СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА"
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2009 года N 30-V
О Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола"
(с изменениями на 24 апреля 2024 года)
(в ред. решений Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" от 01.10.2010 N 169-V, от 23.04.2014 N 753-V, от 26.11.2014 N 25-VI, от 24.02.2016 N 277-VI, от 21.02.2017 N 441-VI, от 27.06.2018 N 674-VI, от 25.11.2020 N 156-VII, от 24.11.2021 N 273-VII, от 22.02.2023 N 441-VII, от 20.12.2023 N 580-VII, от 24.04.2024 N 620-VII, с изм., внесенными решениями Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" от 27.06.2012 N 441-V, от 10.09.2014 N 814-V, от 19.12.2014 N 70-VI, от 21.12.2022 N 424-VII, от 28.06.2023 N 501-VII)
В соответствии со статьями 30, 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 17, 24 Устава муниципального образования "Город Йошкар-Ола", Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "Город Йошкар-Ола" Собрание депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" решило:
1. Рекомендации публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола" принять к сведению.
2. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Йошкар-Ола".
4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2010 года.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по законности (О.А. Морозов).
Глава
городского округа
"Город Йошкар-Ола"
Л.ГАРАНИН
Утверждены
решением
Собрания депутатов
городского округа
"Город Йошкар-Ола"
от 24 декабря 2009 г. N 30-V
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА"
(в ред. решений Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" от 20.12.2023 N 580-VII, от 24.04.2024 N 620-VII)
Преамбула
Правила землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола" (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом городского округа "Город Йошкар-Ола", разработанным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, на основании схемы территориального планирования Республики Марий Эл, утвержденной постановлением Правительства Республики Марий Эл от 4 июля 2008 года N 173, Генерального плана городского округа "Город Йошкар-Ола", утвержденного решением Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" от 14 июля 2009 года N 745-IV.
Правила являются документом градостроительного зонирования территории городского округа "Город Йошкар-Ола" - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.
Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа "Город Йошкар-Ола", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории городского округа "Город Йошкар-Ола";
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Правила регламентируют:
- организацию и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "Город Йошкар-Ола", в целях обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке;
- проведение градостроительного зонирования территории городского округа "Город Йошкар-Ола" и установление градостроительных регламентов;
- изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами, предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- подготовку и утверждение документации по планировке территории органами местного самоуправления городского округа "Город Йошкар-Ола";
- выдачу разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
- подготовку градостроительных оснований для принятия решений о резервировании земель, изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд;
- муниципальный контроль;
- порядок применения Правил;
- порядок внесения изменений в настоящие Правила.
Правила обязательны для органов государственной власти, местного самоуправления городского округа "Город Йошкар-Ола", физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории городского округа "Город Йошкар-Ола".
Правила обязательны для органов местного самоуправления городского округа "Город Йошкар-Ола", физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории городского округа "Город Йошкар-Ола".
Часть первая. Порядок применения Правил и внесения в них изменений
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
градостроительное зонирование - зонирование территории городского округа "Город Йошкар-Ола" в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
разрешение на строительство - документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;
заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов, при этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними;
