открытых акционерных обществ, акции которых находятся в муниципальной собственности;

- некоммерческих организаций, учредителем (соучредителем) которых являются органы местного самоуправления г. Магадана.

4. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана (Мартынюк А.Э.), руководителям муниципальных учреждений и органов местного самоуправления, выступающих арендодателями муниципального имущества, при заключении новых договоров аренды и после истечения годичного срока с момента последнего изменения размера арендных платежей по долгосрочным договорам аренды устанавливать арендную плату в соответствии с настоящим Постановлением в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

(в ред. Постановления мэрии г. Магадана от 18.11.2009 N 3234)

5. Установить, что величина арендной платы за 1 квадратный метр не может быть ниже минимальных размеров ставок арендной платы, определенных постановлением мэрии города Магадана, кроме случаев, указанных в пункте 3 настоящего Постановления.

(в ред. Постановления мэрии г. Магадана от 18.11.2009 N 3234)

Если величина арендной платы, рассчитанная в соответствии с порядком, указанным в пункте 1 настоящего Постановления, меньше минимальной, то за величину арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальный размер ставки арендной платы за 1 квадратный метр.

Если после вступления в силу настоящего Постановления величина арендной платы, установленная действующими долгосрочными договорами или краткосрочными договорами аренды, по окончании которых арендатор намерен заключить договор на новый срок, больше, чем величина арендной платы, рассчитанная в соответствии с порядком, указанным в пункте 1 настоящего Постановления, или с применением минимального размера ставки арендной платы за 1 квадратный метр, величина арендного платежа устанавливается в прежнем размере, увеличенном на прогнозный показатель коэффициента инфляции на соответствующий год.

Абзац четвертый исключен. - Постановление мэрии г. Магадана от 14.05.2012 N 1863.

6. Решения по заявлениям арендаторов об изменении размера арендной платы, предоставлении рассрочки или отсрочки уплаты арендных платежей за пользование муниципальным имуществом (кроме земельных участков) принимаются комиссией по рассмотрению вопросов сдачи в аренду муниципального имущества при мэрии г. Магадана и могут быть обжалованы заявителями мэру города Магадана.

7. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана (Мартынюк А.Э.) довести настоящее Постановление до сведения управлений, отделов и других структурных подразделений мэрии г. Магадана, самостоятельно выступающих в качестве арендодателей муниципального имущества или в чьем ведении находятся муниципальные учреждения, сдающие в аренду муниципальное имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления.

(в ред. Постановления мэрии г. Магадана от 18.11.2009 N 3234)

8. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования в городских средствах массовой информации.

9. С момента вступления в силу настоящего Постановления считать утратившими силу Постановления администрации города Магадана от 06.06.1995 N 1338 "Об утверждении схемы-расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями муниципального фонда, сдаваемыми в аренду", от 14.02.1996 N 367 "Об арендной плате", от 10.07.1997 N 2243 "О внесении дополнения в Постановление администрации г. Магадана от 16.06.1995 N 1338", а также пункты 2 и 3 Постановления мэра г. Магадана от 30.06.2003 N 1361 "Об упорядочении использования муниципального имущества на праве безвозмездного и возмездного пользования (аренды) и включении отдельных объектов муниципальной собственности в состав казны г. Магадана".

10. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя мэра - руководителя департамента экономики и финансов мэрии города Магадана Атанову Т.Н.

(п. 10 в ред. Постановления мэрии г. Магадана от 14.05.2012 N 1863)

И.о. мэра города Магадана
В.П.ПЕЧЕНЫЙ

          

Приложение N 1
к Постановлению
мэра города Магадана
от 20.04.2004 N 681

 ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА (КРОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)

(в редакции Постановлений мэра г. Магадана от 01.02.2006 N 115, от 25.12.2006 N 2460, в редакции Постановлений мэрии г. Магадана от 18.05.2009 N 1312, от 14.05.2012 N 1863, от 17.08.2016 N 2509, от 21.10.2016 N 3239)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий порядок в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности города Магадана (кроме земельных участков), утвержденным Решением Магаданской городской Думы от 12.02.2004 N 4-Д, устанавливает методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) и муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.).

1.2. Методики определения размера арендных платежей, указанных в п. 1.1 настоящего Порядка, а также значения их составляющих могут быть изменены мэром г. Магадана в зависимости от изменения рыночных условий и инфляционных процессов, а также в связи с введением в действие законодательных и нормативно-правовых актов, касающихся аренды имущества.

1.3. Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади в месяц без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателей устанавливается мэром города Магадана.

Величина арендной платы не может быть установлена ниже ее минимального размера, определенного мэром г. Магадана.

1.4. Договором аренды муниципального имущества может быть предусмотрен размер арендной платы, превышающий ее размер, установленный в соответствии с действующей методикой определения размера арендных платежей, в случаях:

(в ред. Постановления мэра г. Магадана от 01.02.2006 N 115)

- приобретения права аренды объекта муниципальной собственности на торгах (аукционах, конкурсах);

- в результате распределения объекта аренды комиссией по рассмотрению вопросов сдачи в аренду муниципального имущества при мэрии г. Магадана при поступлении более одной заявки на его использование претенденту, предложившему больший размер указанного платежа;

- абзац четвертый исключен. - Постановление мэрии г. Магадана от 14.05.2012 N 1863;

- если по ранее действовавшему договору аренды, заключенному до утверждения настоящего порядка, был установлен размер арендной платы, превышающий ее величину, определенную в соответствии с действующей методикой, или минимальную величину, установленную мэром г. Магадана.

1.5. При сдаче в аренду нежилых встроенных и встроенно-пристроенных помещений, входящих в состав казны муниципального образования "Город Магадан" и расположенных в многоквартирном доме, в состав арендной платы включается плата за землю, исчисленная соразмерно доле помещения в общем строении и на основе действующих ставок арендной платы за землю. Расчет арендной платы за землю под таким объектом недвижимости оформляется комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана.

(п. 1.5 введен Постановлением мэра г. Магадана от 01.02.2006 N 115)

II. МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА (НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, В Т.Ч. В ЖИЛЫХ ДОМАХ - ВСТРОЕННЫМИ И ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫМИ)

2. Величина ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными), определяется по следующей формуле:

Амес. = Sар. х [(ОБС х Кв.д. х Кп.п. х Кт.о. x
х Кп.р. х Кплощ.) + 3б/д] х Кинфл. : 12 мес., где

2.1. Амес. - величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость в месяц - (руб.)

2.2. Sар. - площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, исчисленная по данным технического паспорта (при определении площади нежилого помещения, являющегося частью жилого дома, в ее состав не включаются расположенные внутри объекта аренды помещения технического назначения, обслуживающие все здание, - узлы управления, электрощитовые, вентиляционные, лестничные клетки и т.п.) - (кв. м).

2.3. ОБС - остаточная балансовая стоимость, приходящаяся на 1 кв. м арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, исчисленная как его полная восстановительная стоимость с учетом всех переоценок в соответствии с Постановлениями Правительства РФ и иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества, за минусом износа, деленная на площадь объекта аренды - (руб.).

Примечания. 1. При этом, если в аренду передан объект казны г. Магадана, за ОБС принимается ОБС 1 кв. м объекта аренды; если в аренду передано нежилое помещение, являющееся частью объекта, числящегося на балансе муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения или органа местного самоуправления, то за ОБС принимается ОБС всего объекта, деленная на всю площадь объекта.

2. Если величина ОБС 1 кв. м объекта аренды превышает в г. Магадане - 3000 рублей, в поселках Сокол, Снежный - 2500 рублей, то при исчислении арендной платы ОБС включается в формулу расчета с понижающим коэффициентом 0,5.

2.4. Кв.д. - коэффициент вида деятельности, устанавливаемый в зависимости от видов деятельности арендатора, осуществляемых с использованием объекта аренды, определяется по следующей таблице:

Примечание. Для арендаторов, осуществляющих в арендуемом помещении многопрофильную деятельность, значение коэффициента вида деятельности (Кв.д.) определяется по виду деятельности, которому соответствует максимальное его значение.

2.5. Кп.п. - коэффициент полноценности помещения, учитывающий расположение объекта аренды в здании, определяется по следующей таблице: